Дело № 2-179/2025

УИД: 22RS0020-01-2025-000239-50

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

05 августа 2025 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козловой Т.С.,

при секретаре Минеевой Е.В.,

при участии истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование указывает, что согласно условиям оспариваемого договора, ФИО2 подарил ей жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка была зарегистрирована, право собственности на имущество перешло к ФИО1 Вместе с тем, фактически истец купила данные объекты недвижимости, и заплатила за это ответчику 120 000 рублей. Однако, при регистрации сделки, им посоветовали оформить сделку договором дарения, т.к. это выгоднее, на что они согласились. В настоящее время истцу необходимо оплатить налог в связи с дарением, размер которого для нее неприемлем. Поскольку в данной ситуации отсутствует признак безвозмездности, просит суд признать сделку дарения имущества недействительной.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Также, просила применить последствия недействительности сделки, применив к ней правила договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу положений п. п. 3 - 4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Из разъяснений, данных в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", следует, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Для признания сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны намеревались заключить другую сделку, для чего стороной должны быть представлены доказательства в подтверждение данного обстоятельства.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью необходимо установить действительную волю всех сторон сделки на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Как усматривается из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (даритель) дарит, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар в собственность следующее имущество: жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности перешло к ФИО1

Вместе с тем, из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ она перевела на счет ФИО2 40 000 рублей, с указанием «задаток за дом», ДД.ММ.ГГГГ перевела 80 000 рублей, с указанием «остатки за дом».

ФИО2 в судебном заседании подтвердил получение указанных денежных средств, заявленные требования признал в полном объеме.

Совокупность представленных выше доказательств подтверждает возмездный характер сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО2 по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, в силу чего договор дарения является ничтожной, притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, при этом обе стороны, заключая договор дарения, имели в виду договор купли-продажи. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Также, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома, кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по признаку притворности к сделке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2, применив к ней правила договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года