Дело № 2-4213/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ФИО2 право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 565,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 565,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании своих требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., находится у нас в общей долевой собственности и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который тоже в свою очередь находится на праве общей долевой собственности (36/100 и 64/100 доли соответственно) у истцов.

В процессе эксплуатации вышеуказанного дома для улучшения качества жизни он был реконструирован своими силами, за свой собственный счет.

Общая площадь реконструированного дома составила 565,6 кв.м. Однако Разрешения на реконструкцию дома от Администрации района города Новосибирска не получали, документы в соответствие не приводили.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, оформлен надлежащим образом. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился извещен, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрация Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., находится у нас в общей долевой собственности и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который тоже в свою очередь находится на праве общей долевой собственности (36/100 и 64/100 доли соответственно) у истцов.

В процессе эксплуатации вышеуказанного дома для улучшения качества жизни он был реконструирован своими силами, за свой собственный счет.

Общая площадь реконструированного дома составила 565,6 кв.м. Возведение постройки осуществлялось без получения разрешения на строительства, в связи с чем, объект недвижимости является самовольной постройкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным заключениям ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, и пригоден к эксплуатации (л.д. 28-52).

Владельцы смежных земельных участков о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 565,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 565,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4213/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2020-005325-77