№ 2-2236/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

01 августа 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А., 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство по возврату долгов - Восток» к М.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с названным иском к М.В.В. ООО «Пасифик Рент», ООО «Мастер Росс», указав в обоснование, что 21.02.2011 г. между ОАО «Далькомбанк» и М.В.В.. был заключен кредитный договор № № по которому Банк принял на себя обязательство выдать заемщику кредит в сумме 15 000 000 рублей, а заемщик должен был возвратить полученную сумму в срок до 18.02.2021 г., уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14, 5% годовых, произвести иные платежи по договору. М.В.В.. свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов надлежащим образом не исполнял. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор об ипотеке нежилых помещений № Ф№ от 22.02.2011 г., залогодателем по которому выступает ООО «Пасифик Рент». В ипотеке у кредитора по договору ипотеки нежилых помещений № № от 22.02.2011 г. находятся: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 218, 3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 11-14, 27-31 (IX), расположенные по адресу: Приморский край, г

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №. Согласно договору ипотеки стоимость указанных нежилых помещений оценена сторонами в сумме 18 143 000 рублей. В обеспечение исполнений обязательств заемщика был заключен договор об ипотеке нежилых помещений № № от 22.02.2011 г., залогодателем по которому выступает М.В.В. Предметом договора ипотеки являются нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: 7-12, расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> кадастровый номер № стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 11 532 000 рублей. По состоянию на 08.11.2016 г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2011 г. составила 9 683 771, 72 рублей. 08.04.2011 г. между ОАО «Далькомбанк» и М.В.В. был заключен кредитный договор № № по которому Банк принял на себя обязательство выдать заемщику кредит в размере 25 000 000 рублей под 14, 5% годовых сроком до 05.04.2021 г. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор об ипотеке нежилых помещений № № от 08.04.2011 г., залогодателем по которому выступает ООО «Пасифик Рент». Предмет договора ипотеки: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 218, 3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 11-14, 27-31 (IX), расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Согласно договору ипотеки стоимость указанных нежилых помещений оценена сторонами в сумме 18 143 000 рублей. В обеспечение исполнений обязательств заемщика был заключен договор об ипотеке нежилых помещений № № от 08.04.2011 г., залогодателем по которому выступает М.В.В.. Предметом договора ипотеки являются нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: 7-12, расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> кадастровый номер №, стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 11 532 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор об ипотеке незавершенного строительства № № от 08.04.2011 г., залогодателем по которому выступает ООО «Мастер Росс», предмет договора: земельный участок площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №, стоимость указанного земельного участка согласована сторонами в сумме 8 246 000 рублей. Ранее в ипотеке у кредитора по договору об ипотеке незавершенного строительства № № от 08.04.2011 г. находился: объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки: 184, 3 кв.м, степень готовности: 35%, расположенный по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № Впоследствии объект незавершенного строительства был достроен. В результате пожара данное заложенное имущество было уничтожено, таким образом, данный залог утрачен. М.В.В. надлежащим образом свои обязательства не исполняет, по состоянию на 08.11.2016 г. задолженность составляет 27 877 195, 36 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с М.В.В.. в пользу ПАО «МТС-Банк» сумму долга по кредитному договору № № от 21.02.2011 г. по состоянию на 08.11.2916 г. в размере 9 683 771, 72 рублей; по кредитному договору № № от 08.04.2011 г. по состоянию на 08.11.206 г. в размере 18 193 423, 64 рублей. Взыскать с М.В.В. ООО «Пасифик Рент», ООО «Мастер Росс» в солидарном порядке в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. Обратить взыскание на нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 218, 3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 11-14, 27-31 (IX), расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие на праве собственности ООО «Пасифик Рент». Установить начальную продажную стоимость в целях реализации объекта недвижимости в сумме 18 143 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Обратить взыскание на нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности М.В.В. Установить начальную продажную стоимость в целях реализации объекта недвижимости в сумме 11 532 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, Установить начальную продажную стоимость в целях реализации объекта недвижимости в сумме 8 246 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. 

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 12.07.2017 г. произведена процессуальная замена истца ПАО «МТС-Банк» на ООО «Агентство по возврату долгов - Восток».

В дальнейшем ООО «Агентство по возврату долгов - Восток» отказалось от требований к ответчикам ООО «Пасифик Рент», ООО «Мастер Росс», требования к ответчику М.В.В. изложены в следующей редакции. Взыскать с М.В.В. в пользу ООО «Агентство по возврату долгов – Восток» сумму долга по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2011 г. по состоянию на 08.11.2016 г. в размере 9 683 771, 72 рублей; по кредитному договору № № от 08.04.2011 г. по состоянию на 08.11.2016 г. в размере 18 193 423, 64 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 66 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: на нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности М.В.В. Установить начальную продажную стоимость в целях реализации объекта недвижимости в сумме 11 532 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против требований, просил снизить размер неустойки с учетом имущественного положения ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 21.02.2011 г. между М.В.В. и ОАО «Далькомбанк» заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 15 000 000 рублей под 14, 5 процентов годовых на срок до 18.02.2021 г.

