РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-871/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Плавский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Плавский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат 27/50 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся 23/50 долей переведены в часть жилого дома и принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 Таким образом, занимаемая им часть жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, для улучшения жилищных условий его матерью были выполнены перепланировка и реконструкция занимаемой ею части жилого дома путем возведения веранд лит. а и лит. а2, однако согласовать реконструкцию и перепланировку не представилось возможности, поскольку разрешения на это получено не было. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

На основании изложенного, просил прекратить за ним право общей долевой собственности на 27/50 долей в праве на жилой дом общей площадью . кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью . кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Плавский район в адресованном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; дополнительно указал, что администрация МО Плавский район не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат 27/50 долей жилого дома 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023 (л.д. 84).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.03.2022, копия которого представлена в дело, усматривается, что дом состоит из двух частей; в каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок при доме, раздельные вводы на газо-, водоснабжение, отдельная канализация, отдельные отопительные системы – части жилого дома № общих инженерных сетей не имеют, и в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При этом имеется отметка о том, что произошло строительство (реконструкция) дома путем уменьшения в размерах жилой пристройки лит. А1 и сроительство веранд – лит. а, лит. а2.

Документов на согласование проведенной реконструкции с администрацией МО Плавский район материалы не содержат и суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 17.08.2023 № 1-12-04-412, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» о техническом состоянии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, в процессе реконструкции выполнены следующие работы: уменьшение в размерах жилой пристройки лит. А1, строительство веранды лит. а, переустройство веранды лит. а2 из сарая лит. Г, в результате чего образовались помещения санузел (помещ. 1 лит. А1) площадью 6,9 кв.м., кухня (помещ. 2 лит. А1) площадью 8,4 кв.м., веранда (помещ. 1 лит. а) площадью 7,1 кв.м., веранда (помещ. 1 лит. а2) площадью 37,2 кв.м. В процессе перепланировки объекта выполнены работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между жилыми комнатами (помещ. 1 и 2 лит. А) площадью 13,6 кв.м. и 37,0 кв.м. и вновь выполнено устройство ненесущих перегородок с дверными блоками, в результате чего площадь жилой комнаты (помещ. 1, ранее помещ. 2 лит.А) уменьшилась и составила 24,1 кв.м., площадь жилой комнаты (помещ. 2, ранее помещ. 1 лит. А) уменьшилась и составила 12,9 кв.м., образовалось помещение - жилая комната (помещ. 3 ли. А) площадью 12,2 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, является изолированным помещением пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 46 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Экспертом сделан вывод, что объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно собственника земельного участка № 5.

Согласно техническому заключению от 15.04.2022 № 1-12-04-230, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», о возможности реального раздела жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользовании и владении ФИО1 выделяется: в 

<

данные изъяты> Итого общая площадь дома блокированной застройки без учета веранд – . кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей (двух домов блокированной застройки.

Таким образом, жилое помещение (часть жилого дома), принадлежащая ФИО1 фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

Оснований сомневаться в заключениях, изготовленных экспертом ГУ ТО «Областное БТИ», у суда не имеется. Данные заключения суд принимает как допустимое доказательство. 

Учитывая, что спорное жилое помещение в результате произведенной реконструкции и перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают права других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении части жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Таким образом, согласно представленным суду техническому паспорту на жилой дом и заключениям эксперта, жилой дом – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки.

Проверяя обоснованность требований истца, суд принимает во внимание и то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственником части жилого дома (лит. А2, лит. А3, лит.а1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и отражение этому имеется в ЕГРН. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, который соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, также принимая во внимание, что ответчики, не возражали против удовлетворения таких требований истца, а права иных лиц признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки не нарушаются, учитывая, что фактически раздел жилого дома произведен, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Плавский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 27/50 долей в праве на жилой дом, общей площадью . кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии часть жилого дома 

<

адрес>, площадью всех частей . кв.м., общей площадью жилых помещений . кв.м., жилой площадью . кв.м., подсобной площадью . кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения . кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки общей площадью . кв.м., состоящего из: лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а - веранда, лит. а2 - веранда, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий Е.В.Орлова