дело № 2-796/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 марта 2021 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н. с участием представителя истца ФИО3

ответчика ФИО9 Г.

представителя ответчиков ФИО4,

ФИО5, ФИО6 ФИО7

представителя управления опеки и

попечительства администрации

города Нефтеюганска ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО9, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 383 квадратных метра, расположенного по адресу – (адрес) разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение площадью 26,5 квадратных метра, расположенное по адресу – (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 591 000 рублей, каждому по 397 750 рублей и после выплаты возмещения, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, каждый по 1/4 доли. Указанный жилой дом распоряжением №308-р от 19 июня 2013 года признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Нефтеюганска от 22 апреля 2020 года №621-п принято решение об изъятии жилых помещений в вышеуказанном жилом доме для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение, включая убытки, определен в соответствии с нормами ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании отчета оценщика о рыночной стоимости объекта от (дата), в сумме 1 591 000 рублей. Ответчикам направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения в указанной сумме. Ответчик ФИО9 согласен на получение выкупной стоимости. Представитель остальных собственников ФИО7 до настоящего времени не предоставила документы для заключения соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения – согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки в отношении доли несовершеннолетней ФИО1 в соответствии с требованиями п.2 ст. 37 ГК РФ, что исключает возможность нотариального удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением Нефтеюганского районного суда от (дата) к участию в деле привлечено управление опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска (л.д. 177).

Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска ФИО3, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.145), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал.

ФИО7, действующая в интересах ФИО4, ФИО2, ФИО1 на основании доверенностей от (дата) (л.д.74,81,89), в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что ответчики временно проживают в Германии. ФИО1 по достижению четырнадцатилетнего возраста, должна была получить паспорт гражданина РФ. Но, Российское посольство не выдает национальные паспорта. Для этого ФИО1 должна вернуться в Российскую Федерацию, а в связи коронавирусом, она выехать из Германии не может.

Представитель управления опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска ФИО8, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.180), в судебном заседании пояснила, что если родители не возражают относительно данной сделки, то у органов опеки и попечительства также нет возражений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 174-176).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО9, ФИО4, ФИО2, несовершеннолетней ФИО1 по 1/4 доли с (дата) (л.д. 45,77-97).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска №308-р от 19 июня 2013 года многоквартирный жилой дом № (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13).

Ответчик ФИО9 (дата) получил требование о необходимости принятия решения о сносе дома в течение шести месяцев с даты получения требования (л.д.15).

Доказательств о том, что собственники помещений в указанном жилом доме осуществили снос указанного дома не установлено.

Постановлением администрации города Нефтеюганска №621-п от 22 апреля 2020 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу - (адрес) жилых помещений, в том числе, жилого помещения №, заключении соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с правообладателями изымаемой недвижимости (л.д.17-19,23). Указанное постановление направлено ответчикам (л.д.25). 

(дата) ФИО9 получено для подписания соглашение об изъятии земельного участка с выплатой выкупной цены (л.д.31).

Из отчета ООО «Центр экономического содействия» № от (дата) следует, что рыночная стоимость спорной квартиры и земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 1 591 000 рубля (л.д.47-48).

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, равной 1 591 000 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Изъять у ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО1 в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктом с кадастровым номером № общей площадью 383 квадратных метра (доля в праве на земельный участок), расположенный по адресу: (адрес) по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу – (адрес), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость денежных средств каждому по 397 750 рублей.

После выплаты возмещения каждому по 397 750 рублей, прекратить право собственности ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на данное жилое помещение.

Взыскать солидарно с ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда