Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 10 ноября 2020 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Бологое Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Бологое Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2006 года она по расписке приобрела у ФИО2 земельный участок и дачный домик по адресу .... С указанного времени постоянно пользовалась домом, земельным участком, поддерживала дом в надлежащем состоянии, производила плату за пользование в садоводческое товарищество №1 в размере, установленном общим собранием, задолженности не имеет. Однако, надлежащим образом в соответствии с требованиями закона сделка была не оформлена. Просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик №... в садоводческом некоммерческом товариществе №1 города Бологое. 

Определением суда от 16 октября 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация МО "Бологовский район" Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Садоводческое некоммерческое товарищество №1 г.Бологое Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик администрация городского поселения города Бологое Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. 

Третье лицо администрация МО «Бологовский район», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении без своего участия, представлены возражения, в которых указано следующее. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Земельный участок приобрели 16 мая 2006г., не представлено доказательств того, что расписка оформлена должным образом. 

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Садоводческое некоммерческое товарищество №1 г.Бологое Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. 

Свидетель Х. суду показала, что у истца имеется дачный домик, который расположен в СНТ №1, которым она пользуется вместе со своей семьей. Она приобрела его примерно 10 лет назад и постоянно ухаживала за земельным участком и домиком. У кого она приобрела дачу, ей неизвестно, этим вопросом не интересовалась. Она часто бывала у истца на даче в летний период времени. Притязаний со стороны каких-либо лиц в отношении данного имущества, никогда не слышала. Истец также ей не рассказывала, о каких – либо спорах. Вместе с истцом на даче бывает только ее семья.

Свидетель Щ. суду показала, что примерно в 2006 году истец приобрела дачный домик, которым с тех пор пользуется вместе со своей семьей. Вместе они благоустраивают дом и земельный участок, сажают огород. Она часто бывает у истца на даче в летнее время года. Кому раньше принадлежал этот дом, ей неизвестно. Никаких притязаний со стороны других лиц, она не слышала. Истец ей также не говорила о каких-либо спорах. 

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.13 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании постановления Главы администрации г.Бологое и Бологовского района №341 от 01.10.1992 года о перерегистрации права пользования землей на коллективно-долевую собственность садоводческим товариществам по Приложении. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству принять меры по выдаче свидетельств на право собственности на землю. В Приложении №21 к постановлению Главы администрации №341 от 01.10.1992г. указан ФИО2. 

Согласно свидетельству №2461 о праве собственности на землю, ФИО2 постановлением №341 от 01.10.1992 г. главы администрации г.Бологое и района для садоводства был предоставлен земельный участок №... площадью 392 кв.м. в садоводческом товариществе №1. Документ представлен в подлиннике. 

Как следует из расписки от 15 мая 2006 года, ФИО2 получил денежные средства от ФИО1 за земельный участок и домик по адресу ... в размере 30 000 рублей. 

Согласно справке от 07.10.2020 года ФИО1 действительно с 2006 года пользовалась земельным участком №... и оплачивала взносы до настоящего времени. Ранее участок принадлежал ФИО2. 

Согласно справке №1 от 24 января 2006 года и от 07.10.2020 года ФИО2, ДАТА года рождения является членом садоводческого некоммерческого товарищества №1 

<

...> «Первые ворота», имеет на праве собственности земельный участок №... площадью 392 кв.м., с находящимся на нем садовым домиком и строениями. Арестов и запрещений нет. 

По сведениям ГУП «Тверское областное БТИ» от 30.01.2006 года кадастровый номер объекта недвижимости №... г.Бологое садоводческое товарищество №... участок №..., инвентарный номер №... 

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №... садоводческого товарищества №1 г.Бологое Тверской области на 13.10.2004 года Бологовского бюро технической инвентаризации на участке находится садовй домик, пристройка. 

Согласно сведениям Вышневолоцкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» по данным инвентарного дела, хранящегося в архиве на садовый домик, расположенный на земельном участке №... в СНТ №1 г.Бологое Тверской области отсутствуют сведения о собственниках и правоустанавливающих документах. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №... (дата присвоения кадастрового номера 09.02.2005 год), кадастровой стоимостью 206409,17 рублей, и здание с кадастровым номером №...(дата присвоения кадастрового номера 22.08.2013) с кадастровой стоимостью 426292,4 рублей расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, город Бологое, садоводческое товарищество №1 участок №..., отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2006 года ФИО1 приобрела по расписке в получении денежных средств, земельный участок и садовый домик, расположенный по адресу: .... До настоящего времени, истцом не были надлежащим образом оформлены права на земельный участок и садовый домик, однако с того момента истец ФИО1, передавшая ФИО2 денежные средства в счет земельного участка и садового домика, стала пользоваться данным земельным участком и садовым домиком, что подтверждается сведениями СНТ №1 города Бологое. 

По форме и содержанию расписка в получении денежных средств соответствует закону, содержит все существенные условия, подписанные стороной.

Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег за земельный участок и садовый домик, недвижимое имущество передано покупателю, со дня приобретения истец фактически владеет и пользуется данным имуществом, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. ФИО2 с момента передачи данного имущества истцу не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовал, ранее сделку не оспаривал. В судебном заседании лиц, оспаривающих данную сделку, ее установлено. С момента отчуждения спорного имущества по настоящее время ФИО2 не пользовался им, не высказывал претензий по факту пользования ФИО1 спорным имуществом, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены ФИО2 и ФИО1, считавшими сделку состоявшейся. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ, представленные письменные доказательства, учитывая показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который по форме и содержанию соответствует требованиям закона, фактически сторонами исполнен, имущество находится в фактическом владении истца с момента передачи ему земельного участка и садового домика, который реализует полномочия собственника по его содержанию и использованию. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на данное имущество, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения города Бологое Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, город Бологое, садоводческое некоммерческое товарищество №1 участок №...

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, город Бологое, садоводческое некоммерческое товарищество №1 участок №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2020 года

1версия для печати