Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 17.11.2020 

№

(66RS0№-31)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Цыпиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ЕМУП «СУЭРЖ» обратился с исковым заявлением, в обоснование которых указал, что дата между сторонами заключен договор №-№ от дата, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество – металлический ангар, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 52 кв.м, для использования в производственных целях. Согласно условиям договора арендная плата в месяц составляла *** коп. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере 1% от суммы подлежащей уплате, в случае нарушения пп.3.2.5, п.4.3. договора. В соответствии с п.4.1. договора аренды плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. Ответчиком систематически нарушаются сроки оплаты и ненадлежащим образом выполняются принятые обязательства арендодатором перед арендодателем. По состоянию на дата задолженность ФИО2 по договору №-№ от дата составила *** коп., по состоянию на дата задолженность по пени - *** коп. дата в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая до настоящего времени не удовлетворена ответчиком. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ЕМУП «СУЭРЖ» задолженность по договору №-№ от дата в размере *** руб., пени – *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено судом, не оспаривалось сторонами, дата между ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №-№ от дата, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество – металлический ангар, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 52 кв.м, для использования в производственных целях. (п.1.1. договора) Срок действия договора с дата по дата. (п.1.2. договора)

В соответствии с п.4.1. договора аренды, арендная плата за переданное по договору имущество устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. 

Датой оплаты указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п.4.4. договора аренды)

В случае нарушения пп.3.2.5, 4.3. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% процента от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки (5.2. договора аренды).

За невыполнение обязанностей, предусмотренных пп..3.2.7, дата, дата, дата, дата, дата договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы. (п.5.3 договора аренды)

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику нежилого помещения: металлический ангар, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 52 кв.м, подтверждается актом передачи к договору аренды нежилого помещения от дата (л.д.10) подписанным сторонами. Данный акт подписан сторонами в лице директора ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» ФИО3 и ФИО2 

Доказательств внесения арендной платы в ином размере, в соответствии с условиями договора, а также доказательств по внесению оплаты арендных платежей ответчиком ФИО2 суду не представлено. 

Согласно расчету арендной платы, являющееся неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата в месяц составляла *** коп. (л.д.10 оборот), плата за тепловую энергию за месяц *** коп.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за период с дата года, задолженность ФИО2 перед ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» по договору №-АН от дата составила *** коп. Данный расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, задолженность ответчиков ФИО2 перед ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» по договору №-№ от дата составила *** коп. правовых оснований для отказа во взыскании которой суд не усматривает.

Судом было распределено бремя доказывания между сторонами, ответчиком не представлено суду доказательств и наличия у него уважительных причин для просрочки возврата суммы, при этом, судом разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанности по возвращению денежной суммы, судом устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок, стороны согласились на окончание рассмотрение дела при исследованных судом доказательствах.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. 

В силу п. 1 ст. 330 гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату аренды в размере 1% за каждый день просрочки. 

С учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика пени в размере *** копеек за период с дата по дата. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

Согласно пункту 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, судом поставлен на обсуждение вопрос о несоразмерности неустойки. Истец полагал, что рассчитанная неустойка не является несоразмерной, оснований для ее снижения нет. 

Суд полагает необходимым применить в данном случае положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив подлежащую взысканию неустойку до *** рублей, поскольку сумма неустойки явно завышена по сравнению с основным долгом.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени подлежащими удовлетворению в части в размере *** руб.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Судом установлено, подтверждается платежным поручением № от дата, истцом ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» при подаче иска в суд на счет УФК по 

<

адрес> (Межрайонная ИФНС России № по 

<

адрес>) оплачена государственная пошлина в размере *** коп.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ФИО2 в размере *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования 

<

адрес> муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

адрес> муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» задолженность по договору аренды №-№ от дата в размере *** копеек, пени в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, всего взыскать – *** копеек. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Ц