Для размещения в сети интернет

Дело № 2-211/17 19 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной,

При секретаре Садиковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Строительный трест №35 «Ижорстрой» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Собственник жилого помещения - ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» - обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - комнатами № ***-***, расположенными по адресу: «адрес». 

Ответчик ФИО1 является бывшим членом семьи нанимателя ФИО1 указанного жилого помещения на основании условий найма жилого помещения частного жилищного фонда по внутреннему ордеру ЗАО «Стройтрест № 35 «Ижорстрой» № *** от «адрес». 

Ответчик состоит на регистрационном учете с «дата», брак с ФИО1 расторгнут решением мирового судьи судебного участка №*** г.Санкт-Петербурга от «дата», наниматель ФИО1 и его дочь снялись с регистрационного учета «дата» и выехали в иное место жительство, ответчик не проживает в указанном жилом помещении. Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: «адрес», взыскать судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» ФИО2, действующая по доверенности от «дата», в судебное заседание явилась, истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась.

Представитель третьего лица администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени слушания дела извещено, представитель возражения относительно доводов иска не предоставил.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно справке о регистрации, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: «адрес».

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений ст. 2 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Неоднократно в адрес ответчика по месту регистрации направлялись судебные извещения о слушании дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Учитывая, что ответчик извещался о дате судебного заседания, суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика. То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчику прав и обязанностей, так как это нарушит права истца.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель Д. показала, что семья ФИО1 постоянно проживала в комнатах ***-*** в доме «адрес», затем по причине распада семьи в комнатах проживал ФИО1 с дочерью Ч., которые в *** году освободили жилую площадь в связи с выездом на новое место жительство. Вещей указанных лиц в комнатах ***-*** не имеется. Местонахождение ответчика не известно. 

Суд принимает показания свидетеля, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, показания согласуются с материалами дела.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В силу ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Установленный вышеуказанными положениями ЖК РСФСР порядок включения спорных комнат в число служебных жилых помещений не был соблюден; они не признаны служебными.

В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение расположено в здании бывшего общежития, в настоящее время в многоквартирном жилом доме «адрес», и было предоставлено «дата» ФИО1 с учетом состава его семьи – супруги ФИО1, дочери Ч., на период его работы в ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» (л.д.7).

27.10.1992 года арендное предприятие Стройтрест N 35 "Ижорстрой" и Фонд имущества Ленинградской области заключили договор выкупа имущества N 067, в том числе, здание общежития, расположенного в доме N «адрес». Право собственности ответчика на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от «дата» отказано в иске Леноблкомимущество о признании недействительной регистрации права собственности ЗАО "Строительный трест N 35 "Ижорстрой" на здание, расположенное по адресу: «адрес» и применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора выкупа имущества от 27.10.1992 года N 067, обязании ЗАО "Строительный трест N 35 "Ижорстрой" передать указанное здание Леноблкомимуществу.

26.09.2008 года ЗАО Стройтрест N 35 "Ижорстрой" получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных объектов. Заключением МВК Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 29.09.2009 года жилые секции признаны отвечающими требованиям жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, к спорным правоотношениям не могут быть применены положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" и статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", поскольку правовой режим занимаемого ответчиками жилого помещения исключает возможность его приватизации в порядке, установленном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", здание общежития не передавалось в ведение органов местного самоуправления, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, и находится в собственности ответчика.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договор найма жилого помещения в письменной форме отсутствует.

Между сторонами фактически сложились правоотношения по найму спорного жилого помещения и датой начала течения срока действия договора найма является дата вселения ответчиков в спорную квартиру – «дата». 

Соответствующий договор найма жилого помещения следует считать последовательно продлевавшимся на максимально возможный пятилетний срок.

Соответствующий договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым с «дата» в связи с выездом нанимателя ФИО1 и его дочери Ч. на новое место жительство.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

«дата» брак между ФИО1 и ФИО1 расторгнут (л.д.10).

Сведения о доходах ФИО1 в базе данных налоговой инспекции отсутствуют (л.д.30).

В базе данных районной поликлиники ФИО1 не числится (л.д.37).

Суд пришел к выводу о том, что право пользования ФИО1 спорной жилой площадью подлежит прекращению, поскольку членом семьи ФИО1 не является, в квартире не проживает длительное время, обязательства истца по предоставлению для проживания спорного жилого помещения прекращены.

При рассмотрении иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Ответчик не просила суд сохранить право пользования жилым помещением в целях решения вопроса о приобретении иного жилья. 

Данное решение суда является для органов миграционного учета самостоятельным основанием для снятия лица с регистрационного учета, следовательно, дополнительного указания на это в решении суда не требуется.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового требования не имущественного характера (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Строительный трест №35 «Ижорстрой» удовлетворить.

Признать ФИО1, «дата» года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилыми помещениями комнатами ***-*** по адресу: «адрес» со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Строительный трест №35 «Ижорстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере «сумма».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Федоришкина