Дело № 2-698/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ессентуки «04» июля 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО14, администрации 

<

адрес> о признании договора заключенным, включении ? доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на ? долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО15 администрации 

<

адрес> о включении ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из основного строения литер «А», общей площадью 178,1 кв.м., кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений в состав наследственного имущества, признании права собственности указанное недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Решением Ессентукского городского суда от 28 июня 2017 года ФИО2 признан умершим ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

После признания ФИО2 умершим он обратился в нотариальную контору с заявлением о согласии принять наследство, состоящее из ? доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом для последующего оформления права собственности на него ему отказано, так как за наследодателем ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, состоящего из основного строения литер «А» общей площадью 178,1 кв.м., кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации СК, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 - 1\2 доли на основании свидетельства о граве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 - 1\2 доли на основании договора мены № от 05.11.1997г.

ДД.ММ.ГГГГ, после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в БТИ, Юн Вячеслав продал принадлежащую ему долю жилого дома его брату ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме и распиской в получении денег в сумме 200 000 рублей.

Договор сторонами исполнен: он, ФИО2, вместе со своей матерью ФИО7, после подписания договора и передачи денег переехали жить в приобретенный дом. Однако, правовую регистрацию сделки не осуществили, так как Юн Вячеслав после получения денег пропал и был объявлен в розыск за совершение уголовного преступления.

Спустя несколько месяцев пропал и ФИО2, ведущий антисоциальный образ жизни. Его мать ФИО7 (ему она является родной тетей) разыскивала пропавшего сына на протяжении многих лет, но безрезультатно.

После исчезновения сына она продолжала проживать в приобретенном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пользовалась данным имуществом как собственным, несла расходы по его содержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивала коммунальные услуги, налоги на имущество. Право собственности на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не оформила в силу того, что не был определен правовой статус сына.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - мать ФИО2 и его тетя, умерла. Он принял оставшееся после ее смерти наследство - денежные вклады. В судебном порядке признал ФИО2 умершим, но оформить право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенную ФИО13 в 1996 году у Юн В.Ч., не смог в связи с отсутствием зарегистрированного за ФИО2 права на данное имущество.

Он с 2008 года проживает в спорном доме, принял на себя все расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, но оформить надлежащим образом право собственности на наследственное имущество не может по причине отсутствия зарегистрированного права на него у его родственников.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ) 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договор должен предусматривать цену продаваемого имущества.

Договор купли-продажи ? доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО17. и ФИО2 по форме и содержанию соответствует требованиям закона к сделкам продажи недвижимого имущества.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

С ноября 1996 года данное имущество находилось во владение семьи ФИО13, после смерти брата перешло во владение к нему.

На протяжении всего этого времени, т.е. 21го года, никто не оспорил договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорил права ФИО2 по владению спорным имуществом, что также подтверждает законность данной сделки и возникновения права собственности на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> у наследодателя ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. (п.4 ст. 1152 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1532 ГК РФ наследники приняли наследство фактически, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - если вступили во владение или управление имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, произвели расходы на содержание наследственного имущества.

Он вынужден обратиться в суд, поскольку оформить наследственное имущество иным, кроме судебного, способом, не представляется возможным.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать договор купли-продажи ? доли спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между Юн Вячеславом и ФИО2 - заключенным, включить ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из основного строения литер «А» общей площадью 178,1 кв. м, кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в городе Ессентуки ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из основного строения литер «А» общей площадью 178,1 кв. м, кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений в порядке наследования по закону.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен КМС 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО3 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, на вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что после того как его двоюродный брат ФИО2 купил недвижимость у Юн, договор оставался у тети в доме, где он и нашел его после смерти последней. Регистрация договора была невозможна и по причине того, что на спорное имущество определенный период времени был наложен арест за совершенное бывшим собственником Юн преступление. Он, после смерти тети стал проживать в спорном домовладении, нести расходы по содержанию дома, в данный момент делает ремонт. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО9 возражал против удовлетворения иска, поскольку договор купли - продажи регистрацию не прошел, как и нет доказательств того, что ФИО18 и ФИО13 подписывали его. Дом не может быть включен в наследственную массу, поскольку необходима регистрация. 

Представитель ответчика КМС 

<

адрес> ФИО10 поддержала позицию представителя администрации, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что доказательства подлинности подписей в договоре отсутствуют. Нет подтверждения, и что ФИО3 принял данное наследственное имущество, что проживал в этом доме. Кроме того, пропущен срок исковой давности. 

Ответчик Юн В.Ч., 3е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, а также нотариус ФИО5, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, последней представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В силу ст.17 (части 1 и 2) Конституции РФ право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Таким образом, нарушенные права могут быть восстановлены посредством реализации права на судебную защиту в конкретной процедуре. Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел определена ст. 11 ГК РФ. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ основания возникновения и порядка осуществления права собственности и других вещных прав определяются гражданским законодательством.

Пункт 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

Из представленных в дело материалов следует, что по сведениям архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации СК, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Юн ФИО1 - 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 - 1\2 доли на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в БТИ, Юн Вячеслав продал принадлежащую ему долю жилого дома ФИО2- брату истца, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме и распиской в получении стоимости отчуждаемой половины дома в сумме 200 000 000 руб. (двести миллионов - до деноминации) Подлинник договора и расписки приняты судом к обозрению, копии приобщены в дело. (л.д.21-22)

??????? земля участкок с кадастровым номер принадлежит 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, его паспортные данные; основания принадлежности ему отчуждаемого имущества: свидетельство о праве на наследство, номер данного свидетельства, кем и когда выдано, номер наследственного дела; наименование и адрес отчуждаемого объекта недвижимости; цена, за которую продается недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. (л.д.21) 

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как следует из текста договора купли-продажи от 07 ноября 1996 года стороны при подписании договора установили цену продажи имущества в сумме двести миллионов (до деноминации) руб. 

Факт получения полной оплаты за проданный объект недвижимости документально подтвержден распиской, написанной продавцом Юн В. собственноручно. (л.д. 22)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик Юн В.Ч. реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. 

ФИО2 выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества, получил ключи, документы на оплату коммунальных платежей, стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию приобретенного имущества, в т.ч. оплате коммунальных платежей.

Договор и расписка являются документами, подтверждающими, что между ФИО19 и ФИО13, в соответствии со ст.ст. 432, 434, 435, 438 ГК РФ, в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора по переходу права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах следует признать, что между сторонами в требуемой законом форме заключен договор на отчуждение недвижимости.

Анализ содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод, что он соответствует действующему законодательству РФ, совершен в надлежащей форме, содержит предмет и все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц, является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона. 

Договор сторонами исполнен - ФИО2, вместе со своей матерью ФИО7, после подписания договора и передачи денег, получили все необходимые документы, ключи, переехали жить в приобретенный дом. 

Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Воля ответчика по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи ключей и документов на недвижимое имущество.

ФИО2 являлся добросовестным покупателем, все требования закона выполнил. 

Правовая регистрация сделки не осуществлена, так как Юн Вячеслав после получения денег был объявлен в розыск за совершение уголовного преступления. (подтверждается представленной в дело справкой ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.138)

Спустя несколько месяцев пропал и ФИО2. ФИО7- мать ФИО2 (родная тетя истца) разыскивала пропавшего сына на протяжении многих лет, однако безрезультатно.

После исчезновения сына, ФИО7 продолжала проживать в приобретенном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пользовалась данным имуществом как собственным, несла расходы по его содержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивала коммунальные услуги, налоги на имущество. 

Данный факт нашел свое полное подтверждение в судебном заседании.

Так, в материалы дела представлены квитанции, свидетельствующие о том, что лицевой счет на оплату коммунальных услуг переоформлен на ФИО13; она же оплачивали все годы указанные платежи. (л.д.30-40).

Обязанность уплаты налога на доходы с физических лиц с суммы продажи недвижимого имущества регулируется нормами налогового законодательства Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.207 в контексте с п.5 ч.1 ст.208 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Налоговые уведомления, направленные на имя Юн В., также все оплачены ФИО7, что отражено в соответствующих в квитанциях. (л.д. 41-67)

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ основания возникновения и порядка осуществления права собственности и других вещных прав определяются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

В соответствии с п.13 Указа Президента Российской Федерации от 09 марта 2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» в указанной системе органов образована Федеральная регистрационная служба, которой переданы функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Ставропольского края создан регистрационный округ. Государственная регистрация должна производиться регистрирующим органом по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки заключенной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля собственника по продаже недвижимости подтверждена фактом подписания договора.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что регистрация договора будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)

Однако, как указано выше, после заключения договора и получения денежных средств, ответчик Юн В. исчез, был объявлен в розыск, что вызвало невозможность регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона. Однако, при переходе возникших ранее прав на недвижимость другому лицу регистрация прав предыдущего правообладателя необходима в силу п.2 ст.6 Закона. Согласно п.1 ст.6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация за продавцом права собственности, возникшего до введения в действие Закона, может быть произведена по желанию правообладателя и не связывается с возникновением у него права собственности. 

Вопреки доводам ответчиков, в рассматриваемом случае отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Договор сторонами не оспорен и не признан в судебном порядке недействительным. 

Договор продажи имущества от 07 ноября 1996 года соответствует требованиям ст.ст. 160, 432, 550, 554, 555 ГК РФ и не является ничтожной сделкой. 

Анализ указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО2 приобрел в собственность ? долю жилого дома, состоящего из основного строения литер «А», общей площадью 178,1 кв.м., кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>.

Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан умершим, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

В данном решении отражено, что со ДД.ММ.ГГГГ сведений о месте нахождения ФИО2не имеется. (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, единственным наследником которой является истец по делу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений истца и ФИО7, установлено место открытия наследства. (л.д. 25-27)

Согласно указанного решения ФИО7 с ноября 1996 года и до момента своей смерти проживала по адресу: Ессентуки, Курганная 27, т.е. в спорном доме. (л.д. 25) С 2008 года в доме также стал проживать истец, нести расходы по содержанию дома.

На протяжении длительного времени, т.е. с 1996 года, свыше 20 лет, никто не оспорил договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорил права ФИО2 по владению спорным имуществом, что также подтверждает законность данной сделки и возникновения права собственности на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> у наследодателя ФИО2

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя. (дяди и тети наследодателя) Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. (п.4 ст.1152 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1532 ГК РФ наследники приняли наследство фактически, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - если вступили во владение или управление имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, произвели расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п.2 ст. 1152 ГК РФ)

При таких обстоятельствах, при отсутствия оспаривания как таковой сделки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу либо иными лицами, имеются основания для предоставления истцу ФИО3 судебной защиты имущественного права по избранному им способу - требованию о включении спорной доли дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю дома в порядке наследования.

Данный вывод суда согласуется с разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с п.1 ст.33 этого Закона введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом факта заключения договора между Юн В. и ФИО2 в 1996 году, суд считает, что спорная доля дома должна быть включена в состав наследства и за ФИО3 следует признать право собственности на ? долю спорного дома в порядке наследования.

Учитывая, что умершим ФИО2 признан решением Ессентукского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцом заявлены в пределах срока давности, доводы стороны ответчика, указывающего на обратное, являются несостоятельными. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО20, администрации 

<

адрес>, КМС 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, включении ? доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на ? долю жилого дома - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО2 - заключенным. 

Включить ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из: основного строения литер «А», общей площадью 178,1 кв. м, кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в городе Ессентуки ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из: основного строения литер «А», общей площадью 178,1 кв. м, кухни-сарая литер «В», сарая-ванной литер «Б», кухни с мансардой и подвалом литер «Д», гаража литер «Г», тамбура литер «д», навеса литер «И» и надворных сооружений в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесение соответствующей записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «09» июля 2018 года.