дело № 2-314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя ответчика Гариповой Я.М. уд. № ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по Договору целевого займа № № от 24.01.2012 по состоянию на 30.06.2017 в размере 1 428 720,23 руб., из которых:

1 105 439,87 руб - просроченный основной долг;

27 565,90 руб. - проценты за пользование кредитом;

40 413,70 руб. - проценты на просроченный основной долг;

245 854,64 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

9 446,12 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 344 руб.;

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Договору целевого займа № № от 24.01.2012 по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 01.07.2017 по дату его полного погашения включительно;

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру находящуюся по адресу: : 

<

адрес>, принадлежащую праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 032 ООО рублей;

В обоснование иска истцом указано, что 24.01.2012 между ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» (далее - Займодавец) и ФИО1 (далее - Заемщик) заключен Договор целевого займа № № (далее - Договор займа), в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец предоставил Заемщику кредит в размере 1 300 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В силу п. 1.7 Договора займа право на получение исполнения по Договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Договором займа и действующим законодательством.

В соответствии п. 4.1.4 Договора займа Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Договору займа. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю - ЗАО «Регион Ипотека Башкирия ».

Согласно п. 4.4.4 Договора займа Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Истец, Банк) приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № купли-продажи закладных от 09.06.2016 (далее - Договор купли-продажи), Реестром закладных (№ в реестре) от 09.06.2016, Актом приема-передачи закладных (№ в акте) от 09.06.2016, а также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

Тем самым Банк является кредитором Заемщика по Договору займа.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора займа кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) по цене 3 ООО ООО руб.

В соответствии с п. 2.1 Договора займа сумма займа переведена на счет Заемщика №.

Согласно п. 3.1 Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 процентов годовых.

Пунктами 5.2, 5.3 Договора займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2012 с обременением в пользу первоначального залогодержателя.

Согласно п. 4.1.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 15 665,21 руб. и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

С учетом того, что Заемщиком допущены просрочки внесению ежемесячных аннуитетных платежей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года и количество данных просрочек превышает три в течение 2016 года, Банк направил Заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Договору займа до 13.03.2017.

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на 30.06.2017 размер задолженности Заемщика по Договору займа составляет 1 428 720,23 руб., из которых:

1 105 439,87 руб. - просроченный основной долг;

27 565,90 руб. - проценты за пользование кредитом;

40 413,70 руб. - проценты на просроченный основной долг;

245 854,64 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

9 446,12 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; что подтверждается Расчетом задолженности, выпиской по счету Заемщика.

Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик - НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ».

Согласно отчету НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ» № от 21.06.2017, рыночная стоимость Квартиры составляет 2 540 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 032 000 рублей.

Исходя из установленной отчетом НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ» рыночной стоимости Квартиры, 5 процентов от нее составляет 127 000 рублей. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность Заемщика перед Банком на 30.06.2017 составляет 1 428 720,23 руб., что существенно превышает 5 % стоимости Квартиры.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах деля имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представтеля.

Ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещения направлены по месту жителдьства, однако возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчик зарегистрирован и проживает по адресу указанном в иске. 

В ходе рассмотрения дела, к участию по делу в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 51 ГПК РФ был привлечен адвокат Гарипова Я.М.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру Гарипова Я.М. возражала против иска, просила отказать в его удовлетворении.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 24.01.2012 между ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» и ФИО1 заключен Договор целевого займа № № (далее - Договор займа), в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец предоставил Заемщику кредит в размере 1 300 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В силу п. 1.7 Договора займа право на получение исполнения по Договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Договором займа и действующим законодательством.

В соответствии п. 4.1.4 Договора займа Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Договору займа. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю - ЗАО «Регион Ипотека Башкирия ».

Согласно п. 4.4.4 Договора займа Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № купли-продажи закладных от 09.06.2016 (далее - Договор купли-продажи), Реестром закладных (№ в реестре) от 09.06.2016, Актом приема-передачи закладных (№ в акте) от 09.06.2016, а также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

Тем самым Банк является кредитором Заемщика по Договору займа.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Изложенное влечет удовлетворение иска «Газпромбанк» (АО) в части взыскания суммы основного долга в размере 1 428 720,23 руб.

Требования о взыскание процентов по день исполнения решения суда суд считает так же подлежащим удовлетворению.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение – жилое, адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора займа кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) по цене 3 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 Договора займа сумма займа переведена на счет Заемщика №.

Согласно п. 3.1 Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 процентов годовых.

Пунктами 5.2, 5.3 Договора займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2012 с обременением в пользу первоначального залогодержателя.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 032 000 руб.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от 12.07.2017 года истец «Газпромбанк» (АО) при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 21 334 руб.

Учитывая, что иск «Газпромбанк» АО удовлетворен, с ответчика ФИО1 в пользу «Газпромбанк» АО следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 334 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по Договору целевого займа № № от 24.01.2012 по состоянию на 30.06.2017 в размере 1 428 720,23 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч семьсот двадцать руб. 23 коп.) рублей, из которых:

1 105 439,87 рублей - просроченный основной долг;

27 565,90 рублей - проценты за пользование кредитом;

40 413,70 рублей - проценты на просроченный основной долг;

245 854,64 рубля - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

9 446,12 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Договору целевого займа № № от 24.01.2012 по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 01.07.2017 по дату его полного погашения включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 21 334 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру находящуюся по адресу: : 

<

адрес>, принадлежащую праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 032 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2018 года.

Судья Шаймиев А.Х.