РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-65/2021 по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, «Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО5, ООО «Землеустроитель» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО5, ООО «Землеустроитель» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок общей площадью 122000 кв.м. из категории 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок ему был предоставлен в собственность Постановлением Администрации Пестравского района Самарской области №54 от 19.02.1993 г. на основании, которого председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 произведен отвод земли на местности из 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № - ДД.ММ.ГГГГ Сведения о местоположении земельного участка уточнены на основании межевого плана от 2010 г., выполненного ООО «Землеустроитель». Однако летом 2020 г. ему стало известно, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о принадлежащем ему земельном участке не соответствуют сведениям о местоположении земельного участка изначально определенном на местности при отводе земельного участка в 1993 году. С целью выяснения причин не соответствия он обратился в ООО «Землеустроитель», поскольку вышеуказанная организация в 2010 году выполняла кадастровые работы по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка. Специалистами ООО «Землеустроитель» был осуществлен выезд на местность и на местности проведены исследования участка, с применением GPS-оборудования и выполнены спутниковые геодезические измерения, а также были проанализированы материалы землеустройства по отводу земель в 1993 году, содержащиеся в архиве Пестравского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. По результатам выполненных измерений было выявлено несоответствие конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН и по документам отвода земельного участка, т.е. выявлена ошибка, содержащаяся в межевом плане 2010 г. допущенная специалистом ООО «Землеустроитель» при уточнении местоположения его земельного участка. Между тем, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, является «Ранее учтенным», сведения о регистрации прав отсутствуют, исключение из единого государственного реестра недвижимости сведений о нем возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах принадлежащего ему земельного участка № препятствуют в исправлении реестровой ошибки и тем самым в восстановлении его нарушенного права. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> с указанием в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета; установить границы земельного участка площадью 121862 кв.м. из категории 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО «Землеустроитель» от 28.09.2020 г. с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка. 

Определением суда от 01.03.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, АО «Самаранефтегаз».

Определением суда от 05.04.2021 г. АО «Самаранефтегаз» исключено из числа третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечено в качестве соответчика по данному делу.

Определением суда от 14.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Атолл Агро».

Истец ФИО4 и его представитель адвокат Теленкова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что земельным участком 

<

данные изъяты> площадью 122000 кв.м. он пользовался с 1993 года по настоящее время на основании схемы. В мае 2020 года он обнаружил, что от дороги клочок его земли был кем то засеян и он не может попасть на свой участок, позже выяснилось, что земля была засеяна фирмой ООО «Атолл-Агро». Позже выяснилось, что в 2010 году при уточнении местоположения его земельного участка была допущена реестровая ошибка. Сведения о местоположении его земельного участка не соответствуют сведениям из первоначальной схемы. Препятствием для исправления реестровой ошибки является расположение в фактических границах его участка земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в ГКН в 2007 году на основании постановления главы Пестравского района №21 от 17.01.2007 г., №407 от 17.07.2007 г. Однако ему выделяли земельный участок из 

<

адрес> намного раньше, чем были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, при этом в 2007 году с ним, как с собственником спорного земельного участка было проведено предварительное согласование под проектирование объектов нефтепровода на площади 5750 кв.м., но на кадастровый учет земельный участок площадью 5750 кв.м поставлен, не как часть принадлежащего ему участка, а как самостоятельный участок, о чем ему стало известно только в 2020 году. Земельный участок с кадастровым номером № должен был изначально входить в состав земельного участка его с кадастровым номером №, но ошибочно первоначально поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, а позже уточнили границы его земельного участка. При этом он как ранее, так и до 2020 года пользовался земельным участком в границах отведенных ему в 1993 году, участок либо часть участка у него не изымалась, границы не перемещались, у него всегда был доступ на земельный участок с полевой дороги, который по сведениям ЕГРН в настоящее время отсутствует.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО9 Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель ответчика администрации МР Пестравский Самарской области ФИО10 исковые требования признала в полном объеме и показала, что требования истца обоснованные, поскольку истцу выделили земельный участок из земель 

<

адрес> в 1993 году на основании схемы, т.е. задолго до 2007 года, когда ставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления главы Пестравского района №21 от 17.01.2007 г., №407 от 17.07.2007 г. Сведения о местоположении земельного участка истца в ЕГРН не соответствуют сведениям из первоначальной схемы. Земельный участок с кадастровым номером № должен был изначально входить в состав земельного участка истца с кадастровым номером №, но ошибочно первоначально поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, а позже уточнили границы земельного участка истца. В аренду земельный участок с кадастровым номером № администрация никому не передавала, т.к. этот участок не является собственностью администрации. 

Представитель ответчика АО «Самаранефтегаз» ФИО11 исковые требования не признала по тем основаниям, что истец не доказал наличие реестровой ошибки, нарушение его прав и законных интересов, пропустил срок исковой давности для защиты заявленных им требований. АО «Самаранефтегаз» не является собственником или арендатором вышеуказанных участков и не владеет ими на каком-либо ином праве, снятие с кадастрового учета участка с кадастровым номером № и указанное в иске изменение границ земельного участка с кадастровым номером № права АО «Самаранефтегаз» не нарушает и оформлению земель для нужд АО «Самаранефтегаз» в дальнейшем не препятствует. Довод истца о расположении на принадлежащем ему земельном участке объекта 

<

адрес> не имеет отношения к предмету и основаниям спора по настоящему делу, т.к. не подтверждает и не опровергает обстоятельства, подлежащие установлению в споре об устранении реестровой ошибки. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает оформления землепользования землями над подземными линейными объектами, к которым относятся указанные нефтепроводы. На участке с кадастровым номером № расположены отдельные надземные элементы нефтепровода (указатель, СКИП (стойка контрольно-измерительного пункта) и задвижка), которые не препятствуют использованию данного земельного участка по его целевому назначению – 

<

данные изъяты>, что подтверждается доводами истца об использовании спорного участка для сельскохозяйственных целей на протяжении всего периода фактического владения участка истцом и третьим лицом – ООО «Атолл-Агро». Указывает, что между истцом и АО «Самаранефтегаз» отсутствует спор о праве на земельный участок с кадастровым номером №. Просит в удовлетворении требований отказать, исключить их из числа ответчиков по делу.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» ФИО12 заявленные требования ФИО4 поддержала и показала, что сведения о земельном участке истца с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 26.10.2010 г., составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель». В 2020 году к ним обратился истец с целью выяснения причин несоответствия его фактических границ со сведениями содержащимися в ЕГРН, в результате были детально проанализированы документы по образованию земельного участка истца, проведены измерения на местности, пришли к выводу о наличии ошибки в сведениях о местоположении земельного участка истца с кадастровым номером №, допущенной в 2010 году кадастровым инженером ООО «Землеустроитель», поскольку в ГКН на основании межевого плана от 2010 года были внесены некорректные сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка истца, которые не соответствовали сведениям содержащимся в первоначальных документах по отводу земельного участка в 1993 году. Подготовка межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году была осуществлена ООО «Землеустроитель» в рамках проведения кадастровых работ по оформлению земельного участка под строительство Нефтепровода на основании акта выбора земельных участков от 01 марта 2010 года, утвержденного постановлением главы муниципального района Пестравский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Текстовая часть Акта выбора содержит перечень испрашиваемых земель, которые установлены на основе документов землеустройства района и государственного кадастра недвижимости, земельный участок, находящийся в собственности ФИО4, обозначен №, приложенная к акту выбора схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории отражает взаимное расположение образованных ранее земельных участков, испрашиваемые части земельных участков, находящихся во владении ФИО4 обозначены в частности под номерами № часть участка, находящаяся в его собственности, в последствии было установлено, что сведения указанной Схемы совпадали со сведениями из первоначальных документов по образованию земельного участка ФИО4 Однако на момент уточнения границ испрашиваемого земельного участка в ГКН уже содержалась информация о земельном участке с кадастровым номером №, с учетом данной информации были внесены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, при этом межевые мероприятия не были выполнены, координаты характерных точек границ земельного участка определялись цифровым картометрическим методом, информация из государственного фонда данных не запрашивалась, что привело к изменению конфигурации предоставленного в собственность ФИО4 земельного участка и внесению некорректной информации о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в ГКН, то есть наличию кадастровой ошибки, в настоящее время данная ошибка является реестровой. Однако исправить реестровую ошибку без решения суда нельзя, т.к. имеется пересечение границ земельного участка истца с ранее учтенным земельным участком №, площадь пересечения 5750 кв.м., т.е. земельный участок с кадастровым номером № расположен в фактических границах земельного участка истца. При детальном анализе сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № было установлено, что образованный по результатам кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №. Содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № препятствуют в исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, поэтому необходимо снять данный земельный участок с кадастрового учета. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Атолл-Агро» ФИО14 против удовлетворения заявленных требований ФИО4 не возражал и показал, что между администрацией муниципального района Пестравский и ООО «Атолл-Агро» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок истца располагается внутри земельного участка с кадастровым номером №. Когда земельный участок с кадастровым номером № взяли в аренду, местоположение данного участка на местности никто не определял, они ошибочно обработали земельный участок в том числе и земельный участок истца, а также земельный участок с кадастровым номером №, перепахали землю, чтобы исключить сорняки. Никаких притязаний на земельные участки с кадастровыми номерами № и № они не имеют.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, представителя АО «Самаранефтегаз», представителя ООО «Землеустроитель», показания свидетелей, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 122000 кв.м. по адресу

<

адрес> с кадастровым номером №, из категории земель 

<

данные изъяты>. Дата присвоения кадастрового номера 19.02.1993 г.

Как следует из материалов дела, данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 постановлением администрации Пестравского района Самарской области № от 19.02.1993 г., произведен отвод земельного участка на местности в соответствии со схемой.

Согласно межевому плану от 26 октября 2010 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель», проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также части участка № для строительства нефтепровода 

<

адрес>. 

Кроме того, по сведениям ЕГРН смежным по отношению к земельному участку ФИО4 с кадастровым номером №, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, из категории земель: 

<

данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера 17.08.2007 г., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании постановления главы Пестравского района № от 17.01.2007 года «Об утверждении проекта границ земельных участков и о предварительном согласовании под проектирование объектов Нефтепроводы 

<

адрес>, а также постановления главы Пестравского района Самарской области № от 17.01.2007 г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Пестравского района от 17.01.2007 г. №. 

Однако, как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела и объяснениями как истца, так и других лиц, участвующих в деле, границы земельного участка ФИО4 были определены на местности в 1993 году при отводе земельного участка из земель фонда перераспределения на основании схемы, находящейся в деле № от 1993 года по изъятию земли из районного фонда перераспределения расположенного на территории 

<

адрес> и отвода ФИО4, хранящееся в государственном фонде данных Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области, из которого следует, что с северной части границы земельного участка ФИО4 обозначена существующей лесополосой (полевой дорогой), в восточной части проходящей линией электропередач и установлением межи прямыми линиями от иных землевладельцев и землепользователей, в указанных границах ФИО4 пользовался земельным участком до настоящего времени, границы никогда не перемещались, на участок имеется доступ со стороны полевой дороги.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО12 от 16.02.2020 г., межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО15 от 26.10.2010 г. и подтверждается объяснениями кадастрового инженера ФИО12, сведения о земельном участке истца с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 26.10.2010 г., составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель». В 2020 году к ним обратился истец с целью выяснения причин несоответствия его фактических границ со сведениями содержащимися в ЕГРН, в результате были детально проанализированы документы по образованию земельного участка истца, проведены измерения на местности, пришли к выводу о наличии ошибки в сведениях о местоположении земельного участка истца с кадастровым номером №, допущенной в 2010 году кадастровым инженером ООО «Землеустроитель», поскольку в ГКН на основании межевого плана от 2010 года были внесены некорректные сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка истца, которые не соответствовали сведениям содержащимся в первоначальных документах по отводу земельного участка в 1993 году. Подготовка межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году была осуществлена ООО «Землеустроитель» в рамках проведения кадастровых работ по оформлению земельного участка под строительство Нефтепровода на основании акта выбора земельных участков от 01 марта 2010 года, утвержденного постановлением главы муниципального района Пестравский Самарской области № от 04.03.2020 г. Текстовая часть Акта выбора содержит перечень испрашиваемых земель, которые установлены на основе документов землеустройства района и государственного кадастра недвижимости, земельный участок, находящийся в собственности ФИО4, обозначен №, приложенная к акту выбора схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории отражает взаимное расположение образованных ранее земельных участков, испрашиваемые части земельных участков, находящихся во владении ФИО4 обозначены в частности под номерами № часть участка, находящаяся в его собственности, в последствии было установлено, что сведения указанной Схемы совпадали со сведениями из первоначальных документов по образованию земельного участка ФИО4 Однако на момент уточнения границ испрашиваемого земельного участка в ГКН уже содержалась информация о земельном участке с кадастровым номером №, с учетом данной информации были внесены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, при этом межевые мероприятия не были выполнены, координаты характерных точек границ земельного участка определялись цифровым картометрическим методом, информация из государственного фонда данных не запрашивалась, что привело к изменению конфигурации предоставленного в собственность ФИО4 земельного участка и внесению некорректной информации о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в ГКН, то есть наличию кадастровой ошибки, в настоящее время данная ошибка является реестровой. Однако исправить реестровую ошибку без решения суда нельзя, т.к. имеется пересечение границ земельного участка истца с ранее учтенным земельным участком №, площадь пересечения 5750 кв.м., т.е. земельный участок с кадастровым номером № расположен в фактических границах земельного участка истца. При детальном анализе сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № было установлено, что образованный по результатам кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №. Содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № препятствуют в исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, поэтому необходимо снять данный земельный участок с кадастрового учета. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, которые показали, что в 1993 году на основании постановления главы Пестравского района вышедшим из состава 

