К делу № 2-2584/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 июня 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции КК к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ответчику с требованием о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г.Сочи, оформленного протоколом от 16.08.2017 г. №. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании ч.6 ст. 20 ЖК РФ истец наделен полномочиями по обращению в суд с настоящим исковым заявлением. В рамках рассмотрения обращения ТСН «Навагинская Центр» госжилинспекцией края проведена проверка по вопросу нарушения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи, по результатам которой составлен акт проверки от 06.12.2017 г. №. В ходе проверки установлено следующее. В период с 01.08.2017 г. по 15.08.2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 16.08.2017 г. №. При изучении протокола общего собрания установлено, что на повестке дня рассматривались 19 вопросов. По итогам изучения решений голосования установлено, что по всем вопросам большинством приняты положительные решения (55.3%). Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ имелся. Вместе с тем, при проверке указанного протокола выявлены нарушения п.1.1 ч.1 ст. 136 ЖК РФ, а именно протокол не подписан всеми собственниками помещений МКД, проголосовавшими за принятое решение о создании ТСН «Навагинская Центр» и об утверждении его устава; а так же нарушения пп.8.1 п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД принят решением собственников помещений, а не членами ТСН «Навагинская Центр». Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> в г.Сочи, были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства РФ. По этим основаниям просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г.Сочи, оформленное протоколом от 16.08.2017 г. №

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки по семейным обстоятельствам. 

Изучив поданное ходатайство суд не находит причину неявки уважительной, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ. 

Как следует из материалов дела, в рамках рассмотрения обращения ТСН «Навагинская Центр» (вх. № от 24.10.2017) госжилинспекцией края на основании распоряжения от 02.11.2017 г. № проведена проверка по вопросу нарушения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи, по результатам которой составлен акт проверки от 06.12.2017 г. №. 

В ходе проверки установлено, что в период с 01.08.2017 г. по 15.08.2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 16.08.2017 г. №. 

Как следует из представленного протокола, на повестке дня рассматривались 19 вопросов. По итогам изучения решений голосования установлено, что по всем вопросам большинством приняты положительные решения (55.3%). 

Кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ имелся. 

Согласно акту проверки от 06.12.2017 г. № истцом выявлены нарушения п.1.1 ч.1 ст. 136 и пп.8.1 п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ. 

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Изучив протокол от 16.08.2017 г. №, судом установлено, что протокол не подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятое решение о создании ТСН «

<

данные изъяты>» и об утверждении его устава. 

В силу п.8.1 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Поскольку протокол от 16.08.2017 г. № не был подписан в соответствии с требованиями закона, ТСН «Навагинская Центр» создано не было, следовательно, в нарушение указанной правовой нормы, тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД принят решением собственников помещений, а не членами ТСН, в связи с чем данное решение не правомочно. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Сочи, оформленного протоколом от 16.08.2017 г. № были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Поскольку истец в силу закона освобожден о уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст. 333.18 НК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции КК к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г.Сочи, оформленное протоколом от 16.08.2017 г. №.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.

Председательствующий