Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С., 

при секретаре Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований истец указал, что 

<

дата обезличена> банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

№>, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) обязался и предоставил ответчику денежные средства в суме 

<

данные изъяты> руб., на срок 

<

данные изъяты> календарных месяца под 

<

данные изъяты> годовых, ежемесячный аннуитетный платеж 

<

данные изъяты> рублей на целевое использование для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств условий кредитного договора обеспечено поручительством ФИО2 на условиях несения ею солидарной ответственности. Заемщиком с первого месяца кредитования систематически нарушались условия кредитного договора, в связи с чем, по состоянию на 

<

дата обезличена> образовалась задолженность 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по плановым процентам 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> в пользу банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с соответчиков на неисполнение денежного обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов пени по ставке 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки за период с 

<

дата обезличена> и по дату полного погашения основного долга и начисленных процентов, составляющих совокупно долг на 

<

дата обезличена> в сумме 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилой одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 880 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты> от их рыночной стоимости 

<

данные изъяты> рублей, указанной в отчете об оценке; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В дальнейшем представитель истца подал заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил считать исковые требования в следующей окончательной редакции: взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> в пользу банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>;; обратить взыскание на предмет залога – жилой одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты> от их рыночной стоимости 

<

данные изъяты> рублей, указанной в отчете об оценке; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Данное заявление представителя истца в порядке статьи 39 ГПК РФ судом было принято.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в учетом их изменения в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 признали исковые требования с учетом их изменения в полном объеме о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> в пользу банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей; расторжении кредитного договора 

<

№> от 

<

дата обезличена>;; обращении взыскания на предмет залога – жилой одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлении продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты> от их рыночной стоимости 

<

данные изъяты> рублей, указанной в отчете об оценке; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата обезличена> банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

№>, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) обязался и предоставил ответчику денежные средства в суме 

<

данные изъяты> руб., на срок 

<

данные изъяты> календарных месяца под 

<

данные изъяты>% годовых, ежемесячный аннуитетный платеж 

<

данные изъяты> рублей на целевое использование для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств условий кредитного договора обеспечено поручительством ФИО2 на условиях несения ею солидарной ответственности, что подтверждается договором поручительства 

<

№>-П01 от 

<

дата обезличена>, п.п. 3.3., 4.10, 8.1 ИУ кредитного договора –залогом Предмета ипотека, оформление и выдача закладной по залогу осуществлена соответчиками 

<

дата обезличена>.

Возникновение ипотеки в силу закона наступает на основании ст. 77 фз «Об ипотеки (залоге недвижимости), согласно которому жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. 

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 указанной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Залоговая стоимость предмета ипотеки, согласно п. 65 закладной была определена в соответствии с отчетом по экспертной оценке от 

<

дата обезличена> в сумме 

<

данные изъяты>.

Государственная регистрация ипотеки проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по астраханской области 

<

дата обезличена>, о чем были сделаны записи за 

<

№>, 

<

данные изъяты>- в отношении дома и земельного участка.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком с первого месяца кредитования систематически нарушались условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 4.8, 4.9 ИУ кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по плановым процентам 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу 

<

данные изъяты> рублей. 

Соответчикам были направлены 

<

дата обезличена> требования о досрочном истребовании задолженности, оставленные ими без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «об ипотеке (залог недвижимости)»№ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, по уплате пени было обеспечено поручительством ФИО2, согласно договору поручительства 

<

№>-П01 от 

<

дата обезличена>, по условиям которого (п. 3.1 договора поручительства) поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком-должником. 

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должником кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные истцом, основаны на законе. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> в пользу банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты> от их рыночной стоимости 

<

данные изъяты> рублей, указанной в отчете об оценке.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>

Судья