Дело № 2-2266/2019 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 10 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что ответчиками не исполняются надлежащим образом обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму основного долга в размере 428026 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 102417 рублей, неустойку в размере 5736 рублей, неустойку в виде начисленных, но неуплаченных в срок процентов в размере 3575 рублей, а так же обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> установлением начальной продажной цены при реализации в размере 1300000 рублей, а так же взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14582 рубля. 

Представитель истца ООО «Наш Капитал» - ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения. 

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 428026 рублей для целевого использования: приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Денежная сумма в размере 428026 рублей предоставлена ответчикам путем перечисления на расчетный счет ФИО1.: №, что подтверждается платежными поручениями № от 26.09. 2017 года, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, заемщик вправе осуществить возврат займа за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В целях досудебного урегулирования возникшей ситуации, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о погашении задолженности по договору займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени заемные средства ответчиками не возвращены.

Учитывая отсутствие доказательств возврата заемщиками полученных по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в размере 428026 рублей. 

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 22% годовых.

В силу п. 3.2 договора проценты за период, равный 40 календарным дням, с даты, следующей за датой предоставления займа в сумме, указанной в п. 1.1 договора, подлежат уплате заемщиком не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем получения займа, либо первой части займа, указанной в п. 2.3 договора, при предоставлении займа частями, наличными денежными средствами в кассу займодавца или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Между тем, ответчики аргументированных возражений и контррасчёта задолженности суду не представили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами в размере 102417 рублей. 

Согласно п. 6.4 договора в случае невозврата займа в установленный договором срок, а также при досрочном требовании возврата займа в соответствии с разделом 7 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы непогашенного в срок займа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт просрочки исполнения обязательства по возврату займа, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании с ответчиков неустойки на сумму основного долга в виде пени в размере 5736 рублей.

Согласно п. 6.5 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый просрочки платежа.

Сумма пени на проценты составит 3575 рублей. Расчет представленный истцом судом проверен и признан верным.

Таком образом, требования истца в части солидарного взыскания с ответчиков суммы основного долга в размере 428026 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 102417 рублей, неустойки в виде пени на сумму основного долга в размере 5736 рублей, неустойки в виде пени на сумму начисленных, но не уплаченных в срок процентов, в размере 3575 рублей, штрафа за неисполнение обязанности по подаче документов Пенсионный фонд в сумме 10000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 6.2 договора обеспечение исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество. Стороны оценивают недвижимое имущество на сумму 1 300 000 рублей. 

Соглашения между сторонами договора займа об изменении цены заложенного имущества суду не представлено, материалы дел не содержат. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 300 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО «Наш Капитал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14582 рубля: с ответчиков ФИО2, ФИО1 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Наш Капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Наш Капитал» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 549754 рубля, из которых основной долг в размере 428026 рублей, проценты в размере 102417 рублей, пени на сумму основного долга в размере 5736 рублей, пени на сумму начисленных процентов в размере 3575 рублей, штраф за неисполнение обязанности по подаче документов в Пенсионный фонд в сумме 10000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1.

Установить начальную продажною стоимость указанной квартиры в 1300000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Наш Капитал» расходы по оплате госпошлины в размере 14582 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска: М.Н. Величко

Секретарь: С.Н. Арапова 

Решение вступило в законную силу «___»_________20 г.

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска: М.Н. Величко

Секретарь: