Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-1368/2017

г. Тюмень

02 мая 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АБ «ПУШКИНО» к ФИО1, , ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд иском к ответчикам, которым просил взыскать с учетом уточнений солидарно задолженность в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – задолженность по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты>. – задолженность по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, принадлежащее ФИО1, , находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,10 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, установить начальную продажную цену заложенного имущества с последующей реализацией на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ОАО «АБ «ПУШКИНО» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» в соответствие с п.п. 6 п. 3 ст. 50.21.ФЗ от 25.02.1999 № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». В свою очередь конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования ее взыскании. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ОАО «КБ «Агроимпульс» и ФИО1, ФИО2 Банк предоставил заемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты>., сроком на 180 мес. За пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. В соответствии с изменениями №, вносимыми в Устав от ДД.ММ.ГГГГ., наименование ОАО «КБ Агроимпульс» было изменено на новое наименование: ОАО «АБ Финанс». ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «АБ Финанс Банк» в ходе реорганизации путем присоединения к ОАО «ПУШКИНО» прекратило свою деятельность. ОАО «ПУШКИНО» становится правопреемником по всем его правам и обязательствам в отношении всего имущества, независимо от отражения их в передаточном акте. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Заемщики приняли на себя обязательство по возврату суммы кредита и оплате процентов за пользование кредитом. Согласно п. 3.3.6. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, составляет 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 3.3.4. Кредитного договора датой исполнения обязательств Заемщиков стороны согласились считать последний день процентного периода. Процентным периодом признается период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно. На основании п. 4.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Последний платеж поступил в ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков требования о погашении сформировавшейся задолженности. Ответчики до настоящего времени не погасили имеющуюся задолженность. 

Представитель ОАО «АБ «ПУШКИНО» ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами.

Банк свои обязательства по кредитному договору перед заемщиками ФИО1, ФИО2 исполнил – зачислил денежные средства, согласно выписке по счету клиента.

В свою очередь ответчики ФИО1, ФИО2 обязаны были исполнять обязательства в соответствии с графиком погашения платежей по кредиту, изложенным в приложении к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ст. 810 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что им возвращена сумма займа в каком бы то ни было размере. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ответчик получил займ в размере 

<

данные изъяты>, на срок 180 месяцев, что подтверждается представленными документами в материалы дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. остаток задолженности по Договору составляет 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты>. – задолженность по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты>. – задолженность по просроченным процентам

Суд считает произведенный расчет верным, произведенным в соответствии с условиями договора. Следовательно, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит указанная сумма задолженности. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Начальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Статья 349, 350 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Накальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. 

Согласно ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 13 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 указанного закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательства по Договору заложено недвижимое имущество. В соответствии с п.п. 1.3, 1.4.1 Кредитного договора предметом залога является помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,10 кв.м., расположенной на третьем этаже.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.1.3 Кредитного договора соглашением сторон предмет ипотеки оценивается сторонами в 

<

данные изъяты>, выдана закладная.

В соответствии с отчетом об оценке ЗАО «АССОЦИАЦИЯ АЛКО», представленным в материалы дела, квартира по адресу: 

<

адрес> оценена в размере 

<

данные изъяты> 

Поскольку ответчиками доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, суд считает, требование истца об определении начальной продажной стоимости квартиры подлежащим удовлетворению в размере 

<

данные изъяты>, способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «АБ «ПУШКИНО» к ФИО1, , ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, , ФИО2 в пользу ОАО «АБ «ПУШКИНО» солидарно задолженность в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – задолженность по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты>. – задолженность по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,10 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, , установив начальную цену реализации заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты>, способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 10.05.2017 г. 

Судья Пономарева Н.В.