Дело № 2 – 109/2024 27 февраля 2024 года

УИД 78RS0008-01-2023-002044-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Фетисенко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения выявленных недостатков в размере 109 860,47 рублей; неустойки за период с 01.07.2023 по день вынесения решения суда (на день обращения размер неустойки составил 241 693,03 рубля, неустойки, исчисляемой в размере 1% в день от су4ммы стоимости устранения недостатков, за период, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков; компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; расходов на почтовые отправления в размере 691,92 рубль; расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей; расходов по оплате технического заключения в размере 29 000 рублей и штрафа.

В обоснование уточнённого иска истец указывает, что 16.10.2019 между сторонами был заключен договор № 70458/1019-ЦГ26/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по техническому адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.2.3 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Квартира по постоянному адресу: 

<

адрес>, была принята истцом у застройщика по акту приема-передачи 07.04.2021. После передачи квартиры истцом были обнаружены недостатки, что подтверждается техническим заключением № 5-10/22-050-АИ от 24 октября 2022 года. Уведомление о проведении экспертизы было получено ответчиком 16.12.2022. Согласно техническому заключению № 5-10/22-050-АИ от 24 октября 2022 года были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ. 18.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков обнаруженных в квартире, которая была вручена ответчику 25.01.2023. Ответчиком претензия не удовлетворена. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза № 312-СТЭ от 20.10.2023, согласно которой стоимость устранения недостатков составила 109 860,47 рублей. Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 05.02.2024 составляет 241 693,03 рубля. Размер компенсации морального вреда составляет 20 000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях и в дополнениях к возражениям, пояснил, что 12.02.2024 ответчик на счет истца перевел денежные средства в возмещение стоимости устранения недостатков в размере 109 860,47 рублей. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (пункт 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 16.10.2019 между сторонами был заключен договор № 70458/1019-ЦГ26/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по техническому адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.2.3 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 

Квартира по постоянному адресу: 

<

адрес>, была принята истцом у застройщика по акту приема-передачи 07.04.2021. 

После передачи квартиры истцом были обнаружены недостатки, что подтверждается техническим заключением № 5-10/22-050-АИ от 24 октября 2022 года. 

Уведомление о проведении экспертизы было получено ответчиком 16.12.2022. 

Согласно техническому заключению № 5-10/22-050-АИ от 24 октября 2022 года были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ. 

18.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков обнаруженных в квартире, которая была вручена ответчику 25.01.2023. 

Ответчиком претензия не удовлетворена. 

С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22 мая 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Академический».

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертный центр «Академический» № 312-СТЭ от 20 октября 2023 года, в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> частично имеются недостатки, отраженные в Заключении, выполненном ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» заключение № 5-10/22-050-АИ от 24.10.2022.

Причина возникновения недостатков, выявленных в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – некачественно проведенные строительно-монтажные и отделочные работы. Все выявленные недостатки являются строительными. 

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно локального сметного расчета № 1 составляет: 109 860,47 рублей.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2024 года ответчиком на счет истца переведены денежные средства в возмещение стоимости устранения недостатков в размере 109 860,47 рублей, - копия платежного поручения № 2667 от 12.02.2024.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком 12.02.2024 истцу переведены в возмещение стоимости устранения недостатков 109 860,47 рублей, суд полагает требования истца в данной части не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 22 Закона РФ "О защите прав потребителя" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

В силу части 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 202 709,76 рублей, расчет приведен в уточнённом иске.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

С учётом обстоятельств дела, принимая во внимание, что в настоящее время ответчиком добровольно перечислено истцу в возмещение стоимости устранения недостатков 109 860,47 рублей, соотношения размера стоимости устранения недостатков и размера подлежащей взысканию неустойки, отсутствие доказательств явных негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств, в рассматриваемом споре сумма взысканной неустойки не соответствует требованиям разумности и справедливости, а также последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 70 000,00 руб. Аналогичная правовая позиция неоднократно отражена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делам N 69-КГ19-14, N 24-КГ20-2-К4, N 25-КГ18-8. Основная цель неустойки - компенсировать убытки кредитора и восстановить его нарушенные права, а не получение сверхприбыли. Она не должна быть средством обогащения. 

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г. 

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. 

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: 

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; 

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; 

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; 

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следует из материалов дела, претензия истца получена ответчиком – 25.01.2023 в период действия моратория. 10-дневный срок для её добровольного удовлетворения истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 29 000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей и почтовых расходов в размере 691,92 рубль.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 2 300 рублей, всего в общей сумме 2 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 по 12.02.2024 в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 29 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей и почтовые расходы в размере 691,92 рубль, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 05 марта 2024 года