УИД: 61RS0019-01-2025-006746-74

Дело № 2-4445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с настоящим иском, указав ей принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: № общей площадью 70,0 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж: 1 (первый), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения условий хозяйствования, а также технико-экономических характеристик помещения, за счет собственных средств Истцом выполнены работы по переустройству и переводу в нежилое помещение указанной квартиры.

В обоснование своих требований, ссылалась на заключение специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 

<

дата> №, согласно которого переоборудование и перевод жилого помещения (квартиры) площадью 70,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в нежилой фонд в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Участки инженерных систем и инженерного оборудования, обслуживающих более одного помещения в здании многоквартирного дома с №, в пространстве жилого помещения (квартиры) площадью 70,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание объемно-планировочные решения исследуемого помещения и отсутствие инфраструктурной и функциональной взаимосвязи исследуемого помещения с первичным (родительским) объектом капитального строительства – зданием многоквартирного дома площадью 294,3 кв.м с № и иными помещениями в этом здании, объект исследования представляет собой универсальное общественное помещение в структуре жилого многоквартирного здания без предварительно установленного функционального деления, для которого допускается возможность переустройства и переоборудования под предприятия и организации различного назначения и площади без изменения несущих конструкций здания, за исключением возможности размещения объектов следующих функционально-типологических групп:

- Помещения образовательных организаций;

- Помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;

- Предприятия общественного питания;

- Организации санитарно-бытового обслуживания (бани, парикмахерские,

общественные туалеты);

- Организации транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения, кроме агентств и офисов (туристических, риэлторских, билетных касс, страховых и т.д.);

- Крытые спортивные сооружения;

- Зрелищные организации;

- Зоопарков, приютов для животных, кроме объектов ветеринарной деятельности, предназначенных для оказания амбулаторных услуг неограниченным количеством ветеринарных специалистов и включающий в себя более одного многофункционального или специализированного кабинета без содержания животных.

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения помещения обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение.

В этом же заключении специалист рекомендовал сохранить нежилое помещение площадью 70,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 70,0 кв.м, этаж: 1 (первый), расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, общей площадью 70,0 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж: 1 (первый) на основании Договора купли-продажи недвижимости от 03.03.2025г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

За счет собственных средств Истцом выполнены работы по переустройству и переводу в нежилое помещение вышеуказанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 

<

дата>. № переоборудование и перевод жилого помещения (квартиры) площадью 70,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в нежилой фонд в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Участки инженерных систем и инженерного оборудования, обслуживающих более одного помещения в здании многоквартирного дома с №, в пространстве жилого помещения (квартиры) площадью 70,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание объемно-планировочные решения исследуемого помещения и отсутствие инфраструктурной и функциональной взаимосвязи исследуемого помещения с первичным (родительским) объектом капитального строительства – зданием многоквартирного дома площадью 294,3 кв.м с № и иными помещениями в этом здании, объект исследования представляет собой универсальное общественное помещение в структуре жилого многоквартирного здания без предварительно установленного функционального деления, для которого допускается возможность переустройства и переоборудования под предприятия и организации различного назначения и площади без изменения несущих конструкций здания, за исключением возможности размещения объектов следующих функционально-типологических групп:

- Помещения образовательных организаций;

- Помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;

- Предприятия общественного питания;

- Организации санитарно-бытового обслуживания (бани, парикмахерские,

общественные туалеты);

- Организации транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения, кроме агентств и офисов (туристических, риэлторских, билетных касс, страховых и т.д.);

- Крытые спортивные сооружения;

- Зрелищные организации;

- Зоопарков, приютов для животных, кроме объектов ветеринарной деятельности, предназначенных для оказания амбулаторных услуг неограниченным количеством ветеринарных специалистов и включающий в себя более одного многофункционального или специализированного кабинета без содержания животных.

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения помещения обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение.

В этом же заключении специалист рекомендует сохранить нежилое помещение площадью 70,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, суд учитывает, что все без исключения сособственники многоквартирного дома выразили согласие на сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии в виде нежилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. №.

Таким образом, из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что поскольку переустройство квартиры, а также выполнение работ по ее переводу в нежилое помещение соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведенные работы выполнены с согласия иных собственников многоквартирного дама то, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения этого помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии в виде нежилого помещения жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, общей площадью 70,0 кв.м, этаж: 1 (первый), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.