Дело № 2-614/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 

Волгоградской области 07 июня 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката Гончаровой Г.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, однако в жилом помещении не живут и не пользуются им. Местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем, решить вопрос в добровольном порядке о снятии ответчиков с регистрации, не представляется возможным. Поскольку ФИО2 и ФИО3 в данном жилом помещении не проживают, их личных вещей в доме не находится, членом семьи истца не являются, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует реализации её прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своей собственностью. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО3 и ее сын ФИО2 проживали в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО3 являлась собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру приобрел ее отец – ФИО4, однако ответчики после заключения сделки с регистрационного учета не снялись. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру у отца на средства материнского капитала. В настоящее время в спорной квартире проживают она, ее муж- ФИО5 и трое ее малолетних детей. Ответчики по указанному в исковом заявлении адресу не проживают, установить их местонахождение на день рассмотрения настоящего гражданского дела не представилось возможным. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом, с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением Калачевского районного суда Волгоградской области для защиты интересов ответчиков назначен адвокат Гончарова Г.А.

Суд, с учетом мнения истца и представителей ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель ответчиков – адвокат Гончарова Г.А., привлеченная судом к рассмотрению дела в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что оснований для признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением не имеет, поскольку ответчики добровольно не отказывались от права пользования данным жилым помещением.

Выслушав объяснения истца, свидетелей ФИО4, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 п. 1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

На момент заключения сделки купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

Согласно данных домовой (поквартирной) книги, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. 

Ответчики, не снявшись с регистрационного учета, выселились из спорного жилого помещения, еще до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. 

Данный факт помимо пояснений истца в судебном заседании, подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО6, которые подтвердили, что ФИО2 и ФИО3 квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, вещей ответчиков в доме не имеется. Не проживание ответчиков в квартире носит постоянный и длительный характер, не является вынужденным и временным. С момента выезда из квартиры и после приобретения квартиры ФИО1 вселиться в нее ФИО2 и ФИО3 не пытались. 

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в полном соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на спорное жилое помещение и имеет право пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, в то время, как у ответчиков таких прав в настоящее время нет и, оставаясь зарегистрированными в этом жилом помещении, ответчики препятствуют собственнику осуществлять свои права. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: