Дело № 2-403/2020 (2-4247/2020)

22RS0011-02-2019-004713-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Шипуновой А.В., 

при секретаре Редькиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ... г. Рубцовск, Алтайский край, в порядке наследования по закону. 

В обоснование заявленных требований указал, что отец истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***1989 приобрёл в собственность шлаколитой жилой дом по ... в г. Рубцовске полезной площадью 35 кв.м, жилой площадью 26 кв.м, расположенный, согласно п.1 договора, на земельном участке площадью 600 м2. Согласно поэтажному плану строения, прилагаемому к выписке из технического паспорта на жилой дом от ***2015г., на дату совершения вышеуказанной сделки купли-продажи жилой дом состоял из основного строения (лит. А) и жилого пристроя (лит. А1), построенного в 1963 году (согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении), на основании проектной документации от ***1962 г. Впоследствии отец истца ФИО2 в 1990 году согласовывал в установленном порядке размещение на придомовом земельном участке хозяйственных построек, а в 1992 году (согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении), в целях увеличения площадей жилого дома, осуществил строительство шлаколитого (лит А2) и кирпичного (лит. А3) жилых пристроев, т. е. согласно п.14 ст.1 ГК РФ, произвёл реконструкцию объекта капитального строительства, вследствие чего размеры общей и жилой площадей жилого дома изменились и составляют согласно техническому паспорту от 12.01.2015: общая площадь - 63,8 м2, жилая площадь - 40,6 м2. При этом проведение вышеуказанной реконструкции объекта недвижимости отец истца в установленном порядке не согласовал, т.е. выполнил ее самовольно. ***2005 отец истца ФИО2 умер, и после его смерти открылось наследство, включающее указанный жилой дом. Поскольку на дату приобретения жилого дома брак родителей истца был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, а родители отца ФИО2 к этому времени уже умерли, из его наследников по закону первой очереди остались только истец ФИО1 и его брат с сестрой, но ни один из них не обращался в нотариальную контору по вопросу принятия наследства, и только он – истец, проживал в указанном жилом доме, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства, в установленном порядке фактически принял наследство, вступив в управление наследственным имуществом и принимая меры к его сохранности, до настоящего времени пользуется имуществом и несет бремя его обслуживания и содержания. Оформить и зарегистрировать свои наследственные права надлежащим образом не имеет возможности, так как вследствие ранее допущенных нарушений порядка выполнения строительных изменений объекта капитального строительства вышеуказанный жилой дом приобрёл признаки самовольной постройки. В целях устранения препятствий к надлежащему оформлению своих прав на жилой дом № по ... в г.Рубцовске истец обратился в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию ныне существующего жилого дома, в котором согласно ответу администрации г.Рубцовска от ***2019 № , ему отказано и указано на возможность разрешить вопрос о принадлежности истцу права собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке.

В ходе рассмотрения к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Просил решение принять на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, являющаяся дочерью умершего ФИО2 и сестрой истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, указав, что претензий на заявленное имущество по праву наследования не имеет.

Третье лицо ФИО1, являющийся сыном умершего ФИО2 и братом истца ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, претензий на заявленное имущество по праву наследования не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ***1989 отец истца – ФИО2 - стал собственником жилого дома полезной площадью 35 кв.м, жилой площадью 26 кв.м, находящегося в г. Рубцовске по ... расположенного на земельном участке 600 кв.м, принадлежащем продавцу на праве личной собственности согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. 

Согласно выписке из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (Рубцовского отделения), по состоянию на ***2014 дом по ... в г.Рубцовске принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая площадь дома составляет – 63,8 кв.м.

В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Рубцовское отделение) имеются сведения о принадлежности жилого дома по ... в г.Рубцовске ФИО2, что подтверждается письмом о предоставлении информации от ***.2019 № ***

ФИО2 умер ***2005, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Из материалов дела следует, что ФИО1, ***1963 года рождения является сыном, ФИО2 и ФИО6 

Согласно адресной справке ФИО1 ***1963 г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу г.Рубцовск, ... 

Брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут ***1974, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 

Судом проверено наличие иных наследников первой очереди после смерти ФИО2, однако согласно информации отдела ЗАГС по городу Рубцовску и Рубцовскому району управления юстиции Алтайского края, иных наследников первой очереди (детей ФИО2), за исключением лиц, привлеченных к участию в деле, нет. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу частей 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

***2005 умер отец истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ***2005, где имеются сведения о месте смерти ФИО2 – г. Рубцовск.

Из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО7 следует, что к имуществу ФИО2, умершего *** 2005 года, было заведено наследственное дело № , согласно которому наследниками к имуществу ФИО2 по закону являются дочь – ФИО3, сын – ФИО1, сын – ФИО1, ***2018 ФИО3 выдано свидетельство на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу Алтайский край, город Рубцовск, ... ФИО1, ФИО1 установленный срок для принятия наследства пропустили, обращаться в суд за восстановлением срока и разделом наследственного имущества не намерены, о чем ***2018 подали соответствующее заявление. Сведений об ином наследственном имуществе наследницей не представлено. 

Таким образом, после смерти своего отца истец ФИО1 фактически принял наследство путем вступления во владение, владел, пользовался и распоряжался данным имуществом, нес бремя расходов по его содержанию. Брат и сестра истца ФИО1, ФИО3 во владение жилым домом по ... г.Рубцовска не вступали, в своих заявлениях указали, что против признания права собственности на указанный жилой дом не возражают, сами не претендуют на заявленное имущество. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 22:70:021515:12 по адресу ... г. Рубцовска площадью *** кв. м. предоставлен для жилого дома в соответствии с целями разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. 

Согласно ответу Администрации г.Рубцовска Алтайского края от 21.06.2019 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ... в г.Рубцовске, Алтайского края. 

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска № *** от ***.2019, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ... в городе Рубцовске расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования и Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Как следует из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А, А1) по ... в городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А2, А3) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (Лит.А) с пристроями (Лит.А1, А2, А3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроями (Лит. А1, А2, А3) по ... в городе Рубцовске по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по .... Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. А1, А2, А3) по ... в городе Рубцовске по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего участка по ... Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроями (Лит. А1, А2, А3) по ... в городе Рубцовске нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ... и по улице ... 

Третьи лица ФИО8, являющаяся собственником дома № ... г.Рубцовска и ФИО5, владеющая домом по ... г.Рубцовска после смерти прежнего владельца дома, возражений против иска не представили. С учетом того обстоятельства, что сведения о собственниках земельного участка и жилого дома по ... г.Рубцовска в установленном порядке не зарегистрированы, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, с учетом совокупности установленных обстоятельств и на основании вышеприведенных правовых норм суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом по адресу ... г. Рубцовск, Алтайский край, общей площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шипунова