Дело № 2-1484/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю. 

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/2018 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> но адресу 

<

адрес>, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ года с целью благоустройства квартиры и возможностью проживания в ней 2-х человек истцом в квартире был произведён капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, демонтажем внутренних не несущих стен (перегородок) и возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) без согласования перепланировки с компетентными органами. В результате перепланировки в настоящее время 

<

адрес>, состоит из следующих помещений Кухня № площадью № м2, Коридор №а площадью № м2, Совмещенный санузел №а площадью № кв.м., Жилая комната № площадью № м2, Жилая комната № площадью № м, Балкон №х площадью № м2, итого общая площадь квартиры № м2. Высота помещений № м.

Истец обратилась в администрацию Кировского района, где ей было выдано письмо, в котором указано, что в соответствие с действующим законодательством выполненная перепланировка квартиры не может быть согласована с администрацией района. Интересы третьих лиц в связи с перепланировкой не нарушены и не затронуты.

Истец обратилась к судебному эксперту, который в Заключении о результатах исследований от ДД.ММ.ГГГГ сделал вывод, что все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, и жилого дома в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истец просит признать 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, общей площадью № кв. м, состоящую из комнат: Кухня № площадью № м, Коридор №а площадью № м, Совмещенный санузел №а площадью № м, Жилая комната № площадью № м2, Жилая комната № площадью № м, Балкон №х площадью № м, Итого общая площадь квартиры № м. Высота помещений № м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о времени и месте слушания дела, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> в 

<

адрес> состояла из следующих комнат: туалет №, площадью № кв.м., кладовая № площадь № кв.м., кухни № площадью № кв.м., кладовой № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., жилой № площадью № кв.м., жилой № площадью № кв.м. Итого общая площадь квартиры составляла № кв.м., а также балкон №.м. 

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой квартира истца стала состоять из следующих помещений: Кухня № площадью № кв.м., Коридор №а площадью № кв.м., Совмещенный санузел №а площадью № кв.м., Жилая комната № площадью № кв.м., Жилая комната № площадью № кв.м., Балкон №х площадью № кв.м., итого общая площадь квартиры № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании переустройства, перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО3, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей, с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> находящейся по адресу: рабочая 

<

адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам. 

Техническое состояние несущих конструкций 

<

адрес> жилого дома литер 

<

адрес> находящихся по адресу: 

<

адрес>, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Прав обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Сохранение квартиры № № в перепланированном и переустроенном виде, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и не угрожают жизни и здоровью людей.

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают. 

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 о соответствии проведенной перепланировки действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Признать 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, общей площадью № кв.м, состоящей из комнат: Кухня № площадью № кв.м, Коридор № площадью № кв.м., Совмещенный санузел № площадью № кв.м., Жилая комната № площадью № кв.м, Жилая комната № площадью № кв.м., Балкон № площадью № кв.м. Высота помещений № м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья: