Дело № 2-1475/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобетательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что во владении ФИО2 находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанное имущество перешло в ее владение 15.05.2002 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО3 Факт передачи денежных средств за участок подтверждается распиской, написанной ФИО3 и заверенной нотариусом ФИО4 С 15.05.2002 ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, считает себя собственником, содержит и заботится земельном участке.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Муниципальное образование Мирненское сельское поселение в лице администрации Миренского сельского поселения, Управление Федеральной службы судебных приставов по Томской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.06.1999, ФИО3 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.1999, выписка из ЕГРН от 10.06.2023 № КУВИ-001/2023-133443556).

ФИО5 07.05.2002 дано нотариальное согласие жене ФИО3 на продажу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за цену и на условиях по ее усмотрению.

В материалы дела представлена расписка от 15.05.2002, из содержания которой следует, что ФИО3 получила от ФИО6 7 500 рублей за продаваемый земельный участок для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

27.05.2002 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В связи со вступлением в брак ФИО6 присвоена фамилия «Мартемьянова» (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из искового заявления после приобретения земельного участка начиная с 15.05.2002 и по настоящее время ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком.

Согласно справке председателя СНТ «Сибирский садовод» № 11 от 15.03.2022 ФИО11 ФИО2 является членом СНТ «Сибирский садовод» с 2019 года. ФИО2 имеет в пользовании с 2002 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Кадастровый номе: №. Площадь земельного участка по документам: 550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

По состоянию на 01.03.2022 ФИО2 задолженности по вступительным. Цленским (возместительным взносам), целевым взносам и другим платежам, предусмотренным Уставом СНТ «Сибирский садовод». Внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. 

Факт добросовестного и непрерывного и открытого использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> 9 истцом ФИО2 подтвердил свидетель ФИО12

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 9 в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобетательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 14.08.2023

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1475/2023

Судья А.А. Пелипенко 

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2023-001490-31