№ 2-662/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Волгоград 

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Тандем», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», АО «Волгоградгоргаз», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности. 

В обоснование заявленных требований указала, что истец и ответчик являются собственниками трехкомнатной 

<

адрес> в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство. 

Квартира состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни, туалета, кладовой, ванной, коридора. 

После вступления в наследство ФИО1 оформила лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на свое имя. С июня 2017 года по настоящее время ФИО1 оплачивает указанные услуги. 

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 29.03.2018г. ФИО1 вселена в спорную квартиру, и с 16.11.2018г. по настоящее время истец проживает в ней. 

Истец обращалась к исполнителям коммунальных услуг с заявлением о начислении оплаты за ЖКУ и оформлении платежных документов отдельно от ФИО2, однако получила отказы, поскольку для этого требуется согласие и заявление ответчика. 

Добровольно определить порядок пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчик не желает, хотя истец направляла ей соглашение относительно порядка пользования квартирой. 

Просит суд определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 17,0 кв.м. В пользование ответчику выделить другие жилые комнаты по одному из трех вариантов: 1) две жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 13,3 кв.м, а также лоджию, при этом кладовую выделить в пользование истцу, остальные помещения будут находиться в общем пользовании; 2) жилую комнату площадью 10,1 кв.м, при этом жилая комната площадью 13,3 кв.м. с лоджией будет находиться в общем пользовании, остальные помещения будут находиться также в общем пользовании; 3) жилую комнату площадью 13,3 кв.м. с лоджией, жилая комната площадью 10, 1 кв.м. будет находиться в общем пользовании, кладовая в пользовании истца, остальные помещения в общем пользовании сторон. Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире ФИО1 и ФИО2 в равных долях, обязать исполнителей указанных услуг заключить отдельные договоры с ФИО1 и ФИО2, а также выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям. 

Судом, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Тандем», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», АО «Волгоградгоргаз», ПАО «Волгоградэнергосбыт», привлечены в качестве ответчиков.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, доверила представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против определения порядка пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях, просила выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,3 кв.м с лоджией, в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,0 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании. 

Ответчики ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Тандем, ООО «Концессия водоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители ООО «Концессии теплоснабжения» - Костров П,Д., АО «Волгоградгоргаз» - ФИО5 возражали против удовлетворения иска в части возложения обязанности на них заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону 05.12.2016г. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни, туалета, кладовой, ванной, коридора. 

После вступления в наследство ФИО1 оформила лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на свое имя, и с июня 2017 года по настоящее время оплачивает указанные услуги. 

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 29.03.2018г. ФИО1 вселена в спорную квартиру, и с 16.11.2018г. по настоящее время истец проживает в ней. ФИО2 в квартире зарегистрирована с 14.08.2017г., но с ноября 2018 года в ней не проживает. Порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился. 

Истец обращалась к исполнителям коммунальных услуг с заявлением о начислении оплаты за ЖКУ и оформлении платежных документов отдельно от ФИО2, однако получила отказы, поскольку для этого требуется согласие и заявление ответчика. 

Учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика не возражала против определения порядка пользования квартирой и выделении в пользование ФИО2 жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., ФИО1 жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., а жилую комнату площадью 10,1 кв.м. оставить в общем пользовании собственников, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: в пользование ФИО1 следует выделить жилую комнату площадью 17,0 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату площадью 10,1 кв.м. а также туалет, ванную, коридор, кладовую кухню следует оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Доводы стороны истца о выделении кладовой в пользование ФИО1 являются необоснованными, поскольку данное помещение является хозяйственным помещением общего пользования и необходимо обоим собственникам.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что в квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, оплата по остальным коммунальным услугам производится по нормативам потребления.

В квартире как указано выше проживает ФИО1, ФИО2 в квартире зарегистрирована с 14.08.2017г., но не проживает.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющей компанией МКД 

<

адрес> является ООО «Тандем». Начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на основании агентских соглашений с исполнителями коммунальных услуг. 

Учитывая изложенное, а также то, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по 

<

адрес> в соответствии с долями, принадлежащими истцу и ответчику в праве собственности на квартиру, то есть в равных долях. 

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Тандем», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на 

<

адрес>, каждой на 1\2 долю. 

В остальной части иска ФИО1 надлежит отказать. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Тандем», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», АО «Волгоградгоргаз», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>: 

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17, кв.м.;

выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,3 кв.м. 

Оставить в совместном пользовании всех собственников жилую комнату площадью 10,1 кв.м., коридор, ванную, туалет, кухню, кладовую.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по 

<

адрес> в соответствии с долями, принадлежащими ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на квартиру, по 1\2 доле. 

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Тандем», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, каждой на 1\2 долю. 

В остальной части иска ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Рожкова Е.Е.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года 

Судья Рожкова Е.Е.