Дело № 2-1086/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 11.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А., 

при секретаре Сунцовой Е.А., 

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование которого указало, что с 01.12.2017 осуществляет управление многоквартирным домом № х по ул. ХХХХ в г.Новоуральске. С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом между истцом и ООО «Привокзальный плюс» заключен договор № ххх от 01.01.2014 на предоставление услуг по содержанию имущества МКД, в том числе многоквартирного дома № х по ул.ХХХХ. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 18.06.2018 в адрес истца поступило обращение ООО «Привокзальный плюс» о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ответчика с целью замены стояка холодного водоснабжения. На основании обращения собственника квартиры № хх указанного многоквартирного дома с жалобами на слабый напор холодной воды комиссией в составе представителей истца и ООО «Привокзальный плюс» проведено обследование технического стояка холодного водоснабжения в туалете в квартирах хх, о чем составлен акт от 15.05.2018. Собственниками жилых помещений, за исключением ответчика, подписано соглашение на замену инженерных сетей без выполнения косметического ремонта после производства работ. Многоквартирный дом № х по ул. ХХХХ введен в эксплуатацию в 1988 году, капитальный ремонт дома не производился. Нижний розлив холодного водоснабжения из стальных труб в подвале заменен на трубопровод из пропилена. При замерах манометром давления в системе холодного водоснабжения в квартире № хх в точке водоразбора выявлено, что давление составляет 4 ат, при включении воды на кухне давление в ванной комнате падает до 1 ат, что является основанием для замены трубопровода. Ответчик доступ в принадлежащее ей жилое помещение для производства работ по замене стояка не предоставляет, чем нарушает законные права и интересы соседей, создает препятствия истцу в осуществлении надлежащего содержания дома. С учетом изложенного истец просит обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к общему имуществу многоквартирного дома (стояку холодного водоснабжения) в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

...> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 требования иска поддержала, пояснив, что является собственником квартиры № хх в доме № х по ул. ХХХХ. В ее квартире вода поступает без напора, тонкой струйкой, временами совсем исчезает. Без доступа в квартиру истца осуществить замену стояка ХВС не возможно.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков (представителей) в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, заслушав объяснения третьего лица, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что ООО «УЖК «Новоуральская» осуществляет управление многоквартирным домом № х по ул. ХХХХ в г.Новоуральске с 01.12.2017 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17.10.2017 по 28.11.2017 (л.д. 17-18).

С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом между истцом и ООО «Привокзальный плюс» заключен договор № ххх от 01.01.2014 на предоставление услуг по содержанию имущества МКД, в том числе многоквартирного дома № х по ул. ХХХХ (л.д. 27-23).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № хх в доме № х по ул.ХХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

На основании заявления владельца квартиры № хх дома № х по ул. ХХХХ комиссией в составе представителей ООО «УЖК «Новоуральская» и ООО «Привокзальный плюс» проведено обследование стояка холодного водоснабжения в квартирах дома № х по ул. ХХХХ, в ходе которого установлено, что напор воды в квартирах №№ хх не соответствует нормативным требованиям, необходимо произвести замену стояка ХВС в туалете в квартирах №№ хх в нежилом помещении при условии предоставления доступа в квартиры и к стоякам ХВС (л.д. 37).

Из акта № ххх от 15.05.2018 также следует, что многоквартирный дом № х по ул.ХХХХ введен в эксплуатацию в 1988 году, капитальный ремонт дома не производился. Нижний розлив холодного водоснабжения из стальных труб в подвале заменен на трубопровод из пропилена. При замерах манометром давления в системе холодного водоснабжения в квартире № хх в точке водоразбора выявлено, что давление составляет 4ат, при включении воды на кухне давление в ванной комнате падает до 1 ат, что является основанием для замены трубопровода.

Собственниками жилых помещений №№ хх дома № х по ул. ХХХХ, за исключением ответчика, подписано соглашение на замену инженерных сетей без выполнения косметического ремонта после производства работ (л.д. 38).

28.06.2018 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа к сантехническому оборудованию для выполнения ремонтных работ, которое ею получено 20.07.2018, однако в добровольном порядке требования истца ФИО2 исполнены не были (л.д. 40-41).

В силу указанных выше правовых норм у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ являются неправомерными. 

Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение требований закона ответчик ФИО2 не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возлагаемой обязанности 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений. 

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к общему имуществу многоквартирного дома (стояку холодного водоснабжения) в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» с ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Калаптур

СОГЛАСОВАНО:

Судья Т.А. Калаптур