Дело № 2-299/2025

61RS0001-01-2024-006632-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И., 

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что между ФИО1, ФИО2 (Участники) и ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (далее - Застройщик) заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «16» февраля 2023 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «18» февраля 2022 г., запись регистрации № (далее - Договор). 

Договор заключен в электронной форме в виде электронного документа. 

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира, расположенная по адресу: «Жилой комплекс по адресу: ..., площадью 35.78 кв. м (далее - Квартира). 

В соответствии с п. 2.6 Договора право собственности на Объект долевого строительства после его передачи Участнику долевого строительства оформляется в общую совместную собственность Участников долевого строительства. 

Согласно п. 2.5, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам установлен до «30» сентября 2023 г. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. 

Со своей стороны, Участники все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 Договору составляет 7 370 259,98 рублей, и оплачена Участниками в соответствии с п. 3.2 Договора, а именно: за счет собственных средств предоставленных Банком ВТБ. 

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участникам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. Квартира передана Участникам по акту приема-передачи объекта долевого строительства 18.07.2024, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 18.07.2024. 

Также между ФИО1 и Застройщиком заключен Договор № участия в долевом строительстве от «20» сентября 2023 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «21» сентября 2023 г., запись регистрации №. 

Договор заключен в электронной форме в виде электронного документа. 

Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение (кладовая) №, этаж № этаж, 4.71 кв.м (далее - Нежилое помещение). 

Согласно п. 2.5, вышеуказанного договора, срок передачи Застройщиком Нежилого помещения ФИО1 установлен до «30» сентября 2023 г. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. 

Со своей стороны, Участник все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Стоимость Нежилого помещения в соответствии с п. 3.1 Договору составляет 364 500,37 рублей, и оплачена ФИО1 Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. 

Нежилое помещение по состоянию на «14» ноября 2024 не передано ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

Решением Ворошиловского районного суда от «14» мая 2024 г. по делу 2-1654/2024 взыскано с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от «16» февраля 2023 г. за период с «01» октября 2023 г. по «26» декабря 2023 г. в размере 160 303 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 81 651 рубль 58 копеек; неустойку по договору участия в долевом строительстве № 20.09.2023 в размере 15 855,77 рублей, штраф в размере 7 927, 88 рублей; взыскано с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от «16» февраля 2023 за период с «01» октября 2023 г. по «26» декабря 2023 г. включительно в размере 160 303 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 81 651 рубль 58 копеек; предоставлена ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

В связи с изложенным истцы просили взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку по договору № за период с «27» декабря 2023 г. по «21» марта 2024 г. в размере 313 236,04 рублей, а также компенсацию морального вреда 10 000 рублей, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1 неустойку по договору № за период с «27» декабря 2023 г. по «21» марта 2024 г. в размере 15 491,26 рублей, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер предъявленной к взысканию неустойки, предоставить отсрочку от исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до 30.06.2025 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2023 года между ООО «СЗ «Прибрежный парк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .... Стоимость квартиры по договору составила 7370259,98 рублей, которая оплачена ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Согласно пункту 2.5. договора, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2023 года. 

Судом также установлено, что квартира истцам передана 18 июля 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 18июля 2024 года.

Судом также установлено, что 20 сентября 2023 года между ООО «СЗ «Прибрежный парк» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовая), условный №, площадью 4,71 кв.м, расположенное -1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: .... Стоимость нежилого помещения по договору составила 364500, 37 рублей, которая оплачена ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, объект долевого строительства должен быть передан после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не позднее 30 сентября 2023 года, при этом нежилое помещение до настоящего времени ФИО1 не передано.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали, что застройщиком нарушены условия договора, а именно: срок передачи объектов долевого строительства, что является существенным условием договорных обязательств.

Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из пунктом 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда от 14 мая 2024 года взысканы с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 неустойка по договору участия в долевом строительстве № от «16» февраля 2023 г. за период с «01» октября 2023 г. по «26» декабря 2023 г. в размере 160 303 рубля 16 копеек, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 81 651 рубль 58 копеек; неустойка по договору участия в долевом строительстве № 20.09.2023 в размере 15 855,77 рублей, штраф в размере 7 927, 88 рублей; в пользу ФИО2 - неустойка по договору участия в долевом строительстве № от «16» февраля 2023 за период с «01» октября 2023 г. по «26» декабря 2023 г. включительно в размере 160 303 рубля 16 копеек, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 81 651 рубль 58 копеек; предоставлена ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно предоставленному суду расчету неустойки истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 27 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 313236,04 рублей по договору от 16 февраля 2023 года и неустойку в размере 15491,26 рубль по договору от 20 сентября 2023 года.

При рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истцов возникло право требования взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует закону и является арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по договору от 16 февраля 2023 года в размере 313236,04 рублей, по 156618,02 рублей в пользу каждого из истцов, при этом, суд не находит правовых оснований для взыскания неустойки в солидарном порядке.

В пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка по договору от 20 сентября 2023 года в размере 15491,26 рубль.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Уменьшение размера неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Заявляя о применении положений статьи 333 ГК РФ к требованиям истца, ответчик не представил доказательств исключительности случая и несоразмерности взыскиваемых денежных средств последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ в данном случае.

Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки. Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из характера и объема причиненных истцу, в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов, суд полагает сумму в размере 3 000 рублей в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом положений приведенной нормы права с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в размере 15661,80 рубль (313236,04 руб. * 5%.), 7830,90 рублей в пользу каждого из истцов. 

Также с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца ФИО1 по договору от 20 сентября 2023 года в размере 774,63 рубля (15491,26 руб. * 5%.).

Оснований для освобождения от уплаты штрафа или его снижения судом не установлено.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истцы в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей освобождены, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 718 рублей.

Кроме того, учитывая Постановление Правительства Российской Федерации № от 18.03.2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30.06.2025г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» ИНН №, в пользу ФИО1, ... года рождения, СНИЛС №, неустойку по договору участия в долевом строительстве от 16 февраля 2023 года № за период с 1 октября 2023 года по 26 декабря 2023 года включительно в размере 156618,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 7830,90 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве от 20 сентября 2023 года № в размере 15491,26 рубль, штраф в размере 774,63 рубля, а всего взыскать 183714,81 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» ИНН №, в пользу ФИО2, ... года рождения, СНИЛС №, неустойку по договору участия в долевом строительстве от 16 февраля 2023 года № за период с 1 октября 2023 года по 26 декабря 2023 года включительно в размере 156618,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 7830,90 рублей, а всего взыскать 167448,92 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 718 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30.06.2025г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2025 года.