Дело № 3а-243/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 29 января 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при помощнике, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 8226 кв.м, расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 1.730.000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 23.12.2019 года, который определением судьи от 25.12.2019 года оставлен без движения, истцу предложено устранить недостатки административного иска.

Устранив перечисленные судом недостатки, заявитель представил в суд административный иск 10.01.2020 года.

В обоснование заявленных требований указала, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составляет 7.332.162,84 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью не согласна, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1.730.000 рублей.

Участвующему в судебном заседании представителю административного истца ФИО3 разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 55, 62 КАС РФ.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала, ходатайствовала о восстановлении процессуального срока для подачи настоящего иска, ходатайство удовлетворено судом. 

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы и заявленные требования, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец является собственником объекта недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и законные интересы.

Из представленной в суд информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области судом установлено, что сведения земельном участке внесены в ЕГРН 13.09.2013 года, участок вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированный по состоянию на 01.11.2013 года, кадастровая стоимость утверждена приложением №1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» в размере 7.332.162,84 рублей.

В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель представил в суд отчет об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 18.11.2019 оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1.730.000 рублей.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует федеральным стандартам оценки, а также требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. 

Отчет не содержит положений, допускающих его неоднозначного толкования. Достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Оценщик ФИО4 требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», гражданская ответственность застрахована ОАО «Альфа-Страхование», представлена информация о юридическом лице ООО «Рензин Компани», с которым у оценщика заключен трудовой договор. 

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения им оценки, у суда не имеется. 

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ФИО2 об установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.175, ст.180, ст.249 КАС РФ, судья Нижегородского областного суда

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 по настоящему административно-му делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 8226 кв.м, расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 1.730.000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года.

Датой подачи заявления считать 23.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 31 января 2020 года.

Судья В.С. Кудря