РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.Самары о сохранении в переустроенном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3\14 долей жилого дома, состоящего из двух строений № по 

<

адрес> в г. Самара, указанная доля жилого дома принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удостоверенный нотариусом ФИО7 от 07.02.2001года. Решением суда от 15.02.2015г. по гражданскому делу №, жилой дом по адресу 

<

адрес> выделен в отдельный объект недвижимости. Признано право собственности 3/4 доли за ФИО4 и 1\4 доли за ФИО3 Жилой дом по адресу 

<

адрес>, литера АА1, А2, АЗ, А4, Bl, al, а2 площадью 64,9 кв. м, является отдельным объектом недвижимости, расположенный на двух земельных участках. Площадью 344,8 кв.м. на праве собственности за ФИО1 и 1182,9 кв.м, на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4. Истцом было произведено переустройство жилого помещения без надлежащего разрешения. В части дома лит. А4(кухне) демонтирована двухконфорочная газовая плита, установлены и подключены к существующим инженерным сетям четырехконфорочная газовая плита и мойка. В результате чего, жилая площадь не изменилась, составила 24,3 кв.м., общая площадь 29,7 кв.м., кроме того площадь террас, хол. кладовых, веранд составляет 5,4 кв.м. На обращение в Администрацию Кировского внутригородского района г.Самары получила отказ в согласовании проведенного переустройства. Проведенные мероприятии по переустройству соответствуют нормам и правилам. Просила суд сохранить в переустроенном виде жилое помещение (часть жилого дома) № по 

<

адрес> общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. Общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратить на жилой дом 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., часть лит.А, часть лит.А1,А4, а2 (помещения №1,4,7,8), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечен в качестве 3 лица Департамент градостроительства г.о.Самара.

В ходе судебного разбирательства судом приняты уточнение исковых требований, согласно которым: истец просит признать за ФИО1 право собственности на переоборудованную часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., часть лит.А, часть лит.А1, А4, а2 (помещения №№1,4,7,8), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить: выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на переоборудованную часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., часть лит.А, часть лит.А1, А4, а2 (помещения №№1,4,7,8), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики Администрация г.о.Самары, Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара (просили рассмотреть дело в отсутствие представителя), в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представлены письменные отзывы, просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара (представлен отзыв, просят в иске отказать) в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.03.2001г. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО7 07.02.2001г. по реестру №, ФИО1 является собственником 3\14 доли в общей долевой собственности жилого дома, состоящего из двух строений. общей площадью 95,50 кв.м., жилой 80,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 344,80 кв.м. (л.д.5,6,7-9).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 23.04.2019г. земельный участок площадью 345 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1 (л.д.91). 

Из топографического плана земельного участка под ИЖС ФИО1 следует, что испрашиваемое строение, расположено на земельном участке истца (л.д.93,94). 

Имеется акт согласования границ земельного участка, также в материалы дела представлено заявление владельца земельного участка по адресу: 

<

адрес>, о том, что возражений против узаконения строения ФИО1 не имеется (л.д.47,96).

Кировским районным судом г.Самары 19.02.2015г. вынесено решением, которым: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО1. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м (Литеры Б,б,б1), в том числе: комнаты жилые №1-14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5–14,1 кв.м., кухня №3–6,6 кв.м, коридор №4–3,2 кв.м, комнаты веранды–10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Куйбышева, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м (Литеры (Б,б,б1), в том числе: комнаты жилые №1–14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5-14,1 кв.м, кухня №3-6,6 кв.м., коридор №4-3,2 кв.м., комнаты веранды – 10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Куйбышева, в доход государства государственную пошлину в размере 1251 (Одна тысяча двести пятьдесят один) рубль» (л.д.10-12).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области на имя ФИО2, ФИО1 от 22.07.2015г. право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, состоящий из двух строений по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., прекращено 22.07.2015г. на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 19.02.2015г. (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2019г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,6 кв.м. находится в долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1\4) и ФИО4 (доля в праве 3\4) (л.д.14).

В целях улучшения проживания самостоятельно истцом была переоборудована принадлежащая ей часть жилого дома.

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемого истцом, переоборудована, в части дома лит. А4 (кухне) демонтирована двухконфорочная газовая плита, установлены и подключены к существующим инженерным сетям четырехконфорочная газовая плита и мойка. В результате чего, жилая площадь не изменилась, составила 24,3 кв.м., общая площадь 29,7 кв.м., кроме того площадь террас, хол. кладовых, веранд составляет 5,4 кв.м., в материалы дела представлены технический паспорт 2001г. и технический паспорт 2018г., договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.27-29,32-35).

В техническом заключении, подготовленном АО «РТИ-Федеральное БТИ» от 20.09.2018 г. предложен вариант перераспределения долей в праве собственности, согласно которому ФИО1 предложено выделить следующие помещения общей площадью 29,7 кв.м., часть лит.А, часть лит.А1, А4, а2 (помещения №№1,4,7,8) (л.д.15-18).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «ЭкспертПроектСтрой»» по обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> установлено: Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,А4) и верандой (лит. а2), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Переустройство жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,А4) и верандой (лит. а2), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по переустройству жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1.А4) и верандой (лит. а2), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь 5,4 кв.м., жилая площадь 24,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 29,7 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) —34,1 кв.м. (л.д.133-160).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А4) и верандой (лит.а2), представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) после переустройства по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.130).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» орган инспекции техническая документация по переустройству жилого дома, ФИО1 занимает часть жилого дома (ж2) литер АА1А4а2 по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.131-132).

Согласно представленных сведений Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок занимаемый жилым домом, площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений охранная зона инженерных коммуникаций (водопровод, ЛЭП). Часть земельного участка расположена в границах красных линий (л.д.111-112).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 30.05.2019г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 30.05.2019г. (л.д.113-114). 

Принимая во внимание вышеизложенное, что решением Кировского районного суда г.Самары от 19.02.2015г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что переоборудовая часть жилого дома, на которую претендует истец расположена на земельном участке принадлежащем истцу и соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на переоборудованную часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., часть лит.А, часть лит.А1, А4, а2 (помещения №№1,4,7,8), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019г.