Дело №2-1179/2025

УИД:23RS0055-01-2025-001729-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кулагиной А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бедикян М.Г.

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес> А, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковое заявление мотивированно тем, что квартирой общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> А, истица владеет на основании: решения Туапсинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); соглашения о разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному четырех-квартирному жилому дому уже более 60 лет, в квартире, принадлежащей истице по праву собственности, отсутствовала кухня. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, была произведена реконструкция и перепланировка, в квартире была оборудована кухня. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры изменилась, увеличилась на 6,4 кв.м, жилая площадь осталась неизмененной – 27,8 кв.м. Реконструкция и перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что у истицы была необходимость в оборудовании кухни, в связи с чем она произвела переустройство и перепланировку квартиры.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истицей проведена перепланировка и переоборудование без получения разрешения органа местного самоуправления.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Шепсинское сельское поселение, 

<

адрес>», 

<

адрес>А, площадью 38.1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - номер регистрации №-23/013/2018-1 от 28.12.2018г. 

В 2023 году истцом произведена реконструкция и перепланировка в квартире в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры после перепланировки и переустройства, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии с со ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом по смыслу ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, установленный органом, осуществляющим согласование, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Однако, такое решение может быть принято судом в том случае, если суд не примет решение, предусмотренное ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку в данном случае реконструкция квартиры не привела к созданию нового объекта.

Как следует из инвентарного дела, жилой одноэтажный 

<

адрес>, состоит из 4 квартир, в том числе 

<

адрес>А по адресу: поселок пансионата «Южный», Шепсинское сельское поселения, Туапсинский муниципальный округ, в которой отсутствовало помещение кухни.

В 2023 году с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, была произведена реконструкция и перепланировка, в квартире была оборудована кухня. 

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры изменилась, увеличилась на 6,4 кв.м, жилая площадь осталась неизмененной – 27,8 кв.м.

Согласно решению Межведомственной комиссии по жилью администрации МО 

<

адрес> исх.№ от 23.05.2024г., истице отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. истицей подано заявление о согласовании произведенной реконструкции и перепланировки в Управление архитектуры и градостроительства, входящий №.

Ответом от 15.10.2024г. исх.№.2 истице отказано в выдаче разрешения на проведенную реконструкцию, в связи с тем, что реконструкция была проведена до обращения в Управление архитектуры.

Вместе с тем, согласно техническому заключению специалиста Филиала ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от 09.04.2024г., установлено, что в 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата «Южный», 

<

адрес>, была проведена реконструкция и перепланировка.

Реконструкция и перепланировка квартиры была проведена без разрешения, проект не предъявлен. Тем не менее, проведенная перепланировка и реконструкция соответствует требованиям СНиП.

В результате реконструкции и перепланировки изменилась общая площадь квартиры. Так, согласно технического заключения, площадь следующая: общая площадь 44,5 кв.м, в том числе жилая 27,8 кв.м (жилая площадь, не изменилась), в помещении № заложен оконный проем и организован новый, в помещении № организован оконный проем, кроме того произведена пристройка лит. а15/10. 

Реконструкция не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не нарушает права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома литер «А» в целом, а соответственно, не создает негативных последствий.

Требования СНиП соблюдены, несущие конструкции здания не пострадали. 

Реконструкция и перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Пристройка в 

<

адрес> А, возведена в границах земельного участка, площадью 529 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0202001:395, расположенного по адресу: Туапсинский р-он, поселок пансионата «Южный» 6, предназначенного для эксплуатации 4-х квартирного жилого дома, то есть на придомовой территории.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласие всех собственников многоквартирного дома о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии получено истицей.

Истцом предоставлено суду согласие соседей, собственников 4-х квартирного жилого 

<

адрес>, поселка пансионата «Южный», удостоверенное 05.02.2023г. председателем ТОС 

<

адрес>, согласно которому они не возражают против реконструкции, увеличения площади и строительства пристройки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. Права и обязанности всех участников долевой собственности равные. 

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Учитывая, что в связи с изменениями параметров и характеристик квартиры изменены параметры и характеристики всего здания суд считает, что решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о здании в котором расположена квартира истицы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, площадью 38.1 кв.м, с кадастровым номером №. 

Так, в соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 60 24 №) к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> А, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана многоквартирного дома с кадастровым номером №, назначение - многоквартирный дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Шепсинское 

<

адрес>», 

<

адрес>, и основанием для Межмуниципального отдела по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> Управления 

<

адрес>, для ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество, на жилую квартиру общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> А, в перепланированном и реконструированном состоянии, и для внесения изменений в сведения ЕГРН о контуре (местоположении) и площади здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, в связи с изменением контура (местоположения) и площади перепланированной и реконструированной жилой квартиры, принадлежащей ФИО1, в том числе, для изменения контура (местоположения) и площади всего здания, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений относительно указанных объектов недвижимости на основании заявления ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Туапсинского районного суда подпись А.С. Кулагина