№ 2-1424/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июля 2018 г. г. Томск 

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С., 

при секретаре Чечнёвой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3 адвоката Останина К.С., действующего по ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данной квартиры. В настоящий момент в квартире зарегистрирован ФИО3, который не является членом семьи истца. Считает, что факт регистрации ответчика в квартире истца не порождает права последнего на жилую площадь, кроме того нарушает право собственности истца на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира была приобретена на торгах, в пункте 1.3 договора купли-продажи квартиры указано, что на дату подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрирован ФИО3, который в настоящее время в квартире не проживает, в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекратил право пользования жилым помещением. Истцу не были известные данные о месте жительства ответчика, поэтому истец не обращался к ответчику с предложением сняться с регистрационного учета. Просит указать в решении суда, что оно в силу закона является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что судом не установлены обстоятельства того, является ли для ответчика спорное жилое помещение единственным, законно или нет обращено взыскание на спорную квартиру. 

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, который полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексам, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из существа заявленного требования, суд считает, что подлежащими установлению по делу юридически значимыми обстоятельствами являются: факт принадлежности спорной квартиры истцу на праве собственности; факт проживания ответчика в данном жилом помещении без законного на то основания, наличие регистрации. 

В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах № ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях передал в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую на праве собственности ФИО3 

То есть, ранее спорное имущество принадлежало ФИО3

В договоре отмечено, что имущество было выставлено на продажу на основании постановления о передаче имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска от 05.12.2017 по исполнительному производству № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество обременено ипотекой в пользу ОАО «... Банк».

Спорная квартира передана Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

Переход права собственности к ФИО1 на квартиру по адресу: ... зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи от 25.01.2018 на дату подписания настоящего договора покупатель осведомлен, что согласно справке ООО «Управляющая компания «...» от 21.11.2017 по адресу: ... зарегистрирован ФИО3

Данное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается справкой ООО «УК «...» от 19.04.2018.

13.04.2018 посредством почтового отправления ФИО1 направил в адрес ФИО4 уведомление об освобождении квартиры по адресу ... и снятии с регистрационного учета в течение трех дней с момента получения письма. 

Однако, из материалов дела не усматривается, что ответчик снялся с регистрационного учета. Доказательств этому суду не представлено. 

С учетом изложенного суд исходит из того, что факт регистрации ответчика, установлен в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, при этом ответчик не представил доказательств, что является членом семьи истца, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право пользования спорной квартирой между истцом с ответчиком не заключалось, иных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, что препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку на момент судебного разбирательства в жилом помещении по адресу: ... ответчик состоит на регистрационном учете, в отношении указанного лица настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.С.Ненашева