<

адрес>, в частности ФИО4, предоставляли в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12,2 га, участок ФИО4 имел конфигурацию в форме прямоугольника, граница которого начиналась от полевой дороги сразу от лесополосы. Смежным участком являлся участок ФИО16 В отведенных ФИО4 границах он пользовался земельным участком до лета 2020 г.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № образованные в 1993 году не соответствуют границам, указанным в сведениях государственного кадастра недвижимости. Данные границы были неверно определены в межевом плане от 26.10.2010 г., а затем воспроизведены в государственном кадастре недвижимости. 

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности, в том числе, при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земельных участков).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в результате сравнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при его образовании, также по фактическому пользованию с геодезическими данными на этот участок, взятыми из ЕГРН, установлено их расхождение, что суд считает объясняется тем, что первоначально при подготовке документов по межеванию указанного земельного участка была допущена ошибка. В результате этого документы о межевании явились основанием для осуществления кадастрового учета. На основании изложенного, суд считает, что имеется наличие реестровой ошибки, которая заключается в неправильном определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № содержащимися в ЕГРН.

Как следует из смысла ст.11.2 ЗК РФ образование нового земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате преобразования существующих земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка; образование нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.41 указанного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, отсутствует информация о каких-либо преобразованиях земельного участка ФИО4 путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из него нового земельного участка. В то же время судом установлено, что истцу выделили земельный участок из земель 

<

адрес> в 1993 году на основании схемы, т.е. до 2007 года, когда ставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления главы Пестравского района № от 17.01.2007 г., № от 17.07.2007 г., а в 2007 году проведено предварительное согласование под проектирование объектов нефтепровода, в том числе по земельному участку площадью 5750 кв.м. с собственником земельного участка - ФИО4, сведения о местоположении земельного участка истца в ЕГРН не соответствуют сведениям из первоначальной схемы. Земельный участок с кадастровым номером № должен был изначально входить в состав земельного участка истца с кадастровым номером №, но ошибочно первоначально поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, а позже уточнили границы земельного участка истца. Следовательно, фактически земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается объяснениями данными в судебном заседании представителем ответчика администрации муниципального района Пестравский Самарской области ФИО10, а также не оспаривается представителем ответчика АО «Самаранефтегаз» ФИО11 и подтверждаются материалами дела. Таким образом, усматриваются некорректные сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. При этом прохождение объекта «Нефтепроводы 

<

адрес> по земельному участку с кадастровым номером №, постановка на кадастровый учет которого была обусловлена необходимостью строительства вышеуказанного объекта нефтепровода не нашло своего подтверждения в судебном заседании, в то же время нахождение отдельных элементов нефтепровода не препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению и исключение из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № не нарушает чьих бы то ни было прав, в частности не нарушает прав АО «Самаранефтегаз». 

Кроме того, поскольку ответчиком АО «Самаранефтегаз» каких-либо прав истца не нарушено, суд считает необходимым исключить его из числа ответчиков и считать привлеченным в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в местоположении границ земельного участка ФИО4 допущена реестровая ошибка, а содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № препятствуют истцу в исправлении реестровой ошибки и восстановлении своих нарушенных прав на использование земельного участка в фактических границах, в которых участок был ему предоставлен, суд считает необходимым исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО12 схеме земельного участка ФИО4, в ней определены координаты и площадь земельного участка в соответствии с документами об образовании земельного участка №. Показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 также подтверждается факт предоставления и пользование истцом данного земельного участка в указанных границах. Данные доказательства являются взаимосвязанными, подтвержденными в судебном заседании иными материалами дела, не доверять им у суда нет никаких оснований, поэтому суд кладет в основу решения суда данную схему, в соответствии с которой определены границы земельного участка ФИО4 

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ, учитывая, что фактические границы земельного участка ФИО4 определенные при его образование, не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН неверно, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, при таких обстоятельствах, суд считает возможным, исковые требования ФИО4 в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка также удовлетворить в полном объеме.

Доводы представителя АО «Самаранефтегаз» о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд не может принять во внимание, поскольку основанием исковых требований ФИО4 является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и исправления реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

Иные доводы представителя АО «Самаранефтегаз» не могут быть приняты судом во внимание по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> и исключить их.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 121862 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, согласно схеме и каталогу координат, изготовленному ООО «Землеустроитель» от 28.09.2020 г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 18.06.2021 года.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.