К делу № 2-2541/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 июня 2018 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора инвестирования расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать расторгнутым договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; признать обязательства, принятые сторонами – прекратившимися. 

В обосновании заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора является объект - жилое строение, возводимое ФИО1 на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно условиям (п. 1.2) данного договора Ответчик как Соинвестор, принял на себя обязательство финансировать строительство объекта по адресу: 

<

адрес>, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ФИО1, в свою очередь, собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта и после завершения строительства передать обозначенную в договоре долю в праве общей собственности на объект Соинвестору. Доля Соинвестора в общей долевой собственности на объект будет составлять 24,0 кв.м. (п. 1.4).

Пунктом 2.1 установлен объем финансирования доли Объекта Соинвестором составляет 1 200 000 (Один миллион двести тысяч рублей) из расчета стоимости одного квадратного метра 50 000 рублей.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что финансирование строительства будет осуществляться путем поставки ответчиком на строящийся объект строительных материалов – арматуры в ассортименте в количестве 45 тонн, срок исполнения обязательств был установлен 

<

...> года), с условием продления данного срока не более чем на 6 месяцев. 

В обозначенный срок договор Ответчиком исполнен не был. Фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору инвестирования.

Пунктом 4.3. одностороннее расторжение договора не допускается, в связи с чем, а также в целях досудебного урегулирования спора мной была направлена Ответчику (претензия) телеграмма с предложением о добровольном расторжении оспариваемого договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако со стороны ответчика никаких действий не последовало.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении 

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилсяь, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца не возражал. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из материалов дела установлено следующее.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора является объект - жилое строение, возводимое ФИО1 на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно условиям (п. 1.2) данного договора ФИО2, как соинвестор принял на себя обязательство финансировать строительство объекта по адресу: 

<

адрес>, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ФИО1, в свою очередь, собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта и после завершения строительства передать обозначенную в договоре долю в праве общей собственности на объект ФИО2 Доля Соинвестора в общей долевой собственности на объект будет составлять 24,0 кв.м. (п. 1.4).

Пунктом 2.1 установлен объем финансирования доли Объекта Соинвестором составляет 1 200 000 (Один миллион двести тысяч рублей) из расчета стоимости одного квадратного метра 50 000 рублей.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что финансирование строительства будет осуществляться путем поставки ответчиком на строящийся объект строительных материалов – арматуры в ассортименте в количестве 45 тонн, срок исполнения обязательств был установлен 

<

...> года), с условием продления данного срока не более чем на 6 месяцев.

Как установлено в настоящем судебном заседании до сегодняшнего дня ответчиком не выполнены обязательства, взятые на себя в рамках оспариваемого договора.

Телеграмма-претензия ДД.ММ.ГГГГ, отправленная в адрес ответчика осталась без ответа, фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору инвестирования.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч. 1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Инвестиционный договор является непоименованным договором и не входит в систему договоров, предусмотренную ГК РФ. В связи с этим в случае возникновения споров между контрагентами их взаимоотношения регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ (Исполнение обязательств).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая положения ст. 432 ГК РФ, существенными условиями инвестиционного договора, прямо предусмотренным законом, является его предмет, цена, срок. 

В данном случае имеется основание полагать, что обязательства, взятые на себя ответчиком в рамках заключенного договора инвестирования не исполнены до настоящего времени.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае односторонний отказ от договора не допускается в силу прямого указания пунктом п. 4.3 договора инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора инвестирования расторгнутым - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязательства принятые на себя сторонами – прекратившимися.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»