Дело № 2-6697/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, просит сохранить в перепланированном (переустроенном) виде жилого помещения: 2-х этажный жилой блок лит.А4, а3, помещение №1, №2, площадью всех частей здания 254,4 кв.м., принадлежащего ФИО5, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно технического заключения от 07.06.2019 г., и внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

В обоснование исковых требований ФИО5 указала, что она является собственником жилого помещения №1 с К№, площадью 22,9 кв.м. и помещения №2 с К№, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были проведены перепланировка и переустройство вышеуказанных жилых помещений, возведен 2-х этажный жилой блок лит.А4, а3 (помещение №1,№2, площадь всех частей здания 254,4 кв.м). Для определения соответствия реконструированной части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС строительно-техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО5 заключила договор с ООО «Элит Хаус Гео» о производстве соответствующего технического заключения. Согласно техническому заключению эксперта ООО «Элит Хаус Гео» от 07.06.2019 г. по результатам проведения технической экспертизы определено, что в результате реконструкции одноэтажных частей жилого дома- помещения №1 с К№, площадью 22,9 кв.м, и помещения №2 с К№, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, возведен 2-х этажный жилой блок лит.А4, а3 (помещение №1,№2, площадь всех частей здания 254,4 кв.м.), который является конструктивно стабильным капитальным объектом недвижимого имущества и соответствует основным строительнотехническим и санитарно-гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности использования по назначению, не препятствует совладельцам в пользовании жилым домом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В Уведомлении об отказе в государственной регистрации от 25.07.2017г. за № указано, что отказано в регистрации жилого помещения, общей площадью 254,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Кроме того, не смотря на Решение №01-14 о согласовании и переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного жилого помещения, Администрация Одинцовского района Московской области отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Истец: ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд установил, что жилое помещение - квартира с К№, площадью 22,9 кв.м., инв.№, по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО5 

Жилое помещение - квартира с К№, площадью 32,4 кв.м., инв.№, по адресу: АДРЕС, пом.1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (2/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).

Согласно ответу ОАО «РЭП «Жаворонки» от 16.07.2013 г. №, на обращение ФИО1, проживающего по адресу: АДРЕС, ОАО «РЭП «Жаворонки» согласовывает представленный проект перепланировки квартир № 1 и №2 по адресу: АДРЕС (л.д.70).

Решением Администрации с.п. Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области №01-14 от 29.11.2014 г. ФИО1 и ФИО5 дано согласие на перепланировку однокомнатной и двухкомнатной квартир по адресу: АДРЕС, в соответствии с проектом переустройства и перепланировки от 06.02.2014 г. (л.д.56).

31.03.2017 г. ФИО5, действующая за себя и как законный представитель сына ФИО3, ФИО2, с согласия матери ФИО5 приняли решение об объединении жилых помещений и перераспределении долей, объединив принадлежащие им жилые помещения: с К№, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС с К№, площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС Доли в праве общей долевой собственности перераспределяются следующим образом: ФИО5 приобретает право собственности на 6/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 приобретает право собственности на 1/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 приобретает право собственности на 1/8 долей в праве общей долевой собственности (л.д.67).

Согласно уведомлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.04.2017 г. № ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства – квартиры на земельном участке по адресу: АДРЕС в связи с отсутствием основания для предоставления государственной услуги. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается Администрацией Одинцовского района в отношении объектов индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более, чем три и пригодных для постоянного проживания одной семьи. Рекомендовано обратиться за предоставлением государственной услуги «Утверждение акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (л.д.57).

В соответствии с ответом Управления сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.05.2017 г. №, на обращение ФИО5 об утверждении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, выданное Администрацией с.п. Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области №01-14, с установленным сроком ремонтно-строительных работ с 13.11.2014 г. по 23.11.2014 г., в настоящее время не является действующим. ФИО5 рекомендовано продлить срок ремонтно-строительных работ по настоящее время. Также сообщено, что для получения акта о завершении переустройства и (или) перепланировке жилого помещения ФИО5 необходимо предоставить согласованный проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, и технический паспорт жилого помещения, выполненный после завершения работ по проведению перепланировки жилого помещения, с отметкой о предъявленном разрешении на ее проведение (л.д.69).

Согласно уведомлению Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.07.2017 г. №—№, ФИО5, ФИО2, ФИО3 отказано в регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости- квартиры, общей площадью 254,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, квартиры с К№ по адресу: АДРЕС квартиры с К№ по адресу: АДРЕС (л.д.55). 

Для определения соответствия реконструированной части жилого дома, расположенноЙ по адресу: АДРЕС строительно-техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО5 обратилась в ООО «Элит Хаус Гео». 

Согласно техническому заключению ООО «Элит Хаус Гео» от 07.06.2019 г. в результате реконструкции одноэтажных частей жилого дома- помещения №1 с К№ (площадью всех частей здания 22,9 кв.м), и помещения №2 с К№ (площадью всех частей здания 32,4 кв.м), расположенныцх по адресу: АДРЕС, возведен 2-х этажный жилой блок лит.А4, а3 (помещение №1, №2, площадь всех частей здания 254,4 кв.м.). 2-х этажный жилой блок лит.А4, а3 является конструктивно стабильным капитальным объектом недвижимого имущества и соответствует основным строительно-техническим и санитарно-гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности использования по назначению, не препятствует совладельцам в пользовании жилым домом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дополнительно экспертом сообщается, что техническое состояние конструктивных элементов примыкающей части жилого дома – помещения №6, характеризуется как «ветхое»: состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента (л.д.9-54).

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в техническом заключении ООО «ЭлитХаусГео», суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде жилое помещение - 2-х этажный жилой блок лит.А4, а3, помещение №1, №2, площадью всех частей здания 254,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно технического заключения ООО «Элит Хаус Гео» от 07.06.2019 г., и внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова