Дело № 2-4909/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 декабря 2023

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, заменив уточненную площадь на декларированную; установить местоположение границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО5 от 20.10.2023; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН местоположения границ, площади, конфигурации земельного участка с КН 

<

данные изъяты> на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО5 от 20.10.2023.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 530 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работы выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами уточненного земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчице, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Площадь наложения составляет 84 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка истца соответствуют фактическим границам на местности, огорожены капитальным забором, фактическое пересечение отсутствует. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, представила заявление, в котором на удовлетворении заявленных требований иска настаивала, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО4 не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОТ «

<

данные изъяты>», 14.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Ответчице ФИО2 принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», участок 14-а.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка имеются в ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Рассматривая требования истца об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчицы с КН 

<

данные изъяты>, суд исходит из следующего.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд учитывает, признание ответчицей в указанной части исковых требований, а также заключение кадастрового инженера 

<

ФИО5, из содержания которого следует, что смежная граница земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (истца) согласована индивидуально с собственником смежного земельного участка с КН 

<

данные изъяты> ФИО2 При проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.11.2023, из которого следует, что при нанесении границ уточняемого земельного участка с КН 

<

данные изъяты> на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 

<

данные изъяты>.

Учитывая, что земельный участок КН 

<

данные изъяты> (истца) расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежным землепользователем ФИО2, споры по границе между ними отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, является следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению. 

Таким образом, требования истца, заявленные в целях исправления реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> и замене уточненной площади данного земельного участка на декларированную, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее, обращаясь с исковым заявлением к ответчице, истец просит суд установить границы его земельного участка в соответствии с координатами описания местоположения границ земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера 

<

ФИО5 от 20.10.2023.

Рассматривая вышеуказанное требование истца, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Согласно, представленному в материалы межевому плану и заключению кадастрового инженера 

<

ФИО5, исходя из положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документом, определявшем местоположение границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> является чертеж границ земельного участка от 08.07.1994.

Из положений приведенной нормы и статей 22, 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером 

<

ФИО5 выявлено соответствие фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> на местности с границами вышеуказанного чертежа границ в пределах погрешности. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части установления местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с вышеуказанным межевым планом суд находит обоснованным.

Рассматривая требование истца об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на его земельный участок в уточненных границах, суд учитывает, следующее. 

Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требованиях.

Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», участок 14-а.

Исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», участок 14-а, принадлежащего на праве собственности ФИО2, заменив уточнённую площадь на декларированную.

Установить границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «

<

данные изъяты>», 14, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5от 20.10.2023.

В остальной части заявленные требования ФИО1 оставить без удовлетворения..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-006342-15