В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбанк» 10.09.2012 г. в форме присоединения к ОАО «МТС Банк» все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС Банк».

С 29.12.2014 г. наименование ОАО «МТС-Банк» изменено на ПАО «МТС-Банк».

В обеспечение исполнения М.В.В..своих обязательств был заключен договор ипотеки нежилых помещений № № от 22.02.2011 г., согласно которому в ипотеке у кредитора находятся: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 218, 3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 11-14, 27-31 (IX), расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие на праве собственности ООО «Пасифик Рент». Согласно договору ипотеки стоимость указанных нежилых помещений оценена сторонами в сумме 18 143 000 рублей.

В обеспечение исполнения М.В.В..своих обязательств был заключен договор ипотеки нежилых помещений № № от 22.02.2011 г., согласно которому в ипотеке у кредитора находятся: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: Приморский край, 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности М.В.В.. Стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 11 532 000 рублей.

Свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им М.В.В. надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 08.11.2016 г. за ним образовалась задолженность в размере 9 683 771, 72 рублей из которых: 9 174 034, 50 рублей – сумма основного долга, 509 737, 22 рублей – проценты за пользование кредитом.

08.04.2011 г. между М.В.В. и ОАО «Далькомбанк» заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 25 000 000 рублей под 14, 5 процентов годовых на срок до 05.04.2021 г.

В обеспечение исполнения М.В.В.своих обязательств был заключен договор ипотеки нежилых помещений № № от 08.04.2011 г., согласно которому в ипотеке у кредитора находятся: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 218, 3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 11-14, 27-31 (IX), расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие на праве собственности ООО «Пасифик Рент». Согласно договору ипотеки стоимость указанных нежилых помещений оценена сторонами в сумме 18 143 000 рублей.

В обеспечение исполнения М.В.В..своих обязательств был заключен договор ипотеки нежилых помещений № № от 08.04.2011г., согласно которому в ипотеке у кредитора находятся: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: 7-12, расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> кадастровый номер № принадлежащие на праве собственности М.В.В.. Стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 11 532 000 рублей.

В обеспечение исполнения М.В.В.своих обязательств был заключен договор ипотеки нежилых помещений № № от 08.04.2011г., согласно которому в ипотеке у кредитора находятся: земельный участок площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий на праве собственности ООО «Мастер Росс», стоимость указанного земельного участка согласована сторонами в сумме 8 246 000 рублей. 

Свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им М.В.В. надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 08.11.2016 г. за ним образовалась задолженность в размере 18 193 423, 64 рублей из которых: 16 896 698, 53 рублей – сумма основного долга, 1 296 725, 11 рублей – проценты за пользование кредитом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По изложенному, исковые требования ООО «Агентство по возврату долгов - Восток» подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает заслуживающим внимание просьбу представителя ответчика о снижении суммы неустойки и с учетом представленных в материалы дела документов, подтверждающих имущественное положение ответчика (справка ГУ-УПФР по Советскому району г. Владивостока, свидетельства о рождении) полагает возможным снизить размер процентов по кредитному договору № № от 21.02.2011 г. по состоянию на 08.11.2016 г. до 450 000 рублей, по кредитному договору № № от 08.04.2011 г. до 1 200 000 рублей.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пункт 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку истец отказался от требований к ООО «Мастер Русс», ООО «Пасифик Рент», взыскание подлежит на задолженное имущество, принадлежащее на праве собственности М.В.В.., а именно: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: 7-12, расположенные по адресу: Приморский край, 

<

адрес> кадастровый номер №.

Поскольку стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 11 532 000 рублей, суд устанавливает начальную продажную цену задолженного имущества в согласованном сторонами размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 66 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Агентство по возврату долгов - Восток» к М.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с М.В.В. в пользу ООО «Агентство по возврату долгов – Восток» сумму задолженности по кредитному договору № № от 21.02.2016 г. в размере 9 624 034, 5 рублей, по кредитному договору № № от 08.04.2011 г. в размере 18 096 698, 53 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 106, 20 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане: 7-12, расположенные по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>, кадастровый номер №. Определить способ продажи – с публичных торгов. Установив начальную продажную цену 11 532 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Судья О.А. Струкова