Дело № 2-1067/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «25» сентября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

а также с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности: на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с пристройкой к нему, а также на пристройку тамбура общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пояснив суду в их обоснование следующее: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО5 в собственность квартиру № в жилом доме №, расположенном по 

<

адрес>. В данной квартире вместе с ней проживает её муж – ФИО6, который после ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС является инвалидом 

<

данные изъяты> группы. В результате полученной инвалидности её муж не может самостоятельно передвигаться по квартире и осуществлять прогулки на свежем воздухе. Они проживают в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома и в связи с тем, что подъезд не оборудован пандусом, выход из квартиры на улицу для её мужа затруднен. В ДД.ММ.ГГГГ. с целью удобства выхода её мужа на улицу ими было начато строительство пристройки тамбура к квартире № жилого дома № по 

<

адрес>. Она обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области за разрешением на реконструкцию многоквартирного дома, на что ей был дан ответ о сборе необходимого перечня документов, который позволил бы им произвести строительство пристройки к вышеуказанной квартире. Однако из-за инвалидности мужа и её преклонного возраста они не смогли выполнить поставленные требования. В ДД.ММ.ГГГГ. строительство пристройки тамбура к данной квартире было закончено, что позволило её мужу осуществить выход из квартиры непосредственно на улицу, а оборудованный выход из пристройки пандусом позволило осуществить это безболезненно. На её обращение в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области узаконить самовольную постройку были рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением. С целью подготовки необходимых документов она обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградского филиала о выдаче заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к дому. Также она обратилась в филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калачёвском, Суровикинском, Чернышковском, Клетском районах» за выдачей экспертного заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам вновь созданных строений. Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ., техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки тамбура к квартире № по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки тамбура к квартире №. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калачёвском, Суровикинском, Чернышковском, Клетском районах» от ДД.ММ.ГГГГ., возведенная пристройка к жилому дому № по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам. В соответствии с актом обследования, проведённого специалистами территориального органа МЧС России ДД.ММ.ГГГГ., возведенное строение и помещение жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности. Кроме того, вышеуказанная самовольная пристройка была возведена с учётом мнения и согласия соседей, что подтверждается их росписями. 

Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.54, 56), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду представлено не было (л.д.57-58).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 («Покупатель») приобрела у ФИО5 («Продавец») за 

<

данные изъяты> рублей в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с инвентарным №, кадастровым №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно технического паспорта на помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение, год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь тамбура – 

<

данные изъяты> кв.м., в графе «Примечание» указано, что «Общая площадь квартиры изменилась в результате пристройки лоджии», в графе «Запись о правообладателях» - сведения отсутствуют (л.д.36-38).

Согласно протокола № собрания жильцов дома № по 

<

адрес>, жильцы названного дома дают согласие на строительство тамбура в квартире №, о чем свидетельствуют подписи жильцов квартир № (л.д.49). 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу ФИО1 квартира № в доме № по 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка тамбура к вышеуказанной квартире была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки тамбура к квартире № по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки тамбура к квартире № по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки тамбура к квартире №. Строительные конструкции пристройки тамбура к квартире № и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка тамбура к квартире № возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около пристройки, при входе и выходе из пристройки. При эксплуатации пристройки тамбура к квартире № нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как её технические возможности позволяют использовать её как пристройку тамбура к квартире № (л.д.16-35).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калачёвском, Суровикинском. Чернышковском, Клетском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № с пристройкой тамбура к квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим правилам и нормативам: «СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (л.д.46-47).

Согласно акта обследования Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Калачевскому, Суровикинскому и Чернышковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., было проведено обследование объекта пристройки по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведения обследования: нарушения не выявлены (л.д.48).

При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме. 

Федеральный судья: 

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «30» сентября 2019 года.