Дело № 2-764/2025

УИД 22RS0015-01-2025-000029-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Мельниковой С.П., 

при секретаре Дьячковой В.В.

с участием прокурора Кузовенко Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В жилом помещении зарегистрированы ответчики в качестве родственников бывшего владельца дома. Однако с мая 2024 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено решением Новоалтайского городского суда от 28.10.2024 и материалами настоящего гражданского дела, фактически дом разделен на две квартиры, собственники которых коммунальные услуги оплачивают раздельно. ФИО2 является собственником одной из квартир (1\3 доля в доме). 

Земельный участок находится в аренде у ФИО2, ФИО1 

Ранее на основании договора купли-продажи от 18.05.2005, ФИО6 продал ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7 2/3 доли в праве собственности на целый дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

ФИО7, согласно свидетельству о перемени имени I-TO № 519265 от 21.09.2019, сменила фамилию на «Саблина». 

По договору купли-продажи от 01.08.2024 ФИО8 продала ФИО1 принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2024, приложенным истцом к материалам искового заявления, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС.

Из адресной справки от 24.01.2025, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю следует, что ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО8, ДАТА года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Актом о не проживании от 23.12.2024 установлено, что в ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и фактически не проживают в спорном жилом помещении. Личных вещей данных физических лиц и признаков их пребывания обнаружено не было.

Установлено, что ответчики членами семьи истцов не являются, в жилом помещении не проживают.

Между тем, сам по себе факт регистрации не влечет приобретение права пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственниками спорного жилого дома являются истцы.

В материалах дела не имеется доказательств того, что ответчики являются членами семьи истцов, обладают какими-либо самостоятельными вещными правами в отношении спорного жилого дома. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в доме отсутствуют их вещи. Доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО5 (паспорт НОМЕР НОМЕР) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.