РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 декабря 2017 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко,

секретаря судебного заседания К.В.Дядченко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что истцу принадлежит квартира по адресу: ***. В квартире произведена перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель ответчика - Администрации Центрального административного округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, несмотря на то, что при перепланировке кухня размещена на площади жилой комнаты, но, учитывая то обстоятельство, что жилой дом имеет нетиповую планировку по этажам, новое размещение кухни на месте жилой комнаты соответствует планировке нижерасположенной квартиры.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником *** в *** на основании договора об инвестиционной деятельности, договора уступки требования, акта приема-передачи. (л.д.6, 42, 118-122)

Согласно экспликации к плану помещения в вышеуказанной квартире выполнены перепланировка и переустройство.(л.д.7-10)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно представленному в суд истцом заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д.13-54) следует, что при перепланировке и переустройстве квартиры изменилось назначение помещения № 5 кухня, которое стало помещением № 5 жилая комната; помещение № 6 жилая комната стало помещением № 6 кухня; изменилась площадь данных помещений; в помещении кухня проведены дополнительные инженерные сети, установлено санитарно-техническое и электрическое оборудование, произведен монтаж вытяжной вентиляции; изменилось месторасположение перегородки из гипсокартона с дверным проемом между помещениями № 5 и № 1 вглубь помещения № 5. Выполненные перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующих нормативных документов, соответствует СанПиН 2.1.22645-10, СанПиН 42-128-4690-88; не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Заключением «Автоматика-АСО» (л.д.64-68) установлено, что после выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

От собственника *** ФИО2 представлено заявление от 19.04.2017 г., в котором она указала, что не возражает против перепланировки и переустройства квартиры истца. (л.д.45) 

По делу также проведена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопросов о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры требованиям строительных, санитарных норм и правил; для определения, какое помещение располагалось в нижерасположенной *** под помещением (5) в *** согласно проекту; выполнены ли при перепланировке, переустройстве квартиры в помещении ( 6) мероприятия по устройству гидроизоляции и не создана ли угроза жизни и здоровью граждан выполненной перепланировкой, переустройством.

Согласно заключению судебной экспертизы установлено, что выполненная перепланировка квартиры требованиям строительных, санитарных норм и правил соответствует; в нижерасположенной *** под помещением 5 в *** согласно проекту располагалась жилая комната; в помещении ( 6) *** мероприятия по устройству гидроизоляции выполнены в соответствии с требованиями к помещениям с влажным режимом; выполненная перепланировка не воздает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, принадлежащей истцу, возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.04.2017 г. со следующими техническими характеристиками: общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; вспомогательной площадью 44,8 кв.м. : коридор (1) – 10,9 кв.м., кладовая (2)- 1,3 кв.м., ванная (3)- 7,0 кв.м., туалет (4) – 1,8 кв.м., жилая комната (5) – 15,5 кв.м., кухня (6)- 23,8 кв.м., жилая комната (7) – 17,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко