Дело № 2-1212/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о сохранении квартиры общей площадью 91,4 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании права собственности на нее, указав, что он является собственником земельного участка площадью 1139 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и расположенной на нем квартиры общей площадью 56,8 кв. м. 23 октября 2012 он в администрации Тимашевского городского поселения получил разрешение на реконструкцию квартиры сроком на 10 лет, по которому ориентировочная площадь застройки 65,82 кв. м, этажность строения 2 этажа с надстройкой мансардного этажа. 30 апреля 2014 года администрацией составлен акт освидетельствования проведения основных работ, по которому общая площадь квартиры увеличилась на 28,47 кв. м до 85,27 кв. м. Реконструкция им окончена в 2016 году и общая площадь квартиры увеличилась на 34,6 кв. м до 91,4 кв. м, то есть разница составила 6,13 кв. м за счет включения площадей жилой пристройки (литер А2), мансарды (литер А3) и пристройки (литер а2). Смежным собственником квартиры 

<

№> является ФИО3, который не возражает в сохранении постройки. Строение реконструировано в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. В феврале 2018 года он обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, так как проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что квартира соответствует всем требованиям действующего законодательства. 

ФИО3 в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном 11 июля 2018 года суду заявлении согласился с проведенной истцом реконструкцией квартиры и возведении к ней пристроек.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения ФИО2 полагался на вынесение решения по усмотрению суда, поскольку проведенной по делу экспертизой нарушений не выявлено.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 29 июня 2012 года и выписке из ЕГРН от 28 июня 2018 года ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 марта 2012 года является собственником земельного участка площадью 1139 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и расположенной на нем квартиры общей площадью 56,8 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как видно из разрешения на строительство 

<

№> от 23 октября 2012 года, выданного администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, ФИО1 разрешена реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке площадью 1139 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

адрес>, по которому срок строительства установлен сроком десять лет, реконструкция в один этап, ориентировочной площадью застройки 65,8 кв. м, этажность – 2 этажа (в том числе надстройка мансардного этажа).

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта администрации Тимашевского городского поселения от 30 апреля 2014 года, в результате реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась на 28,47 кв. м и после сдачи объекта в эксплуатацию должна составить 85,27 кв. м.

Как следует из технического паспорта инвентарный № 4877 от 27 мая 2016 года, составленного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, на земельном участке расположена квартира общей площадью 91,4 кв. м в жилом доме (литер А) с пристройками (литер А1, а2, А2) и мансардой (литер А), 1963 и 2016 года постройки, этажность: 2 этажа вместе с мансардой, материал стен – кирпичные.

Таким образом, ФИО1 самовольно увеличена общая площадь квартиры на 6,13 кв. м с 85,27 кв. до 91,4 кв. м.

Из ответа администрации муниципального образования Тимашевский район от 1 марта 2018 года следует, что ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано из-за отсутствия документов, то есть истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № С-ТЭ 2018-08-019, составленному 20 августа 2018 года ИП ФИО4 на основании определения Тимашевского районного суда от 11 июля 2018 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в ходе проведённого осмотра и исследования объекта капитального строительства - квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой АЗ по адресу: Краснодарский край, Краснодарский край, г.Тимашевск, 

<

адрес>, установлено, что строительно-технические требования здания квартиры соответствуют требованиям строительно-технических регламентов, сводам правил, строительным и пожарным нормам, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и ее родственников). Техническое состояния объекта капитального строительства: пристроек Литер А2, а2, мансарда АЗ хорошее, относиться к 1-ой категории состояния здания. Величина прогибов, кренов стен, покрытия, кровли квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой АЗ не превышает допустимых по нормам. Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций на момент исследований - отсутствуют. Характерные деформации здания квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой АЗ и их отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследований - отсутствуют. Возведенные пристройки литер а2, литер А2 пристроенные к строению квартиры 

<

№> Литер А, Литер А1, 1963 года постройки не повлияли на несущую способность основного строения квартиры 

<

№> Литер А, Литер А1. Возведенные пристройки литер а2, литер А2 находятся в хорошем состоянии и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции основного строения квартиры 

<

№> Литер А, Литер А1. Возведенная надстройка Литер АЗ надстроенная над строением квартиры 

<

№> Литер А, Литер А1,1963 года постройки не повлияли на несущую способность основного строения квартиры 

<

№> Литер А, Литер А1. Возведенная надстройка Литер АЗ находятся в хорошем состоянии и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции основного строения квартиры 

<

№> Литер А, Литер А1.

Исследуемый объект: здание квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2, мансарда АЗ по адресу: Краснодарский край, Краснодарский край, Краснодарский край, г.Тимашевск, 

<

адрес>, выполнен в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения» № 302 и других обязательных норм и правил.

По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, регламентирующие статьей 10. Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в здании квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой АЗ не выявлено. Квартира после реконструкции в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Свода правил «Дома жилые одноквартирные» пригодна для проживания одной семьи и их родственников.

В здании квартиры после реконструкции предусмотрены конструктивные, объемнопланировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: подъезд пожарных автомобилей к зданию квартиры 

<

№> с ул. 

<

адрес>; возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой АЗ при пожаре; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; обеспечение не разрушения квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой Литер А3 при землетрясении магнитудой 7 баллов.

Здание квартиры 

<

№> Литер А с пристройками Литер А2, а2 и мансардой АЗ по адресу: Краснодарский край, Краснодарский край, г.Тимашевск, 

<

адрес> после реконструкции угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках, не представляет. Квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО4 от 20 августа 2018 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, данное реконструкция допускается на указанном земельном участке с категорией для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить спорную квартиру общей площадью 91,4 кв. м в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 91,4 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, год постройки дома – 1963 год, этажность – 2 этажа с мансардой, материал стен – кирпичные.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 91,4 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, год постройки дома – 1963 год, этажность – 2 этажа с мансардой, материал стен – кирпичные.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанной квартиры, постановки объекта на кадастровый учет и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.