Дело №2-925/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя ООО «Флора-сервис» по доверенности – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Флора-сервис» 

к ФИО2

о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 4 этаже по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв.м. ООО «Флора-сервис» избрана решением собрания собственников в качестве организации, обслуживающей общее имущество собственников и утверждены условия агентского договора и размер перечисляемых средств на оплату содержания общего имущества собственников. В адрес ответчика был направлен агентский договор для подписания, однако почтовое отправление вернулось без получения его адресатом. За период с 01.09.2016г. по 31.10.10.2017г. сумма задолженности ответчика по оплате затрат на содержание общего имущества собственников в здании торгового центра по ул.Луговая, 21-А составила 155 148,02 руб. Истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о погашении образовавшейся задолженности, которое возвратилось без вручения адресату. ФИО2 сдает помещения в аренду, получая ежемесячный доход, но не выполняет обязанности по содержанию общего имущества в торговом центре.

В связи с указанным, просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в сумме 155 148,02 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 302,96 руб., уплаченной при подаче иска в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях по доводам и основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение охрана, вывоз ТБО и др., не погашена. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебные заседания не являлся, о времени и месте слушания извещался заблаговременно надлежащим образом заказной корреспонденцией, направленной судом по указанному в иске адресу; ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны. Судебное уведомление с извещениями о датах подготовки и судебного заседания для ответчика, возвратилось в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения и неявке адресата за корреспонденцией. 

Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, …, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, последним местом жительства ответчика значится 

<

адрес>. Согласно справке УФМС России по Приморскому краю от 24.01.2018г. ФИО2 по данным адресно-справочной информации не значится.

Таким образом, иск к ответчику подан в соответствии с положениями ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, в силу ст.ст.113-118,167,233 ГПК, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя истца, просившего об этом, а также в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от явки в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.56,67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно выписки ЕГРН от 25.09.2017г. №25/001/001/2017-5154, ФИО2 является собственником нежилого помещения по 

<

адрес> площадью 21,9 кв.м. с зарегистрированным правом собственности от 

<

адрес>. №. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «…выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме».

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений нежилого здания по ул.Луговая,21-А в г.Владивостоке от 26.08.2016г., в качестве управляющей организации, обслуживающей общее имущество собственников, выбрано ООО «Флора-сервис», которое, в соответствии с требованиями закона, организовывает водоснабжение, электроснабжение, охрану, уборку помещений, вывоз ТБО, а также содержание, текущий и капитальный ремонт здания. 

Одновременно, решением общего собрания собственников утверждены условия агентского договора на организацию водоснабжения, электроснабжения, охраны, уборки помещений, вывоз ТБО, а также содержание текущего и капитального ремонта здания. 

С момента принятия соответствующего решения и утверждения условий агентского договора ООО «Флора-сервис» добросовестно исполняет свои обязанности по договору, что подтверждается ежемесячными отчетами по каждому нежилому помещению за период с сентября 2016г. по октябрь 2017г. включительно. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так, 30.05.2017г. истцом ООО «Флора-центр» в адрес ФИО2 направлено заказным письмом требование о погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и установлен срок для его исполнения. Данный факт подтверждается: требованием, кассовым чеком №46090 от 30.05.2017г., описью документов почтового отделения «Почта России».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми правилами.

Из представленного расчета исковых требований, проверенного судом, следует, что за период времени с сентября 2016г. по октябрь 2017г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 155 148,02 руб.

Указанный расчет истца суд признает верным и принимает во внимание то, что данный расчет не оспаривался ответчиком.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.98,100-103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд в сумме 4 302,96 руб., подтвержденная платежным поручением №266 от 18.12.2017г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167,192-199, 233-242 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Флора-сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Флора-сервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 155 148,02 руб., госпошлину за подачу иска в суд в размере 4 302,96 руб.; всего взыскать – 585 444,02

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тарбеева В.Ю.