55RS0003-01-2025-005494-75

№ 2-4060/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>- а, 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло, на основании договора купли-продажи от 09.07.2025, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.07.2025г.

19.08.2025 истец обратилась к ответчику с заявлением (вх. № 220) об открытии финансового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 10.07.2025. 21 августа 2025 года ответчик направил в адрес истца отказ, в котором указал, что основания для открытия нового лицевого счета отсутствуют, сделать перерасчет задолженности по финансово-лицевому счету, разделить, выделить лицевой счет, либо открыть новый лицевой счет ответчик отказал. 

По мнению истца, отказ является не правомерным, так как новый собственник квартиры не несет обязанности по оплате возникших долгов предыдущего собственника, за исключением задолженности по взносам за капитальный ремонт. Согласно копии лицевого счета, задолженность за коммунальные услуги по указанной квартире составила 28 925,27 руб., пени 7 854,40 руб., за жилое помещение имеется задолженность предыдущих собственников.

С учетом изложенного истец просит обязать ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные системы» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 10.07.2025. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.07.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.07.2025. 

Согласно копии лицевого счета в вышеуказанной квартире ранее были зарегистрированы ФИО2 (бывший собственник квартиры) выписана 21.07.2009; ФИО3 (сын) выписан 27.01.2009; ФИО4 (бывший собственник квартиры) выписана 11.09.2002, в спорном помещении так же проживали и не были зарегистрированы ФИО5 (бывший собственник квартиры), ФИО6 (бывший собственник квартиры). Собственником квартиры является ФИО1 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ ч. 2 п. 5 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

19.08.2025 истец обратилась к ответчику с заявлением об открытии финансового лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 10.07.2025.

21.08.2025 в ответ на обращение истца ответчик указал, что управляющая организация открывает (присваивает) лицевые счета на каждое помещение в МКД. Помещению № 

<

адрес> присвоен лицевой счет №. Информация о предыдущих собственниках обязана храниться в лицевом счете, включая информацию о ранее прописанных гражданах. Эти данные позволяют идентифицировать всех лиц, когда-либо имевших право собственности или проживания в данном помещении, а также историю расчетов. При этом новый собственник помещения не обязан оплачивать долги предыдущего собственника за жилищно-коммунальные услуги, за исключением задолженности по взносам, на капитальный ремонт. В связи с вышеизложенным, основания для открытия нового лицевого счета отсутствуют.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> открыт один лицевой счет.

В соответствии со статьей 161 и частями 2, 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных платежей следует, что за истцом числится задолженность по оплате содержания жилья в размере 24 191, 27 руб. (период оплаты август 2025), 20 392, 00 руб. (период оплаты сентябрь 2025) задолженность в указанном размере образовалась за прошлые периоды пользования жилым помещением предыдущих собственников, обязанность по оплате возникшей задолженности не может быть возложена истца. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что указание на наличие долга в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.

Суд, исходит из того, что жилищно-коммунальные услуги, которые включены в квитанцию, предъявленную истцу, до возникновения у него права собственности, истцу не оказывались, в связи спорная задолженность с чем по смыслу ст. 153 ЖК РФ до 10.07.2025 года, то есть до появления у истца права собственности на жилое помещение, взысканию с него не подлежит. Кроме того, доводы истца о нарушении ее прав указанием данной суммы задолженности в квитанции нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора по существу, поскольку истцу выставляются к оплате пени на задолженность прежнего собственника. При этом, суд считает нецелесообразным открытие нового лицевого счета и считает надлежащим способом защиты прав истца внесение изменения в действующий лицевой счет путем исключения из него задолженности предыдущего собственника. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Взысканные суммы подлежат зачислению в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом в с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 3 000, 00 руб. по требованию неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» о защите прав потребителя удовлетворить. 

Обязать ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные системы» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) внести изменения в финансовый лицевой счет № на имя ФИО1 (15

<

данные изъяты> на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, исключив из него задолженность по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг образовавшуюся до 10.07.2025. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года. 

Судья Т.Б. Исматов