Дело № 2-719/2024

УИД 55RS0002-01-2024-000176-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 февраля 2024 года

Куйбышевский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО3,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ г. Омск Омской области. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства. В соответствии с актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении ФИО2 длительное время не проживает. Коммунальные платежи по данному жилому помещению не оплачиваются, по состоянию на дату подачи искового заявления за жилым помещением имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма. 

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 301 Администрация города Омска просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель Администрации города Омска не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что жилое помещение было предоставлено на основании ордера, заключен договор социального найма. В настоящее время в жилом помещении не проживает, потому что возможности проживать в комнате нет, она делает ремонт уже около года. Необходимо менять коммуникации, но денежных средств не хватает. Делает ремонт по мере поступления денежных средств. Коммунальные платежи она оплачивает, задолженности не имеет. В комнате находятся ее личные вещи. В ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность квартиру на ипотечные средства, в которой проживает на период ремонта. Со слов соседей ей известно, что приходил представитель администрации, осматривал помещения, но она работает и в рабочее время не может находится в жилом помещении.

Выслушав ответчика, заключение прокурора ФИО4, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска «О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны 

<

адрес>» №–р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Моторостроительным заводом им. ФИО6, ФИО2 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади 15,0 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Согласно сведениям бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ строения по адресу ул. 

<

адрес>, было проведено упорядочение нумерации жилых помещений. При обследовании строения было выявлено, что помещение заведующей общежития (ранее помещение склада), отраженное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на поэтажном плане 1-го этажа под № используется как жилое помещение. Данному жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Также согласно справке УК «Жилищник 8» от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения инвентаризации жилого помещения комнате №, площадью 15,1 кв.м., присвоен 

<

адрес>

На основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 15,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для проживания. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ответчику в пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения комнаты 

<

адрес>, специалистом 1-й категории отдела приватизации и социального найма Департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО7, в результате проведения установлено следующее: 

<

адрес> этажном доме. Доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл. По информации соседей по секции в комнате 152 ранее проживала ФИО2, но в настоящее время помещение пустует (примерно около года).

ДД.ММ.ГГГГ повторно специалистом 1-й категории отдела приватизации и социального найма Департамента жилищной политики Администрации г. Омска составлен акт осмотра жилого помещения комнаты № в секции 

<

адрес>, из которого следует, что доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл.

В материалы дела истцом представлены сведения ОмскРТС о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении имеется задолженность по оплате за отопление в размере 1741,82 руб., ГВС в сумме 629,52 руб., пени в размере 41,74 руб. 

Согласно сведениям Омской энергосбытовой компании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за энергоснабжение в размере 2 533,53 руб., задолженность за услугу «обращение с ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 430,70 руб.

В опровержение доводов истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, ФИО2 представлена справка ООО «УК «ОмскЛидер» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по статье «Содержание жилья, ОДН электроэнергии, ОДН ХВС, ГВС» отсутствует. 

Из квитанций ООО УК «Новая Волна» за ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ОЭК» за ДД.ММ.ГГГГ, КУ 

<

адрес> «Городской жилищный центр» за ДД.ММ.ГГГГ АО «ОмскВодоканал» за ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата за коммунальные платежи ФИО2 производится. 

Из представленных суду фотографий следует, что в спорном жилом помещении производится ремонт.

Из пояснений ответчика следует, что в жилом помещении, предоставленном ей на условиях договора социального найма, она не проживает временно, поскольку делает ремонт, бремя содержания данного жилого помещения несет, намерений расторгнуть договор социального найма не имеет.

Указанные показания, а также представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных платежей, фотографии, суд расценивает, как доказательство нахождения жилого помещения в пользовании ответчика.

Задолженность по оплате коммунальных услуг у ответчика отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, что ответчиком совершены действий свидетельствующие о добровольном расторжении договора социального найма в отношении себя, неисполнения принятых на себя обязательств по договору социального найма суду не представлены, и как следствие у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Омска к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>