Дело № 2-1-98/2024 УИД 69RS0011-02-2024-000152-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании иска указывает, что предметом иска является квартира, с кадастровым №, общей площадью 72, 4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №. Данный дом был построен и введен в эксплуатацию 21.09.2009г. колхозом «Правда». Строительство данного дома колхозом «Правда» осуществлялось в рамках программы «Социальное развитие села до 2012 года», за счет бюджетных средств и собственных средств колхоза для дальнейшего предоставления квартир молодым семьям ФИО2 и ФИО9

В 2009 году администрацией Кесовогорского района Тверской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Б от 23.09.2009г. и акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилья.

01 апреля 2010 года МУП «Кесовогорское БТИ» на здание изготовлен технический паспорт №, однако кадастровый учет объекта осуществлен не был. 25 апреля 2012 года МУП «Кесовогорское БТИ» были подготовлены технические планы здания и помещения (квартиры №) поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

Зданию присвоен кадастровый №, квартире № присвоен кадастровый №.

В дальнейшем колхоз должен был зарегистрировать право собственности.

В настоящее время право собственности на здание и помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не зарегистрировано.

09.12.2013 года на основании решения суда колхоз «Правда» признан банкротом с открытием конкурсного производства.

31 июля 2015 года между колхозом «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании Решения Арбитражного суда Тверской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Технические характеристики квартиры определены кадастровым паспортом помещения от 17.10.2012 года. По соглашению сторон стоимость квартиры составила 24 200 рублей, в т.ч. НДС 3691, 53 рублей. Вышеуказанная сумма по условиям договора перечислена на расчетный счет продавца.

После подписания договора сторонами договор считается заключенным, однако его регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществлена не была.

Колхоз «Правда» снят с регистрационного учета 13.10.2017 года. Основание – прекращение регистрации, ликвидация юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемников колхоз не имеет.

Таким образом, зарегистрировать в настоящее время данный договор не представляется возможным, поскольку право собственности колхоза «Правда» также своевременно зарегистрировано не было.

На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности на квартиру, общей площадью 72, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску нет.

В процессе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству определением от 28.05.2024г. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального Управления Росимущества в Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Спорная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №. Данный дом был построен и введен в эксплуатацию 21.09.2009г. колхозом «Правда». Строительство данного дома колхозом «Правда» осуществлялось в рамках программы «Социальное развитие села до 2012 года», за счет бюджетных средств и собственных средств колхоза для дальнейшего предоставления квартир молодым семьям ФИО2 и ФИО9

В 2009 году администрацией Кесовогорского района Тверской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Б от 23.09.2009г. и акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилья.

01 апреля 2010 года МУП «Кесовогорское БТИ» на здание изготовлен технический паспорт №, однако кадастровый учет объекта осуществлен не был. 25 апреля 2012 года МУП «Кесовогорское БТИ» были подготовлены технические планы здания и помещения (квартиры №) поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

Зданию присвоен кадастровый №, квартире № присвоен кадастровый №.

В дальнейшем колхоз должен был зарегистрировать право собственности.

В настоящее время право собственности на здание и помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не зарегистрировано.

09.12.2013 года на основании решения суда колхоз «Правда» признан банкротом с открытием конкурсного производства.

31 июля 2015 года между колхозом «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании Решения Арбитражного суда Тверской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Технические характеристики квартиры определены кадастровым паспортом помещения от 17.10.2012 года. По соглашению сторон стоимость квартиры составила 24 200 рублей, в т.ч. НДС 3691, 53 рублей. Вышеуказанная сумма по условиям договора перечислена на расчетный счет продавца.

После подписания договора сторонами договор считается заключенным, однако его регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществлена не была.

Колхоз «Правда» снят с регистрационного учета 13.10.2017 года. Основание – прекращение регистрации, ликвидация юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемников колхоз не имеет.

Таким образом, зарегистрировать в настоящее время данный договор не представляется возможным, поскольку право собственности колхоза «Правда» также своевременно зарегистрировано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 72, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Торбина

Решение изготовлено 23.07.2024г.

Судья Н.В. Торбина