дело №2-160/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Эверест» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КРО «Объединение потребителей России» обратилось в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Эверест» о возмещении ущерба в размере ...., расходов по оценке ...., взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, требования обосновывает тем, что ФИО1 является собственником ..., управление домом осуществляет ТСЖ «Эверест», ** ** ** произошел залив квартиры ливневыми стоками, в результате залива квартира получила повреждения.

После поступления экспертного заключения исковые требования были уточнены, истец просил взыскать в возмещение ущерба ...., .... расходов по оценке, .... неустойки, .... компенсации морального вреда, а также штраф в свою пользу.

Доверенность на имя КРО «Объединение потребителей России» ФИО1 была отозвана, правоотношения между КРО «Объединение потребителей России» и ФИО1 на день рассмотрения дела отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивали в полном объеме по уточненным исковым требованиям.

Представитель ТСЖ «Эверест» ФИО3 с требованиями согласился частично, указав на возможность ТСЖ «Эверест» выплатить .... в возмещение ущерба.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... 

В жилом доме ... действует ТСЖ «Эверест».

По объяснениям стороны истца, ... подверглась заливу.

Актом №... от ** ** **. о последствиях залива квартиры, составленного комиссией в составе: ФИО1, председателя ТСЖ ФИО4, установлено, что ** ** ** и ** ** ** года произошел залив квартиры ..., в результате которого пострадали: гипсокартонные потолочные конструкции, внешняя отделка потолка, светильники, штукатурка и обои на стенах, ламинат в комнатах и на балконе, оконные откосы, пластиковый потолок на балконе, шторы. Также указано на возможные скрытые повреждения. В результате обследования вышерасположенного чердачного помещения и крыши выявлено: засор ливневой канализации, плохое состояние кровли, подтеки на стыках ж/б, плит, наличие воды в чердачном помещении.

По обращению истца ООО «...» подготовлено заключение ..., которым установлено, что жилое помещение подлежит ремонту.

В силу статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Как следует из ч. ч. 4, 6 ст. 138 ЖК РФ в рамках управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. п. "б" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В рассматриваемом случае управление многоквартирным домом ... осуществляет ТСЖ «Эверест».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, (п.13 Правил). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра (п. 14 Правил).

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «...» ... Л.И.

По заключению эксперта ООО «...» ... Л.В., наиболее вероятная причина залива квартиры ..., произошедшего ** ** ** – засор внутреннего водостока, негерметичность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, разрывы, пробоины, расслоение в швах и между полотнищами кровельного покрытия. По мнению эксперта, работы по восстановлению работоспособности кровельного покрытия относятся к категории «текущий ремонт». Стоимость ремонтных работ по устранению повреждений имущества и отделки в квартире составляет ...

Судом принимается во внимание заключение ООО «...», определившим стоимость ремонтных работ по устранению повреждений имущества истца, данное заключение произведено экспертом с учетом всех установленных по делу обстоятельств и собранных по делу доказательств. Оснований для проведения по делу повторных или дополнительных экспертиз не имеется.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда в гражданском праве предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (п.2 ст.401 ГК РФ). Поэтому надлежащий ответчик должен был доказать, что им соблюдены все требования, связанные с надлежащим содержанием и эксплуатацией дома, проявлена достаточная степень заботливости и осмотрительности для недопущения вреда окружающим. В ходе рассмотрения дела таких доказательств ответчиками не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено доказательств надлежащего оказания услуг истцам ТСЖ «Эверест», в том числе, осуществления осмотров общего имущества, принятия действенных мер к своевременному осуществлению качественных ремонтных работ, содержанию общего имущества многоквартирного дома в исправном состоянии, соблюдению Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

Оценивая собранные по делу доказательства, нормы действующего законодательства, имеющиеся заключения экспертов, положений ст. 173 ГПК РФ, учитывая, что действия ответчика по признанию иска не нарушают прав третьих лиц, суд принимает признание исковых требований ответчиком. Товариществом собственников жилья не приняты всех необходимых мер для контроля за состоянием общего имущества МКД, инженерного оборудования, не проведены своевременно осмотры общего имущества.

С ответчика ТСЖ «Эверест» в пользу истца подлежит взысканию в возмещение причиненного ущерба ...

Данная сумма ФИО1 на день рассмотрения дела не выплачена, отсутствие банковских реквизитов у ТСЖ по убеждению суда не препятствовало выплате указанной суммы, в том числе выплата могла быть произведена путем внесения денежных средств в счет оплаты долга на депозит нотариуса.

Согласно п. 3 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Пунктом 5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

Учитывая период просрочки ** ** **., с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ...., исходя из расчета ... 

Однако, в силу п.5 ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, в связи с чем, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит ...

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки, суд признает ошибочным, поскольку убытки причинены истцу именно в ненадлежащим выполнением работ и ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества дома, недостатки которых и повлекли ущерб имуществу истца.

При этом начисление неустойки необходимо исчислять от суммы ущерба, поскольку установить цену выполнения работ (оказания) услуг ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества за весь период проживания в указанном доме, а также будущий период (поскольку правоотношения между сторонами сохраняются и в дальнейшем) невозможно.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт нарушения прав истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона "О защите прав потребителей".

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание степень вины ответчика, а также характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывает фактические обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, характера и длительности страданий истца, поведения ответчика, не исполнившего свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период осуществления управления домом, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу об определении размера компенсации морального вреда в сумме ... 

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа в рассматриваемом случае составляет ... Доказательств несоразмерности суммы штрафа степени нарушения обязательства не представлено. Суд полагает возможным взыскать с ответчика ТСЖ «Эверест» штраф в размере ...

Оснований для снижения суммы неустойки и штрафа суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рассматриваемом случае судебными расходами для истца являются расходы по оплате услуг ООО «Бюро независимых экспертиз и оценок» в сумме ...., поскольку наличие данного доказательства являлось обязательным условием и доказательством при обращении за судебном защитой, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию в полном объеме.

Суд полагает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в сумме ... (... по требованиям имущественного характера + .... по требованиям неимущественного характера) руб. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Эверест» в пользу ФИО1 .... в возмещение ущерба, .... неустойки.... компенсации морального вреда, .... штрафа, ... руб. судебных расходов.

Взыскать с ТСЖ «Эверест» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин