Дело 2-2247/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о сохранении квартиры в реконструированном виде. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 02.04.2018 года она является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом до 1917 года постройки литер Б. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция путем возведения к жилому дому пристроек: неотапливаемой веранды и коридора, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 30,1 кв.м. Однако предыдущий собственник не оформил право собственности должным образом. Истица оформить соответствующим образом документацию не имеет возможности. Реконструированная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного ФИО2 просит сохранить квартиру 

<

адрес> г. Оренбурга в реконструированном состоянии с возведенными постройками, считая ее общей площадью 30,1 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о соответствии с указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 02.04.2018 года ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. Указанная квартира с кадастровым № общей площадью 17,9 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Суду представлен Технический план помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, из которого следует, что квартира расположена на первом этаже, общей площадью 30,1 кв.м.

По правилам статьи 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с заявлением и представляет необходимые документы.

По правилам ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ООО 

<

данные изъяты> установлено, что помещения коридора и не отапливаемой веранды в составе реконструированного объекта недвижимости – жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, находящимся по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> соответствуют действующим строительным и пожарным нормам и правилам и не несут угрозы жизни и здоровья граждан. В соответствии с положениями СП их техническое состояние оценивается как работоспособное.

Таким образом, судом установлено, что произведенная самовольно перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в жилой доме по 

<

адрес> г. Оренбурга с возведенными пристроями, считая ее общей площадью 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2019 года