Дело № 2-2860/2024

УИД 16RS0042-03-2024-000744-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» к ФИО1 о признании переустройства инженерных сетей трубопровода, вентиляции в квартире незаконным и восстановлении инженерных коммуникаций в прежнее состояние,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вилюй» (ООО «Вилюй») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании переустройства инженерных сетей трубопровода, вентиляции в квартире незаконным и восстановлении инженерных коммуникаций в прежнее состояние, указав в обоснование, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., дом является 10-этажным и состоит из 5 подъездов, введен в эксплуатацию в 2009 году.

Согласно данным ООО «Вилюй» жилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме, ... находится по ... и принадлежит ответчику на праве собственности с 26 декабря 2011 года.

10 января 2024 года мастером СТО ФИО2 произведен осмотр, по плану в указанной квартире изначально были установлены окна в деревянных рамах с однокамерным контуром остекления. Отопительные приборы стояли конвектора подводка осуществлялась стальной трубой диметром 25 мм. При осмотре инженерных коммуникаций выявлено, что внесены изменения в общедомовые сети, а именно: установлены пластиковые окна с однокамерным контуром остекления без микроклапанов по всей квартире. Отопительные приборы заменены на биметаллические, площадь поверхности отопительных приборов, не нарушена.

Основной стояк горячего водоснабжения перенесен с выходом в ... (стояк выходит с подвала в проектом месте далее смещается в право и вдоль потолка проходит до стены, там через непроектное отверстие в вентиляционной шахте в санузле поднимается в ... без использования гильзы которая необходима в перекрытии СНиП 2.04.01.-85 п. 11.5) План перепланировки предоставлен не был.

Также собственником квартиры установлена сауна электрическая на 4.5 кВт. Проект на сауну так же отсутствует, подключение электроснабжения сауны осуществляется от автомата в квартире.

Вентиляционные каналы на кухне заглушены принудительной кухонной вытяжкой. Соответственно вентиляция в квартире работает не корректно.

При составлении настоящего акта собственник отказался от подписи, устранять выявленные нарушения также отказывается в связи с тем, что на участке трубопровода горячего водоснабжения, имеется продольное растрескивание необходима замена всего трубопровода с восстановлением в проектное состояние.

Истец просит признать незаконными действия ФИО1 по переносу стояков ГВС в санузле, замены отопительных приборов, перекрытия вентиляционного отверстия, установки пластиковых окон без микроклапанов и установки электрической сауны мощностью 4.5 кВт.; 

обязать ФИО1 за свой счет, в ... по адресу ... восстановить инженерные коммуникации стояков ГВС в санузле в прежнее первоначальное состояние в соответствии с проектом, перед отопительным прибором установить отсекающие краны, демонтировать прибор принудительной вентиляции с решетки вентиляционного приточного отверстия, установить на окна микроклапана, демонтировать установку электрической сауны 4.5 кВт.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вилюй» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Вилюй» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представила.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

Третьи лица Набережночелнинская межрайонная жилищая инспекция, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 1, 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положениям частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Из акта ООО «Вилюй» от 10 января 2024 года, следует, что в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: ..., мастером СТО ФИО2, установлено: по плану в указанной квартире изначально были установлены окна в деревянных рамах с однокамерным контуром остекления. Отопительные приборы конвектора стояли, подводка осуществлялась стальной трубой диметром 25 мм. 

При осмотре инженерных коммуникаций выявлено, что внесены изменения в общедомовые сети, а именно: установлены пластиковые окна с однокамерным контуром остекления без микроклапанов по всей квартире. Отопительные приборы заменены на биметаллические, площадь поверхности отопительных приборов, не нарушена.

Основной стояк горячего водоснабжения перенесен с выходом в ... (стояк выходит с подвала в проектом месте далее смещается в право и вдоль потолка проходит до стены, там через непроектное отверстие в вентиляционной шахте в санузле поднимается в ... без использования гильзы которая необходима в перекрытии СНиП 2.04.01.-85 п. 11.5) План перепланировки предоставлен не был.

Также собственником квартиры установлена сауна электрическая на 4.5 кВт. Проект на сауну так же отсутствует, подключение электроснабжения сауны осуществляется от автомата в квартире.

Вентиляционные каналы на кухне заглушены принудительной кухонной вытяжкой. Соответственно вентиляция в квартире работает не корректно.

Собственнику предписано привести общедомовые коммуникации в проектное состояние вернуть стояк ГВС на проектные места.

В соответствии с положениями части 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, указанный стояк горячего водоснабжения проходящий через квартиру ответчика относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Таким образов в силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской, вопрос о его замене либо ремонте относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем материалы гражданского дела не содержат и сторонами суду не представлено доказательств принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома относительно вопроса переноса вышеуказанного стояка горячего водоснабжения.

Таким образом, указанный перенос стояка горячего водоснабжения произведен самовольно в отсутствии волеизъявления участников общей собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования в части признания переустройства незаконным, возложения обязанности на собственника помещения восстановить инженерные коммуникации в первоначальное состояние в соответствие с проектом подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» к ФИО1 о признании переустройства инженерных сетей трубопровода, вентиляции в квартире незаконным и восстановлении инженерных коммуникаций в прежнее состояние, удовлетворить.

Признать незаконным переустройство тробопровода, замены отопительных приборов, перекрытия вентиляционного отверстия, установки пластиковых окон без микроклапанов и установки электрической сауны мощностью 4.5 кВт, в квартире, расположенной по адресу: ....

Возложить на ФИО1 обязанность восстановить инженерные коммуникации в первоначальное состояние в соответствие с проектом, перед отопительным прибором установить отсекающие краны, демонтировать прибор принудительной вентиляции с решетки вентиляционного приточного отверстия, установить на окна микроклапана, демонтировать установку электрической сауны 4.5 кВт.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова