Дело № 2-1077/2024

УИД № 48RS0021-01-2024-001571-88

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2024 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ТАЛЫШХАНОВОЙ Н.Н.,

с участием прокурора КЛИМАНОВОЙ А.Г., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2014. Согласно домовой книге в указанном доме зарегистрирован ФИО3 с 16.12.2004, который с момента покупки истцом жилого дома в жилое помещение не вселялся, не проживал, в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не участвовал. Соглашение о пользование жилым помещением с ответчиком не заключалось. Ответчик не является родственником или членом его (истца) семьи, никогда не вселялся в жилое помещение, вещей в спорном жилом помещении не имеет. Сведениями о месте нахождения ответчика не располагает. Данное обстоятельство препятствует осуществлению прав собственника. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1 –по доверенности ФИО2 иск поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец приобрела дом у свое свекрови в 2014 году. Ответчик ФИО3 был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника. На момент покупки дом был пустым, ответчик в нем не проживал. Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, ответчик бремя содержания не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Соглашение о проживании между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик ни дня не проживал в спорном жилом помещении. Просила иск удовлетворить

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, по которому была направлена заказанная судебная корреспонденция, адрес своего фактического места пребывания ответчик не сообщил, то сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от него, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., на основании договора купли-продажи от 14.10.2014, право собственности зарегистрировано. 

Из сообщений ОВМ ОМВД России по г.Ельцу, копии домовой книги усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным по адресу: N..., по настоящее время.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартира ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в нем не проживал, вещей ответчика в доме нет. Место фактического проживания ответчика истцу не известно. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик был вселен бывшим собственником и являлся членом его семьи, для истца ответчик является чужим человеком. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что знакома с прежним собственником жилого дома по адресу: N... – Свидетель №2, у которой есть два внука, один из которых проживает в N.... В указанном жилом помещении в настоящее время никто не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что ранее являлась собственником жилого дома по адресу: N..., в котором зарегистрировала как члена семьи своего внука ФИО3 В настоящее время ее внук ФИО3 является гражданином N..., выехал туда когда ему было 6 лет. На момент продажи дома личные вещей ни ее, ни его в доме не было. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: сведениями из ЕГРН от 24.04.2024 в отношении жилого дома и земельного участка; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией домовой книги; ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу от 04.06.2024.

В судебном заседании было установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N... на законных основаниях, зарегистрировал право собственности. Ответчик является членом семьи бывшего собственника, указанного жилого дома. На момент совершения сделки жилой дом был свободен от проживания граждан и наличия в нем вещей. Доказательства опровергающие, что ответчик проживает в жилом доме и в нем имеются его вещи, в судебное заседание представлены не были. Место жительства ответчика ни истцу, ни представителю истца не известно.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

После перехода права собственности к истцу, право пользование жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется. Ответчик не является членом семьи нового собственника истца ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик не проживал в доме, его вещей в нем не было. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, так как он членом семьи нового собственника истца ФИО1 не является и проживет в ином жилом помещении, адрес которого истцу не известен. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиком, не заключалось. Истец не желает, ни на каких основаниях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиком. Следовательно, право пользования ответчика, члена семьи бывшего собственника дома, спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, а так же доказательства о наличии его вещей в доме истца, суду не представил. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.10.2014 недействительным не признавался, ответчиком не оспаривался.

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования домом, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ». Следовательно, регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика. 

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

От взыскания расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, представитель истца, действующий на основании доверенности и в интересах истца, отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении №***) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении №***) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.