Дело № 2-***/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Щебляковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указали, что истцам на основании договора купли-продажи от 29 мая 2012 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: город Рубцовск, улица ... В настоящее время истцам необходимо распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку в период проживания на указанном земельном участке был возведен новый жилой дом. На проведение строительных работ разрешение истцы не получали, по завершении строительства жилой дом в эксплуатацию не принимался, акта ввода не выдавалось. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки. 31 марта 2017 года при обращении в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома. Согласно технического плана здания от 29 марта 2017 года, жилой дом имеет общую площадь - 61,2 кв.м., жилую площадь - 29,6 кв.м. Согласно техническому заключению № 1060-17 ТЗ, выданному ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», подтверждается, что вышеуказанный жилой дом построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций жилого дома. Расположение жилого дома не нарушает нормы и требования технических регламентов пожарной безопасности. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам по праву общей совместной собственности, площадью 553 кв.м., категории земли населенных пунктов. С учетом того, что самовольно созданный объект недвижимости не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, расположен на принадлежащем на праве собственности земельном участке, истцы просят прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., дом номер ***, зарегистрированное в ЕГРП 13 июня 2012 года за № 22-22-03/030/2012-307, признать за ФИО1 и ФИО1 право общей совместной собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, улица ...

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании также не участвовал, надлежащим образом извещен о судебном заседании, представил отзыв.

Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажный жилой дом (Литер А, А1, А2) общей площадью *** кв.м., и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. .... В период проживания на месте жилого дома был возведен новый жилой дом, без получения соответствующих разрешений, который является самовольной постройкой. Общая площадь домостроения в настоящее время составляет 61,2 кв.м., жилая площадь – 29,6 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 13.06.2012, договором купли-продажи от 29.05.2012, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.04.2017, отказом администрации г. Рубцовска от 13.04.2017, техническим планом здания, выполненным 29.03.2017, контрольно-геодезической съемкой земельного участка. 

Согласно технического заключения ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» № 1060-17 ТЗ, определено-техническое состояние строительных конструкций жилого дома Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение жилого дома не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

Как следует из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края № 387 от 05.04.2017 жилой дом и хозяйственные постройки по ул. ... находятся в западной части в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки, города Рубцовска.

Спорный жилой дом, расположенный по ул. ..., г. Рубцовск возведен истцами в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Согласно ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось супругами ФИО5 в период брака, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 на одноэтажный жилой дом (Литер А, А1, А2), общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2012, запись о регистрации № 22-22-03/030/2012-307.

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей совместной собственности на одноэтажный жилой дом (Литер А), общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Огородникова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.05.2017