№2-745/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2021 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Костылевой Т.Б., 

при помощнике судьи Наумовой В.В.,

с участием представителя истца ООО «АВА-кров» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества и выполнения ремонтных работ для восстановления водоснабжения, 

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец ООО «АВА-кров» обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления и управляющей организации. В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ООО «АВА-кров» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указал истец, ответчики ФИО3, ФИО2 проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и являются собственниками данной квартиры по 1\2 доли каждая. 

21 июня и 24 июня 2020 года от соседей –собственников квартир № и № поступили заявки в аварийно- диспетчерскую службу управляющей организации о залитии их квартир. При обследовании указанных квартир было установлено, что течь идет из стояков холодного водоснабжения 

<

адрес>. Собственники 

<

адрес> доступ в квартиру для обследования и выполнения работ не представили, чем нарушают права жителей многоквартирного дома. 21 июля 2020 года ООО «АВА-кров» направило в адрес ответчиков уведомление с требованием предоставить доступ в квартиру, однако ответчики уклоняются от выполнения своих обязанностей. 

Истец просит суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 предоставить ООО «АВА-кров» доступ в занимаемое ими жилое помещение в 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения осмотра общедомового имущества- стояков отопления, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), проходящих через принадлежащую квартиру и выполнение необходимых ремонтных работ для восстановления водоснабжения, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 

Представитель истца ООО «АВА-кров» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебные повестки, направленные в адрес ответчиков возвращены по истечении срока хранения (л.д. 90,91). 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, однако, ответчиками не предпринято должной заботы об участии в рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает, что отложение рассмотрения дела существенно нарушит право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, расценивая его действия, как направленные на затягивание рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ООО «АВА-кров» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус № по Ленинскому проспекту 

<

адрес> ( л.д. 10,34-35,36).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, Ленинский пр-т, 

<

адрес>, корпус № и являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д.11, 12,22,37,38). 

ДД.ММ.ГГГГ в 08 ч. 15 мин. из квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, Ленинский пр-т, 

<

адрес>, корпус 2 поступила заявка в ООО «АВА-кров» о течи из 

<

адрес> (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт обследования квартир № и №, установлено, что залитие произошло из 

<

адрес>, дверь из указанной квартиры никто не открывает (л.д.40).

Из акта обследования 

<

адрес> корпус № по Ленинскому проспекту 

<

адрес> от 20.07.2020 усматривается, что залитие 

<

адрес> произошло из вышерасположенной 

<

адрес>. В аварийно-диспетчерскую службу заявки с 

<

адрес> на неисправность инженерных систем и сан.технических приборов не поступали. Жители 

<

адрес> доступ для осмотра не предоставляют (л.д.3). 

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещения: ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила в адрес ответчика ФИО2 уведомление (исх. №) с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (л.д.14,15); ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (л.д.16-17,18); ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 уведомление (исх. №) с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (л.д.19-20,21).

Однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчики не предоставил.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что проходящий через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчикам, стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании истца.

Истец в рамках возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для обследования и выполнения работ по стояку холодного водоснабжения, тогда как ответчики препятствуют данному законному праву и обязанности. При этом судом учтено, что указанные действия могут повлечь причинение ущерба иным собственникам нижерасположенных квартир.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества и выполнения ремонтных работ для восстановления водоснабжения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> корпус № по Ленинскому проспекту 

<

адрес> для проведения осмотра общедомового имущества (стояков отопления, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), проходящих через 

<

адрес> корпус № по Ленинскому проспекту 

<

адрес>, и выполнения необходимых ремонтных работ для восстановления водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Председательствующий Т.Б. Костылева

Решение мотивированном виде изготовлено 02.07.2021.

№2-745/2021