УИД: 50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в Видновский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. сроком на 213 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 36% годовых.

Базовая процентная ставка снижается на 13,01% (до 22,9%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при получении Заемщиком следующих видов страхования в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: Страхования риска утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и здоровья Заемщика, в т.ч. риска постоянной трудоспособности, смерти заемщика (страхование от несчастных случаев), страхование риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, пр-кт Ленинского Комсомола, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу части 4 этой статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. сроком на 213 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 36% годовых.

Базовая процентная ставка снижается на 13,01% (до 22,9%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при получении Заемщиком следующих видов страхования в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: Страхования риска утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и здоровья Заемщика, в т.ч. риска постоянной трудоспособности, смерти заемщика (страхование от несчастных случаев), страхование риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, пр-кт Ленинского Комсомола, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № от 22.05.2025г. между АКБ «НООСФЕРА» и ООО СФО «Меркурий» произведен переход прав на закладную от 28.08.2024г., удостоверяющую права на получение исполнения (оплаты) по Кредитному договору 

<

***> от 28.08.2024г., исполнение обязательств по которому обеспечено Договором залога 

<

***>-

<

адрес> от 28.08.2024г.

Таким образом, с «22» мая 2025г. новым владельцем закладной является ООО СФО «Меркурий» (ИНН 

<

***>, КПП 770301001, ОГРН 

<

***>).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщик обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла процентов годовых. Таким образом, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 3 964 379 (три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи триста семьдесят девять) руб. 61 коп., из них:

- сумма основной задолженности в размере 3 493 542 (три миллиона четыреста девяносто три тысячи пятьсот сорок два) руб. 66 коп.;

- сумма процентов в размере 458 519 (четыреста пятьдесят восемь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 44 коп.;

- штрафные санкции в размере 12 317 (двенадцать тысяч триста семнадцать) руб. 51 коп.

Проценты и неустойки подлежат начислению на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлено заключение №HOOC1 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленинского Комсомола, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно данного заключения рыночная стоимость спорной квартиры составляет 8 213 000 рублей, в связи с чем начальная продажная стоимость имущества составляет 6 570 400 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленинского Комсомола, 

<

адрес>, кадастровый №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд устанавливает способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость суд определяет в размере 6 570 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (15.02.1967г.р. уроженец 

<

адрес>) в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2024г., определенную по состоянию на 05.05.2025г. в сумме 3964379,61 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 71751 рубль.

Взыскивать с ФИО1 (15.02.1967г.р. уроженец 

<

адрес>) в пользу ООО «СФО Меркурий» проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения задолженности по основному долгу.

Взыскивать с ФИО1 (15.02.1967г.р. уроженец 

<

адрес>) в пользу ООО «СФО Меркурий» неустойку исходя из Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 50:21:0010227:9959, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленинского Комсомола, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6570400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. К. Железный