Дело 2-1314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Латиповой Н.С.

с участием прокурора Анфёровой Л.И.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец – АКБ «ИНВЕСТТЛРГБАНК» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.

В настоящее время право собственности на квартиру 

<

адрес> принадлежит истцу. Несмотря на отсутствие законных оснований в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы ответчики. С переходом права собственности на вышеуказанную квартиру у истца возник ряд обязательств, в частности обязанность по уплате коммунальных платежей и платежей, связанных с содержанием жилья. Требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками не исполнены. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку данная квартира является единственным жильем, единовременно выплатить задолженность не имеет возможности. Подтвердила, что до настоящего времени она и члены ее семьи проживают в спорной квартире.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дне слушания дела, извещены. Представили возражения относительно заявленных требований, из которых следует, что квартира

<

адрес>, ранее принадлежавшая ФИО2 является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, предметом ипотеки не является. Право собственности на указанную квартиру перешло к истцу на основании кредитного договора, что является нарушением ч.1 ст.446 ГПК РФ, а также законных прав должника и членов ее семьи, поскольку переход права собственности к другому лицу лишает их прав на единственное жилье и влечет за собой возможность обращения взыскания на него в судебном порядке. В связи с чем, считают требования незаконными, нарушающие их конституционные права, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-его лица Отдела по вопросам миграции Отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский р-н) Управления МВД РФ по г. Перми в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 октября 2017 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО2, с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа № от 21.03.2014 года в размере 1 613 617 рублей 46 копеек, расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 714 рублей 57 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную на третьем этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 465 928 рублей. Расторгнут договор займа № от 21.03.2014 года, заключенный между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО2.

22.12.2017 года на основании исполнительного листа, выданного на основании решения суда от 03.10.2017 года, Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от 24 августа 2018 года АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, в частности 2-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. 

14 ноября 2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), основанием для регистрации послужило решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 октября 2017 года.

Право собственности за истцом на указанный объект недвижимости ответчиками не оспаривается. 

Согласно сведений адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> с 30.09.2014 зарегистрирована ФИО3, с 17.05.2010 зарегистрирована ФИО2, с 22.08.2006 зарегистрирован ФИО4 

Вышеизложенное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. 

Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует ему в осуществлении прав собственника.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владениям.Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Новый собственник дома и земельного участка – истец вправе требовать признания проживающих в принадлежащем ему помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку с переходом права собственности другому лицу бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) теряют право собственности. Регистрация ответчика в жилом помещении сама по себе не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закон за № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в спорной квартире у ответчиков не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорной квартире, принадлежащей истцу, в добровольном порядке до настоящего времени её не освободили, требование о добровольном освобождении жилого помещения не исполнили, они подлежат выселению. Доказательств обратного, ответчиками не представлено. 

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для них единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом. 

Удовлетворению подлежат требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку разрешение данных требований производно от требований о праве пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 12 000 рублей, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № от 31 января 2019 года. С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере по 4 000 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО3 из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) государственную госпошлину в размере по 4000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2019 г.