<

 >

Дело № 2-5400/2023

УИД 35RS0001-02-2023-004278-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре Калининой М.В.,

с участием представителя истца Й.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Истец произвел переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с планом 8 этажа и с обозначением, указанными в разделе 5 листа 1 Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2019 г., что подтверждается проектной документацией «Перепланировка и переустройство 

<

адрес> №-АР, №-ВК, выполненной ООО «Алтрейд Проект» в 2022 г. и в 2023 г., а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между комнатами №, площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., кухней №, площадью 7,1 кв.м., коридором №, площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 1,2 кв.м. и ванной №, площадью 2,3 кв.м, а также между туалетом №, площадью 1,2 кв.м и ванной №, площадью 2,3 кв.м.; устройство новых перегородок из пазогребневых плит, с дверными проемами между комнатами №, площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,8 кв.м, кухней №, площадью 7,1 кв.м, коридором №, площадью 8,2 кв.м в соответствии с планом монтажных работ (лист 3 и 4 проекта); устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами между коридором № площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 1,2 кв.м и ванной №, площадью 2,3 кв.м, в соответствии с планом монтажных работ (лист 4 проекта); установка сантехнических приборов без изменения расположения стояков. Истец осуществил переустройство и ( или) перепланировку жилого помещения, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и 9 или) перепланировки помещения самовольными. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, направленной на выполнение в жилом помещении демонтажа перегородок и устройством новых перегородок. По данному заявлению ответчиком вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным решением, ответчик отказал в согласовании перепланировки, переустройстве жилого помещения истца, в связи с несоответствием проекта требования законодательства РФ, в частности ответчик ссылается на п.7.21 СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» данный пункт указывает на недопустимость размещения кухни (кузни – ниши и кухонной зоны кухни- столовой) над жилыми комнатами. Истец считает такое решение ответчика необоснованным и незаконным, нарушающим права и законные интересы истца.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы Й.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Й., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, извещен надлежаще, ранее представлен отзыв на исковое заявление в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, перечень которых предусмотрен частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истцом самовольно произведена перепланировка 

<

адрес>, а именно выполнены следующие работы:

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между комнатами №, площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., кухней №, площадью 7,1 кв.м., коридором №, площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 1,2 кв.м. и ванной №, площадью 2,3 кв.м, а также между туалетом №, площадью 1,2 кв.м и ванной №, площадью 2,3 кв.м.; 

- устройство новых перегородок из пазогребневых плит, с дверными проемами между комнатами №, площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,8 кв.м, кухней №, площадью 7,1 кв.м, коридором №, площадью 8,2 кв.м в соответствии с планом монтажных работ, в результате площадь указанных помещений изменилась; 

- устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами между коридором № площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 1,2 кв.м и ванной №, площадью 2,3 кв.м, в соответствии с планом монтажных работ, в результате площадь указанных помещений составила – ванная № – 1,9 кв.м, туалет № – 1,2 кв.м (лист 4 проекта).

В процессе перепланировки в 

<

адрес> выполнено переустройство санитарно – технического оборудования, а именно:

- демонтаж санитарно – технического оборудования, полотенцесушителя и труб систем холодного, горячего водоснабжения и канализации в туалете № площадью 1,2 кв.м, ванной №, площадью 1,9 кв.м и на кухне № площадью 8,2 кв.м:

- в связи с перестановкой санитарно – технического оборудования выполнена новая разводка из полипропиленовых труб систем горячего, холодного водоснабжения и канализации в ванной, туалете и на кухне с подключением к существующим стоякам квартиры;

- установка нового санитарно-технического оборудования: полотенцесушителя и унитаза в туалете № площадью 1,2 кв.м., ванной и умывальника в ванной комнате № площадью 1,9 кв.м.

14.03.2023 истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдачи решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от 23.03.2023 № ответчик отказал в выдаче решения о согласовании переустройства и ( или) перепланировки указанного жилого помещения в связи с несоответствием проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В обосновании исковых требований ФИО1 представлено суду проекты перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненные ООО «АлтрейдПроект» №-АР, №-ВК, а также экспертное заключение, выполненное ООО «Управление капитального строительства» № от 24 марта 2023 года.

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Управление капитального строительства» № от 24 марта 2023 года, работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены по проектам № – АР и №-ВК, разработанным ООО «АлтрейдПроект». При перепланировке в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью до перепланировки 41,5 кв.м выполнены следующие работы:

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между комнатами №, площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., кухней №, площадью 7,1 кв.м., коридором №, площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 1,2 кв.м. и ванной №, площадью 2,3 кв.м, а также между туалетом №, площадью 1,2 кв.м и ванной №, площадью 2,3 кв.м.; 

- устройство новых перегородок из пазогребневых плит, с дверными проемами между комнатами №, площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,8 кв.м, кухней №, площадью 7,1 кв.м, коридором №, площадью 8,2 кв.м в соответствии с планом монтажных работ, в результате площадь указанных помещений изменилась; 

- устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами между коридором № площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 1,2 кв.м и ванной №, площадью 2,3 кв.м, в соответствии с планом монтажных работ, в результате площадь указанных помещений составила – ванная № – 1,9 кв.м, туалет № – 1,2 кв.м (лист 4 проекта).

В процессе перепланировки в 

<

адрес> выполнено переустройство санитарно – технического оборудования, а именно:

- демонтаж санитарно – технического оборудования, полотенцесушителя и труб систем холодного, горячего водоснабжения и канализации в туалете № площадью 1,2 кв.м, ванной №, площадью 1,9 кв.м и на кухне № площадью 8,2 кв.м:

- в связи с перестановкой санитарно – технического оборудования выполнена новая разводка из полипропиленовых труб систем горячего, холодного водоснабжения и канализации в ванной, туалете и на кухне с подключением к существующим стоякам квартиры;

- установка нового санитарно-технического оборудования: полотенцесушителя и унитаза в туалете № площадью 1,2 кв.м., ванной и умывальника в ванной комнате № площадью 1,9 кв.м. 

Указанные выше работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затронули несущие конструкции жилого дома, не оказали негативного воздействия на несущую способность строительных конструкций квартиры и всего дома. На момент обследования работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> выполнены в полном объеме без нарушения несущей способности строительных конструкций. В результате перепланировки и переустройства в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составила 41,3 кв.м. 

Исходя их вышеизложенного, техническое состояние несущих строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома в целом на момент обследования после выполнения работ по перепланировки и переустройству согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов. Подключение санитарно – технического оборудования выполнено с соблюдением действующих строительных норм и правил. Выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не повлияли на работу общедомовых систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Стороной ответчика данное экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно – технической экспертизы не заявлено.

Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение, выполненное ООО «Управление капитального строительства» № от 24 марта 2023 года. 

Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку данная экспертиза была проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в данной области.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что выполненная истцом в 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., суд приходит к следующему. 

Поскольку вины ответчика в возникновении спора не имеется, так как основанием иска явилась самовольная перепланировка истцом квартиры без получения разрешительных документов, то суд относит расходы по оплате государственной пошлины на истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( 

<

 >) к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии 

<

адрес> (

<

 >) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии согласно проектной документации №, выполненной ООО «АлтрейдПроект», №-ВК, выполненной ООО «АлтрейдПроект».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 ноября 2023 года.

Судья 

<

 > О.Л. Углина