РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» (прежнее название ЗАО «Масштаб») в свою пользу за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры с 21.05.2016 по 18.05.2017 в размере 1530254,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате госпошлины в размере 1651 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 30.03.2013 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «А101 Девелопмент» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.06.2014, стоимостью 8786152,98 руб. 

Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Истцы квартиру получили, акт приёма-передачи подписан 18.05.2017.

16.06.2015 Чертановским районным судом г. Москвы было вынесено решение по делу № о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за 325 дней, то есть по 21.05.2015.

Квартира передана истцам 18.05.2017.

Истцы полагают, что срок нарушения передачи объекта долевого строительства Застройщиком с учетом ранее взысканной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.02.2016 по 30.09.2016 (243 дня) составляет 1530254,81 руб.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснила, что ранее уже взыскивали неустойку, сейчас взыскивается за последний период, объект передан истцам.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, размер компенсации морального вреда, как несоразмерные последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве №.6 от 30.03.2013 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «А101 Девелопмент» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.06.2014, стоимостью 8786152,98 руб. 

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Истцы квартиру получили, акт приёма-передачи подписан 18.05.2017.

С учетом ранее взысканной неустойки, неустойка за период с 21.05.2016. по 18.05.2017., составляет 1530254,81 руб.

25.07.2017 истцами в адрес ответчика была направлена претензия.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, объект долевого строительства истцу передан, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку 660000 руб., по 330000 руб. каждому истцу. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Применительно к правоотношению сторон штраф является неустойкой, поэтому так же может быть уменьшен. В связи с вышеприведёнными основаниями размер штрафа суд снижает до 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы 1651 руб., по 825,50 руб. каждому истцу.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 8749 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к АО «А101 Девелопмент» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в пользу истцов ФИО3, ФИО4: неустойку в размере 660000 руб., по 330000 руб. каждому истцу; компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу; штраф 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу; судебные расходы 1651 руб., по 825,50 руб. каждому истцу, всего 881651 руб. по 440826 руб. каждому истцу.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 8749 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 09 ноября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.