Дело № 2 – 2598 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 мая 2019 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ивановой Ю.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Победа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Победа» о взыскании неустойки в сумме 1 771 125 рубле й 25 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы ко взысканию. 

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, условия по договору об оплате выполнили, однако, ответчик свои обязательства должным образом не исполнил и по настоящее время жилое помещение не передал. 

Представитель ответчика ООО «ЖК Победа» на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд отзыв, в котором просят применить положение ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «ЖК «Победа» был заключен договор за №-- – №-- в долевом строительстве 2 очереди Жилого комплекса «Победа» по Проспекту ... ..., в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам трехкомнатную квартиру строительный номер №-- в этом доме. 

В соответствии с пунктом №-- участия в долевом строительстве цена Договора составляет 4 211 283 рубля. 

На основании пункта №-- договора Ответчик обязался передать Истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее --.--.---- г.. Обязательства истцов, как участников долевого строительства, заключающиеся в уплате обусловленной договором цены, выполнены в полном объеме. 

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается предоставленным ответчиком разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от --.--.---- г..

--.--.---- г. в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и возможности получения квартиры по акту приема – передачи. 

Представитель истца суду пояснила, что до настоящего времени им неизвестно было о том, строительство дома было завершено. Уведомление о завершении строительства они не получали.

Таким образом. суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение условий договора по передаче жилого помещения в установленные договором сроки являются обоснованными.

Расчет неустойки, произведенный истцом, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 1 771 125 рублей является верным и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд унижает размер неустойки до 70 000 рублей, в виде несоразмерности последствиям нарушения обязательств, при этом принимается во внимание срок нарушения обязательств по передаче квартиры по договору, который составляет более двух лет, в настоящее время строительство дома завершено.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, в виду того, что нарушены права потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 37500 рублей, исходя из присужденной суммы ко взысканию. ( 70000+ 5000/2).

С учетом требований разумности и в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат взысканию понесенные расходы за услуги представителя в сумме 7500 рублей, при этом принимается во внимание объем оказанной услуги и одно проведенное судебное заседание.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика у пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 3856 рублей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Победа» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку в сумме 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, понесенные расходы за услуги представителя в сумме 7500 рублей, штраф в сумме 37500 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 3856 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.А.Исмагилова